我和父母都是北京人，父母名下共有兩套房，我想自己買一套打算結婚用，算不算首套房？

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• 148****3089

  根據國家跟出的“國八條”：
  以家庭為單位，家庭內的任何一個人買過房子或現在名下有住房，不管貸款未貸款都不算是首套。
  你所說的情況，你和你父母都不能算首套了。另外家庭是以夫妻二人 未成年的孩子組成。
  我估計你應該是成年了，所以本來你們應該算兩個家庭，但你們共有的一套房產，所以浪費了一次首套的名額，很可惜。

  查看全文↓ 2014-03-16 12:31:20

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  你可以以女兒的名義買房，如果是用自己或妻子的名義是不可以再買房的。因為限購是以家庭為單位，其中包括夫妻雙方和未成年子女，你們家庭名下已有兩套住房，根據限購規(guī)定已有兩套房的京籍家庭是停售的。不過滿18周歲的子女是不算在家庭成員內的，可以算作獨立家庭，所以你可以用女兒的名義的買房。

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  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 父母買房，我能用我的公積金幫貸款嗎？我父母現在有一套房，想賣掉另買一套，我自己沒有買過，但是老公名下有兩套，我能幫父母用我的公積金貸款嗎？
  答

  不可以，房屋套數按您的家庭擁有的房屋套數計算（即包括您及您的配偶、未成年子女名下所有的房產）。根據南金管（2011）1號文規(guī)定 ，停止向購買第三套及以上的住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

• 問 父母有房產,自己買房算首套房嗎? 我名下有一套房，父母再買算首套房嗎
  答

  分兩種情況：如果女子系未成年人，再購房算二套房；如果女子系成年人，再購房不算二套房。銀行認定為二套房的七種情況之一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據此項新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。同理，如果女子系成年人，則不再劃為家庭成員范疇，在父母有房情況下購房不算二套房。

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  答

  如果你的父母沒有其他的子女且未訂立其他人來繼承的遺囑的話，當然你就是唯一的法定繼承人；如果你將繼承的房屋去出售的話，需要征收20%的個人所得稅。

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