把房子過戶給父母后再買房算首套房嗎 北京? 的一套房子過戶給我父母名下，我再買算不算首套房

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• 156****2970

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
  個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
  首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:53:27
• 142****1127

  只要過戶全部完成，出了子女的房產證，父母名下就查不到有登記房產，可辦理出無房證明，這時買房算首套房。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:53:24
• 137****5452

  首先要確定你現(xiàn)在這套房子是不是貸款買的，如果是貸款買的就不算首套了，因為你已經在銀行征信系統(tǒng)里面留下貸款記錄了。
  如果你現(xiàn)在這套是全款買的，OK，你過戶給父母后，再貸款就是首套。因為銀行征信系統(tǒng)里面你沒有貸過款，而且在建委檔案里面你名下也沒有房產，所以恭喜你是首套

  查看全文↓ 2019-06-12 08:53:21
• 142****6113

  也就是說就算你路東路西各買一套房
  
  只要分屬不同區(qū)縣
  
  都可以認定為首套房了
  
  那豈不是可以買買買！
  
  
  
  不得不說
  
  16年的房產政策很好
  
  掐指一算
  
  今年買房子可能是**劃算的一年
  
  
  
  
  
  是否首套房以后按“區(qū)”劃分
  
  
  
  2月25日，省財政廳、省地方稅務局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調整新政。政策在“住房認定”上做出調整：住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。
  
  
  
  例如：市民王先生先后在歷下、槐蔭、高新各買一套房子，按照原來的政策，第二次購買的槐蔭的這套房子是按照二套房的繳稅政策來交，高新的這套房子是按照要按 第三套房的標準來交契稅，但按現(xiàn)在的標準則是首套房的契稅標準。也就說王先生的這三套房按照契稅標準來說的話都算是首套房。
  契稅無房證明有效期改為5天!
  
  
  
  
  同時，契稅無房證明有效期改為5天! 也就是說納稅人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的5個工作日內辦理涉稅事項。所以二套房、三套房認定后一定要抓緊。
  
  
  
  是否首套？90平米以上房子契稅能省不少
  
  
  
  新政之前首套房的契稅收取標準一般是：
  
  
  
  1，購房建筑面積小于90平米的，繳納總房款1%的契稅；
  2，購房建筑面積在90-144平米之間的，繳納總房款1.5%的契稅；
  3，購房建筑面積大于144平米的，繳納總房款3%的契稅；
  
  
  二套房是購房契稅收取標準是3%-5%不等。
  
  
  
  山東省關于轉發(fā)《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》一文件中**引人注目的一句話為“住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域?！边@就意味著，在濟南跨區(qū)買第二套房，將可以按照首套房政策繳納契稅。即90平方米以下繳納1%契稅，90平方米以上繳納1.5%契稅。
  
  
  
  新政實施后，購房者能省多少錢呢?
  
  
  
  以濟南為例，張女士在歷下區(qū)有1套房子，剛剛在市中區(qū)買了一套100平米總價100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調整后，繳納契稅 1.5萬元，可以省5000元稅款。如果是在市中區(qū)購買80平米總價100萬的房子，原來繳納契稅1萬元，現(xiàn)在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。如果在市 中區(qū)購買100平米200萬的房子，可以省下1萬元稅款。
  
  
  
  已交稅但沒過戶，可先退房再退稅
  
  
  
  “對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬登記后退房的，不予退還已納契稅?！钡囟?2366熱線工作人員解釋，這一規(guī)定的意思就是如果購房者已經交過契稅并辦理了房屋權屬變更登記，契稅不能退還；如果只交了契稅、還沒有辦理房屋權屬變更登記，可以在退房的前提下退回契稅。
  
  
  
  房貸首套房認定標準不變
  
  
  
  一位房產中介經理人稱“這次首套房認定范圍的調整僅僅針對契稅繳納。與銀行信貸等無關。只要你在其他區(qū)還有一套房產，再買房時就只能**低**30%，不能享受20%的首套房等**低**。”

  查看全文↓ 2019-06-12 08:53:17

相關問題

• 問 把房子過戶給父母后再買房算首套房嗎 北京? 購買的首套房過戶給父母后，再買房算二套嗎？
  答

  看各地政策，像我們這邊如果你過戶給父母的房子已經還完了貸款。再買就算首套。我之前買房公積金貸款，沒有還完，現(xiàn)在再貸，只能算2套了

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• 問 把房子過戶給父母后再買房算首套房嗎 北京? 把房子過戶給父母以后再買算是首套房產嗎？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 首套房過戶給父母后，再買房算二套房嗎？
  答

  這要看過戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區(qū)的銀行只認貸不認房，即使你過戶了，也是二套房。但如果是全款，過戶了，算首套房?！　》课蒉D讓過戶的規(guī)定：　　投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

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• 問 父母有房產,自己買房算首套房嗎? 父母名下的房子過戶給子女再買房算首套房嗎
  答

  算第二套房。據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。下列情形的都是屬于二套房：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會在一定基礎上上浮。

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• 問 我想問下購買的首套房過戶給父母后，請問再買房算二套房嗎？
  答

  如果第一套房有貸款，那這個就算二套房了，沒有貸款，就算首套房。

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