把房子過(guò)戶給父母后再買(mǎi)房算首套房嗎 北京? 購(gòu)買(mǎi)的首套房過(guò)戶給父母后，再買(mǎi)房算二套嗎？

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• 145****1870

  看各地政策，像我們這邊如果你過(guò)戶給父母的房子已經(jīng)還完了貸款。再買(mǎi)就算首套。我之前買(mǎi)房公積金貸款，沒(méi)有還完，現(xiàn)在再貸，只能算2套了

  查看全文↓ 2019-05-30 17:10:33
• 155****0939

  如果第一套房有貸款，那這個(gè)就算二套房了，沒(méi)有貸款，就算首套房。
  
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套；
  
  2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套；
  
  3、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 17:10:30
• 154****6049

  近兩年，隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，房貸政策也在逐漸收緊，其中房貸利率更是連漲了不少，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。當(dāng)下，雖然首套房**比例有所提高，但相對(duì)于二套房，首套房還是占有著很大的優(yōu)勢(shì)，因此如果能夠以首套房來(lái)買(mǎi)房，無(wú)疑是省錢(qián)的。那么問(wèn)題來(lái)了，有房再買(mǎi)房就一定不是首套房了嗎？
  
  
  
  對(duì)此，小編要說(shuō)的是，其實(shí)不然，以下這7種情況下，就算你有房，再買(mǎi)房仍然算作首套房。
  
  
  
  一、未成年子女與父母共有一套房子
  
  
  
  有些父母在買(mǎi)房時(shí)，會(huì)把未成年子女的名字寫(xiě)入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這樣一來(lái)未成年子女就可與父母共有一套房子了，在一些認(rèn)貸不認(rèn)房的城市，待到未成年子女成年之后，即使再買(mǎi)房也能算作是首套房，不過(guò)此處小編需要提醒大家一點(diǎn)：在前面這種情況下，再買(mǎi)房是需要繳納一定稅費(fèi)的。
  
  
  
  此外，如果未成年子女與父母擁有兩套及以上的房產(chǎn)，那么成年后再買(mǎi)房就算二套房了。
  
  
  
  二、有未備案的拆遷房
  
  
  
  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如今，國(guó)家也要求拆遷安置房進(jìn)行備案，如果已備案，再買(mǎi)房算二套房；但如果未備案，那么再買(mǎi)房就算首套房。
  
  
  
  三、有商住房
  
  
  
  目前，雖然有些城市已開(kāi)始對(duì)商住房進(jìn)行限購(gòu)了，但多數(shù)城市還是執(zhí)行不限購(gòu)的政策。即如果你名下只有商住房，那么再買(mǎi)普通商品房時(shí)，還是算作首套房，這對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還算一個(gè)好消息吧。
  
  
  
  四、已有房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
  
  
  
  有些房子由于某些特殊原因，比如開(kāi)發(fā)商五證不全，導(dǎo)致遲遲辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如果你買(mǎi)了沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子，那么再買(mǎi)房也算作首套房了，因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子是無(wú)法登記的，且無(wú)法辦理房屋抵押貸款的。
  
  
  
  五、買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  眾所周知，我國(guó)禁止小產(chǎn)權(quán)房上市交易，也不允許為小產(chǎn)權(quán)房提供房貸。因此如果你買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那么自然也無(wú)法備案，也無(wú)法獲得房貸，此時(shí)你再買(mǎi)普通商品房自然也算作首套房。
  
  
  
  六、全款買(mǎi)房后賣(mài)掉
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，如果你是全款買(mǎi)房的話，那么就不涉及到銀行貸款的問(wèn)題了。至于全款買(mǎi)房后，再將房子賣(mài)掉了，這就表明了自己名下是沒(méi)有房產(chǎn)的，這樣一來(lái)，就符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)了，自然就可享受首套房?jī)?yōu)惠。
  
  
  
  七、在外地有房子但沒(méi)有貸款，再買(mǎi)房就算首套房

  查看全文↓ 2019-05-30 17:10:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房過(guò)戶給父母后，再買(mǎi)房算二套房嗎？
  答

  這要看過(guò)戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區(qū)的銀行只認(rèn)貸不認(rèn)房，即使你過(guò)戶了，也是二套房。但如果是全款，過(guò)戶了，算首套房?！　》课蒉D(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定：　　投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

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• 問(wèn) 把房子過(guò)戶給父母后再買(mǎi)房算首套房嗎 北京? 把房子過(guò)戶給父母以后再買(mǎi)算是首套房產(chǎn)嗎？
  答

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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• 問(wèn) 把房子過(guò)戶給父母后再買(mǎi)房算首套房嗎 北京? 的一套房子過(guò)戶給我父母名下，我再買(mǎi)算不算首套房
  答

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下購(gòu)買(mǎi)的首套房過(guò)戶給父母后，請(qǐng)問(wèn)再買(mǎi)房算二套房嗎？
  答

  如果第一套房有貸款，那這個(gè)就算二套房了，沒(méi)有貸款，就算首套房。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶給父母后再買(mǎi)房算置業(yè)嗎
  答

  需不需要買(mǎi)房也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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