把房子過(guò)戶給父母后再買房算首套房嗎 北京? 把房子過(guò)戶給父母以后再買算是首套房產(chǎn)嗎？

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• 141****9938

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房
  首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:15:06
• 156****2784

  認(rèn)定住房購(gòu)買套數(shù)，是認(rèn)房認(rèn)貸款，以家庭為單位。
  家庭是指夫妻倆，以及未成年子女。三方。
  三方名下無(wú)房無(wú)貸款，再買是首套買入。
  所以，父母名下住房，過(guò)戶給成年子女，再買，是首套房買入父母把住房過(guò)戶給未成年子女，再買，是二套房買入。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:15:02
• 143****6031

  
  多少小年輕對(duì)房子沒(méi)什么概念，有些父母也是愛(ài)的糊涂，在孩子還上大學(xué)的時(shí)候，就把家里多余的房子過(guò)戶給了孩子，殊不知，這樣就浪費(fèi)了寶貴的“首套房”名額！有一位網(wǎng)友就是“被父母所害”！在打算買房結(jié)婚，才發(fā)現(xiàn)自己名下有房子了，如果再買的話就是第二套了，但第二套**需要付款百分之六十。有人給他提出建議：先不要領(lǐng)證，把房子寫在戀人名下，因?yàn)閼偃嗣聸](méi)有房子就屬于首套，可以等到買完再結(jié)婚。
  
  
  
  其實(shí)朋友是覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題，但他父母有意見(jiàn)，因?yàn)榻疱X方面都是自己付出的，他們認(rèn)為應(yīng)該記在自己名字下，這件事令他們很困擾！可能很多人在買房的時(shí)候，都有遇到相同的問(wèn)題。大多數(shù)人對(duì)"首套房"的認(rèn)知，以及"首套房"會(huì)享受到什么樣的買房?jī)?yōu)惠政策都不清楚。所有長(zhǎng)輩都會(huì)將房子過(guò)戶給自己的孩子，或者把孩子也寫入房產(chǎn)證中，想以這種方式表達(dá)對(duì)孩子的愛(ài)。但這樣做會(huì)遇到許多的問(wèn)題。其中很多買房人士比較關(guān)注的是優(yōu)惠問(wèn)題。
  
  
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，限購(gòu)城市購(gòu)房時(shí)，第一套房子的**為百分之三十，而在不限購(gòu)城市中首套房購(gòu)房的**低**比前面低了百分之五，各城市的房?jī)r(jià)也會(huì)根據(jù)不同的形式調(diào)整。首套房跟二套房也有差別，沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，但首套房會(huì)影響很多方面。以前首套房貸款都是有優(yōu)惠的，但是現(xiàn)在都變了許多，只要它不上漲就不錯(cuò)了。
  
  
  
  不管是否有優(yōu)惠，首套房的貸款都比二套房要低；只要房子賣了名下就沒(méi)有房子，就算是有貸款記錄的話，那也能算是第一套房子；并且只要個(gè)人名下沒(méi)有貸款記錄的話，不管名下有沒(méi)有房子房，都算是第一套房子，這種情況對(duì)于之前的買房是一次性付款的人，買房比較有利，因?yàn)橐淮涡愿肚寰筒粫?huì)存在貸款記錄，因此自己名下若有房，在貸款時(shí)都可以用首套房的貸款利息來(lái)把控好。因此父母不要隨意把房子放到孩子的戶口下，這樣也許會(huì)對(duì)他以后買房存在非常多不利的因素！

  查看全文↓ 2019-06-06 11:14:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 把房子過(guò)戶給父母后再買房算首套房嗎 北京? 購(gòu)買的首套房過(guò)戶給父母后，再買房算二套嗎？
  答

  看各地政策，像我們這邊如果你過(guò)戶給父母的房子已經(jīng)還完了貸款。再買就算首套。我之前買房公積金貸款，沒(méi)有還完，現(xiàn)在再貸，只能算2套了

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• 問(wèn) 把房子過(guò)戶給父母后再買房算首套房嗎 北京? 的一套房子過(guò)戶給我父母名下，我再買算不算首套房
  答

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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• 問(wèn) 首套房過(guò)戶給父母后，再買房算二套房嗎？
  答

  這要看過(guò)戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區(qū)的銀行只認(rèn)貸不認(rèn)房，即使你過(guò)戶了，也是二套房。但如果是全款，過(guò)戶了，算首套房?！　》课蒉D(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定：　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

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• 問(wèn) 父母有房產(chǎn),自己買房算首套房嗎? 父母名下的房子過(guò)戶給子女再買房算首套房嗎
  答

  算第二套房。據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。下列情形的都是屬于二套房：1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。由于目前的房?jī)r(jià)不斷上漲，國(guó)家在不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策抑制購(gòu)房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來(lái)越嚴(yán)。如果您想貸款買房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會(huì)在一定基礎(chǔ)上上浮。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下購(gòu)買的首套房過(guò)戶給父母后，請(qǐng)問(wèn)再買房算二套房嗎？
  答

  如果第一套房有貸款，那這個(gè)就算二套房了，沒(méi)有貸款，就算首套房。

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