關于上海買房退稅的問題？

已有8個回答

• 157****9332

  契稅減免
  
  類別：契稅征收
  
  項目：契稅減免
  
  依據(jù)：
  
  《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）
  
  《上海市人民政府批準市財政局關于本市貫徹〈中華人民共和國契稅暫行條例〉若干意見的通知》(滬府發(fā)[1997]48號)
  
  《關于對職工所購公有住房上市出售前后購進新住房有關契稅問題的通知》(滬財農[1997]114號)
  
  《關于轉發(fā)〈財政部、國家稅務總局關于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知〉的通知》(滬地稅地[2003]83號)。
  
  關于轉發(fā)《國家稅務總局關于印發(fā)〈耕地占用稅契稅減免管理辦法〉的通知》的通知（滬地稅地[2004]105號）
  
  條件：
  
  1、土地、房屋被縣級以上人民政府批準征用、占用、拆遷后，重新承受土地，房屋權屬的，對其成交價格不超過原土地，房屋權屬作價補償費和貨幣化安置款的部分，給予免稅照顧，超過部分按規(guī)定征收契稅。
  
  2、凡新購進住房所支付的房價低于或等于售房收入的免征契稅，凡購進住房高于售房收入，按房價的差額部分交納契稅。
  
  3、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的免征；城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情準予減征或者免征，財政部規(guī)定的其他減征、免征的項目。
  
  數(shù)量：無限制
  
  程序：
  
  1、填寫與減免申報申報相關的批文或議定書、《上海市契稅納稅申報表》、《契稅退還稅款申請表》《單位契稅減免備案明細表》、《契稅計稅金額10000萬元（含10000萬元）以上減免備案報告（連同有關附件）報契稅征收點。
  
  2、資料齊全受理報批。
  
  申請書示范文本或格式文本：
  
  1、《上海市契稅納稅申報表》；
  
  2、《契稅退還稅款申請表》。
  
  關于動遷退稅
  
  1. 動拆遷協(xié)議書（原件及印件）、動遷許可證（請到動遷組復印并加蓋紅章和動遷范圍）
  
  2. 動拆遷協(xié)議安置人員原戶籍證明（原件及復印件）
  
  3. 新購房屋合同、發(fā)票、產權證、合同印花稅貼好（原件及復印件）
  
  4. 特種存單（貨處化安置款）、銀行劃款憑證或其他付款的有效憑證（復印件）
  
  5. 退契稅者需提供新購房契稅完稅證（原件及復印件）
  
  6. 購房人身份證（原件及復印2份）、未成年人需獨生子女證或出生證（復件及復印件）
  
  7. 動拆遷協(xié)議安置人員放棄享受減免權利的放棄承諾書（需本人當場簽名蓋章）
  
  注：被拆遷人必須先取得拆遷證明書或相關證明之后，重新承受房屋權屬，方可享受貨幣安置動拆遷款減免。
  
  辦理結束，請您填寫信封一封，郵編查詢：184
  
  注：必須先動遷后購房

  查看全文↓ 2014-03-15 22:14:28
• 131****2834

  1.上海買房送藍印戶口在98年取消了,也不會再出臺了!
  2.夫妻一方如果是上海戶口要結婚15年你才好拿到上海戶口,如果你是為了上海戶口才跟你女朋友在一起的話我覺得你真的一點都沒有紳士風度,那你女朋友也很可憐!所以愛她才跟他結婚才是**重要的!

  查看全文↓ 2014-03-15 17:36:41
• 157****9238

  從2010年開始退稅的政策都已經取消了。

  查看全文↓ 2014-03-15 14:36:36
• 145****8535

  對出售住房并在現(xiàn)住房出售一年內重新購房的，其出售住房應繳納的個人稅，先以納稅保證金向稅務部門繳納。如買房額大于或等于賣房額的，全部退還納稅保證金，買房額小于賣房額的，按買房額占賣房額的比例退還。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:27:01
• 153****8243

  現(xiàn)在已經沒有退稅的政策了.

  查看全文↓ 2014-03-14 14:24:31
• 136****9952

  在2010年這個政策還是實行的，可在2010年下半年就取消了。意思是當你手上的房子賣了以后，在一年內買房個稅抵契稅，多不退少則補的形式進行，現(xiàn)在政策已取消。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:54:56
• 133****7607

  可以退稅不過交個人所得稅的時候要以保證金的形式交就可以退

  查看全文↓ 2014-03-14 09:42:09
• 145****7993

  不是按百分比退，是按當時你動遷協(xié)議上的房屋做價來低扣的

  查看全文↓ 2014-03-13 12:59:39

相關問題

• 問 上海買房退稅的問題
  答

  如果您是先賣掉那套房產，先去過戶，因為是唯一一套住房，且滿兩年，可免交個人所得稅，那么您也就沒有退稅這回事情了，交易中心是這樣規(guī)定的，您可選擇交，可選擇不交，交了算是保證金，在一年之內您買房，上次交的保證金（個人所得稅可退），那么您現(xiàn)在的情況有點不太好，因為您在第一套房子還沒過戶的情況下，另一套房子已經過戶了，等于你現(xiàn)在名下有兩套房子，而不是唯一一套住房，有以下幾總情況，第一，你賣出的房子是普通住房，滿兩年，免個人所得稅，（這種您沒有風險）第二，您的房子是普通住房但沒滿兩年，交賣出總價格的1%個人所得稅，第三，您的房子是非普通住房，交賣出總價的2%個人所得稅，后面這兩種對您是非常不利的，您不但不能退稅，且一定要交個人所得稅，我的建議，您盡快的把第一套房產去過戶掉，也許交易中心還沒來得及更新，您可以免掉這第二，第三的個人所得稅，如果您已經來不及，那么退稅也是不可能了，（購房發(fā)票的時間還在您賣出房發(fā)票時間的前面）如果是您補充里面這樣說的話是可以去退稅的，呵呵，之前你沒有說清楚，中介沒有騙你

  全部2個回答>
• 問 上海關于自有唯一住房退稅的問題
  答

  上海這么多小區(qū) 我也不知道??！其實你要買房的話！要看你在哪兒工作！哪兒方便又實惠就是了！

  全部3個回答>
• 問 關于房產契稅退稅的問題?
  答

  辦理很簡單簽訂買賣合同交稅過戶交房

  全部5個回答>
• 問 關于上海房屋拆遷的問題!!
  答

  政策問答▲補償安置協(xié)議應包括哪些主要內容？（1）被拆除房屋的建筑面積；（2）貨幣補償金額；（3）補償安置方式；（4）搬遷期限；（5）當事人需要約定的其他事項。實行產權調換的，補償安置協(xié)議還應當包括安置房的價值金額、面積、地點和層次等事項。▲拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補償款？拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人或房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現(xiàn)金。

  全部4個回答>
• 問 關于戶口遷入的問題（上海）
  答

  1.她原籍的房子拆遷后 不影響她戶口是否能遷來上海2.不管政策上是否滿足了 還要看她單位是否愿意幫她開具相關的證明。以下是政策問題了 都是復制粘貼的，你自己可以研究一下.研究下激勵方面的東西，如果滿足了 那你也可以幫她去她單位申請下 畢竟人才不人才的那是其次 重要的是她是自己老婆啊 你不疼她誰疼她？對伐？持有《上海市居住證》人員申辦本市常住戶口辦事項目持有《上海市居住證》人員申辦本市常住戶口辦理機構單位注冊地的區(qū)縣人才服務中心辦事依據(jù)1、 持有《上海市居住證》人員申辦本市常住戶口試行辦法（滬府發(fā)[2009]7號）2、 《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細則（滬人社力發(fā)[2009]23號）申辦條件持證人員申辦本市常住戶口應當同時符合下列條件：1、持有《上海市居住證》累計滿7年；2、持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)職工社會保險，正常繳費累計滿7年。辦法試行前按規(guī)定參加本市小城鎮(zhèn)社會保險的，可以在進行折算并補繳城鎮(zhèn)職工社會保險的差額后,予以認定城鎮(zhèn)職工社會保險繳費年限。持證期間應當正常繳費未繳而補繳社會保險費的，不作為本項計算正常繳納社會保險費年限的依據(jù)。3、持證期間依法在本市繳納所得稅；4、取得本市中級及以上專業(yè)技術職務任職資格或技師（國家二級職業(yè)資格）及以上職業(yè)資格證書，且被聘任在相應崗位工作的。持證前取得外省市專業(yè)技術職務任職資格并被聘任在相應崗位的，視同本市的專業(yè)技術職務任職資格；持有外省市技師（國家二級職業(yè)資格）及以上職業(yè)資格證書的，需通過本市考核復評。此外，根據(jù)本市經濟社會發(fā)展的需要，經認可的其他職業(yè)資格證書，也可以作為申請的依據(jù)，相關職業(yè)資格目錄另行公布。5、無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。激勵條件1、持證期間在本市作出重大貢獻并獲得省部級及以上政府獎勵，具有個人證書；取得本市高級專業(yè)技術職務任職資格或高級技師(國家一級職業(yè)資格)證書并被聘任在相應崗位工作的，國家職業(yè)資格中明確可聘為高級專業(yè)技術職務的，可視作高級專業(yè)技術職務任職資格，可不受規(guī)定的持證及參保年限的限制；2、在本市遠郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位連續(xù)工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年；3、**近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會保險基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上的技術管理和關鍵崗位人員可不受專業(yè)技術職務或職業(yè)資格等級的限制；4、創(chuàng)業(yè)人才在本市投資創(chuàng)辦的企業(yè)，按個人的直接投資或者按個人的投資份額計算，**近連續(xù)三個納稅年度平均每年納稅額在100萬元及以上或連續(xù)3年平均每年聘用本市員工100人及以上，可不受專業(yè)技術職務或職業(yè)資格等級的限制；申請材料1、《居住證持有人辦理本市常住戶口申請表》（表格上加蓋單位公章）；2、目前所在單位營業(yè)執(zhí)照（事業(yè)單位法人登記證）和組織機構代碼證書的原件及復印件（單位為分公司的，需提供總公司營業(yè)執(zhí)照復印件及總公司出具的授權書）；3、本人身份證原件及復印件；4、本人外地居民戶口簿原件和復印件（需要外地詳細住址頁及本人信息頁），本人為集體戶口的由集體戶口所在地派出所出具戶籍證明原件;5、參加本市城鎮(zhèn)社會保險累計滿7年的證明原件和復印件；6、本市區(qū)、縣以上稅務機關出具的持證人員在2006年及以后的個人所得稅完稅證明的原件和復印件；7、中級及以上專業(yè)技術職務任職資格證書、單位聘書的原件和復印件；本市核發(fā)的國家二級及以上職業(yè)資格證書、單位聘書的原件和復印件；通過本市考核復評的國家二級及以上職業(yè)資格證書的原件和復印件；經認可由相關部門頒發(fā)的職業(yè)資格證書原件和復印件。8、目前所在單位的聘用（勞動）合同（有效期內）的原件和復印件；9、居住地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處依據(jù)戶籍地鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人口計生部門有關證明出具的符合國家計劃生育政策的證明原件和復印件；10、現(xiàn)居住地和戶籍所在地公安部門出具的無治安處罰以上違法犯罪記錄的證明原件和復印件；11、婚育證明材料：（1）未婚者：由戶籍地民政部門出具的未婚證明（核對原件，留復印件）；（2）已婚者：結婚證書（核對原件，留復印件）。12、本市落戶地證明：（1）本人（或配偶）在滬居住房屋房地產權證、或者配偶的租用居住公房憑證（核對原件，留復印件）；（2）同意接受落戶的單位的居住房屋房地產權證（包括人才公寓或職工宿舍等的有效居住證明）或者租用居住公房憑證（核對原件，留復印件），及同意落戶證明；（3）落戶在本市直系親屬家中的，提供本人與直系親屬的身份關系證明、直系親屬在滬的居住房屋房地產權證或者租用居住公房憑證、直系親屬的居民戶口簿（核對原件，留復印件），及同意落戶證明。13、子女隨遷材料：（1）未成年子女隨遷的，提供出生醫(yī)學證明、《獨生子女父母光榮證》、居民戶口簿或者公安部門戶籍證明的原件和復印件；（2）16周歲以上、在普通**就讀的子女隨遷的，另需提供學籍證明原件和復印件。14、其他必要的證明材料：（1）獲得省部級及以上政府獎勵的個人證書原件和復印件；（2）本市的高級專業(yè)技術職務任職資格證書和聘書的原件和復印件；（3）本市核發(fā)的高級技師（國家一級職業(yè)資格）證書的原件和復印件；（4）本市區(qū)、縣以上稅務機關出具的持證人員所在用人單位企業(yè)納稅完稅憑證的原件和復印件；（5）連續(xù)3年平均每年聘用本市員工100人及以上證明材料的原件和復印件；（6）投資人的完稅憑證的原件和復印件。辦事程序1、符合條件的持證人員向用人單位提出申辦本市常住戶口的申請，填寫《居住證持有人辦理本市常住戶口申請表》（可從市人力資源和社會保障部門政務網上下載）并提供應由個人提供的相關材料。2、用人單位核實并備齊材料后，向注冊地的區(qū)、縣人才服務中心申報。3、區(qū)縣人力資源和社會保障部門對用人單位的申請材料進行初審。4、市人力資源和社會保障部門進行審核和公示。5、公示無異議的，出具《持有〈上海市居住證〉人員辦理本市常住戶口通知書》及相關證明。辦理期限1、 區(qū)、縣人力資源和社會保障部門15個工作日內完成初審。2、市人力資源和社會保障部門在30個工作日內提出書面審核意見。3、市人力資源和社會保障部門審核通過的在政務網上進行15天的公示。

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