把房子過戶給父母后再買房算首套房嗎 北京? 把房子過戶給父母以后再買算是首套房產(chǎn)嗎？

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• 141****9938

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
  個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
  首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:15:06
• 156****2784

  認定住房購買套數(shù)，是認房認貸款，以家庭為單位。
  家庭是指夫妻倆，以及未成年子女。三方。
  三方名下無房無貸款，再買是首套買入。
  所以，父母名下住房，過戶給成年子女，再買，是首套房買入父母把住房過戶給未成年子女，再買，是二套房買入。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:15:02
• 143****6031

  
  多少小年輕對房子沒什么概念，有些父母也是愛的糊涂，在孩子還上大學的時候，就把家里多余的房子過戶給了孩子，殊不知，這樣就浪費了寶貴的“首套房”名額！有一位網(wǎng)友就是“被父母所害”！在打算買房結婚，才發(fā)現(xiàn)自己名下有房子了，如果再買的話就是第二套了，但第二套**需要付款百分之六十。有人給他提出建議：先不要領證，把房子寫在戀人名下，因為戀人名下沒有房子就屬于首套，可以等到買完再結婚。
  
  
  
  其實朋友是覺得沒問題，但他父母有意見，因為金錢方面都是自己付出的，他們認為應該記在自己名字下，這件事令他們很困擾！可能很多人在買房的時候，都有遇到相同的問題。大多數(shù)人對"首套房"的認知，以及"首套房"會享受到什么樣的買房優(yōu)惠政策都不清楚。所有長輩都會將房子過戶給自己的孩子，或者把孩子也寫入房產(chǎn)證中，想以這種方式表達對孩子的愛。但這樣做會遇到許多的問題。其中很多買房人士比較關注的是優(yōu)惠問題。
  
  
  
  根據(jù)相關規(guī)定，限購城市購房時，第一套房子的**為百分之三十，而在不限購城市中首套房購房的**低**比前面低了百分之五，各城市的房價也會根據(jù)不同的形式調整。首套房跟二套房也有差別，沒有統(tǒng)一規(guī)定，但首套房會影響很多方面。以前首套房貸款都是有優(yōu)惠的，但是現(xiàn)在都變了許多，只要它不上漲就不錯了。
  
  
  
  不管是否有優(yōu)惠，首套房的貸款都比二套房要低；只要房子賣了名下就沒有房子，就算是有貸款記錄的話，那也能算是第一套房子；并且只要個人名下沒有貸款記錄的話，不管名下有沒有房子房，都算是第一套房子，這種情況對于之前的買房是一次性付款的人，買房比較有利，因為一次性付清就不會存在貸款記錄，因此自己名下若有房，在貸款時都可以用首套房的貸款利息來把控好。因此父母不要隨意把房子放到孩子的戶口下，這樣也許會對他以后買房存在非常多不利的因素！

  查看全文↓ 2019-06-06 11:14:58

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• 問 把房子過戶給父母后再買房算首套房嗎 北京? 購買的首套房過戶給父母后，再買房算二套嗎？
  答

  看各地政策，像我們這邊如果你過戶給父母的房子已經(jīng)還完了貸款。再買就算首套。我之前買房公積金貸款，沒有還完，現(xiàn)在再貸，只能算2套了

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• 問 把房子過戶給父母后再買房算首套房嗎 北京? 的一套房子過戶給我父母名下，我再買算不算首套房
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 首套房過戶給父母后，再買房算二套房嗎？
  答

  這要看過戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區(qū)的銀行只認貸不認房，即使你過戶了，也是二套房。但如果是全款，過戶了，算首套房?！　》课蒉D讓過戶的規(guī)定：　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

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• 問 父母有房產(chǎn),自己買房算首套房嗎? 父母名下的房子過戶給子女再買房算首套房嗎
  答

  算第二套房。據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。下列情形的都是屬于二套房：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會在一定基礎上上浮。

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• 問 我想問下購買的首套房過戶給父母后，請問再買房算二套房嗎？
  答

  如果第一套房有貸款，那這個就算二套房了，沒有貸款，就算首套房。

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