父母有房產(chǎn),自己買(mǎi)房算首套房嗎? 我名下有一套房，父母再買(mǎi)算首套房嗎

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• 145****6150

  分兩種情況：如果女子系未成年人，再購(gòu)房算二套房；如果女子系成年人，再購(gòu)房不算二套房。
  
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況之一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。
  
  
  
  根據(jù)此項(xiàng)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  
  同理，如果女子系成年人，則不再劃為家庭成員范疇，在父母有房情況下購(gòu)房不算二套房。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:09:52
• 133****9527

  母的房子，房產(chǎn)證上寫(xiě)父母的名字，產(chǎn)權(quán)歸父母所有，父母幫你或你買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證上要寫(xiě)你的名字，房產(chǎn)歸你所有。如果你的名下只有這一套房產(chǎn)，那就是首套房。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:09:48
• 152****9483

  
  “我單身有1套房，還可以再買(mǎi)一套房嗎？”
  
  
  
  總有人留言問(wèn)這樣的問(wèn)題，說(shuō)實(shí)話(huà)，你們這樣買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，就不能考慮一下我的感受？
  
  
  
  來(lái)，成都的限購(gòu)政策跟我念一遍：
  
  
  
  家庭**多能持有2套房；
  
  離婚2年內(nèi)按婚前家庭房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算；
  
  單身狗只配有1套！
  
  
  
  這個(gè)政策很?chē)?yán)么？
  
  （蜘蛛俠聳肩攤手.gif）
  
  
  
  對(duì)皮皮而言不存在的！限制我買(mǎi)房的從來(lái)都只是錢(qián)！
  
  
  
  
  
  
  
  
  你是不是想說(shuō)：“我就是錢(qián)多，除了買(mǎi)房又沒(méi)得其他啥子愛(ài)好……”
  
  
  
  
  
  考慮到皮皮還有很多土豪同事有同樣的需求，我就簡(jiǎn)單介紹一下，有2套房了咋個(gè)才能再買(mǎi)。
  
  
  
  咳咳，
  
  
  
  游泳健身、天府新區(qū)不限購(gòu)
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與、接力貸，了解一下
  
  
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與即是指贈(zèng)與人自愿無(wú)償把自己的房屋贈(zèng)與給他人，他人愿意接受的民事法律行為。它不屬于買(mǎi)賣(mài)交易途徑取得的房產(chǎn)，所以不在限購(gòu)范圍之內(nèi)，也不要求被贈(zèng)與方一定有成都的購(gòu)房資格。
  
  
  
  只要你把名下的房屋送出去沒(méi)有房了，那么你就可以再買(mǎi)房了。
  
  
  
  可以贈(zèng)與給哪些人？
  
  
  
  Anyone！比如皮皮
  
  
  
  我并不介意幫你承擔(dān)幾十套房產(chǎn)來(lái)占據(jù)我買(mǎi)二套房的資格。
  
  
  
  
  
  只不過(guò)作為非直系親屬，我們之間贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的費(fèi)用比較高。
  
  
  
  除了常見(jiàn)的轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、印花稅、房屋維修基金，還有這些費(fèi)用：
  
  
  
  1.契稅：3%；
  
  2.贈(zèng)與合同公證費(fèi)：評(píng)估價(jià)x2%；
  
  3.增值稅及增值附加稅：5.6%（同買(mǎi)賣(mài)交易標(biāo)準(zhǔn)）；
  
  4.個(gè)稅：20%。
  
  
  
  200萬(wàn)的房產(chǎn)，大約要出40萬(wàn)的個(gè)人所得稅，不勞而獲的代價(jià)還真高。
  
  
  
  所以皮皮還是建議你贈(zèng)與給父母比較好，直系親屬之間的過(guò)戶(hù)費(fèi)用更少，主要包含這些：
  
  
  
  1.親屬關(guān)系公證費(fèi)：80元/件；
  
  2.贈(zèng)與合同公證費(fèi)：評(píng)估價(jià)x2%；
  
  3.契稅：3%。
  
  
  
  直系親屬之間免征個(gè)人所得稅和契稅。
  
  （繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理登記事項(xiàng)已經(jīng)取消“強(qiáng)制公證”）
  
  
  
  除了手續(xù)麻煩一點(diǎn)，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的花費(fèi)其實(shí)也不算多。
  
  
  
  但是，通過(guò)贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)再交易，會(huì)被差額征收20%的個(gè)人所得稅，只有是贈(zèng)送后滿(mǎn)5年并且是“個(gè)人自用、家庭唯一”的住房才會(huì)免征這項(xiàng)個(gè)稅。
  
  
  
  只要這不會(huì)是你媽老漢兒5年后唯一的自住用房，以后出售的稅費(fèi)成本可能比你賣(mài)房賺的錢(qián)還多。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 09:09:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母有房產(chǎn),自己買(mǎi)房算首套房嗎? 父母有一套房我再買(mǎi)房算首套嗎？
  答

  是否算首套，是認(rèn)房認(rèn)貸，看父母名下是否還有其他住房，以及是否有貸款買(mǎi)房子記錄在銀行，如果你父母?jìng)z名下無(wú)房無(wú)貸，再次買(mǎi)房，算首套。、 你名只要你年滿(mǎn)18周歲，算另一家庭，和你爹媽無(wú)關(guān)。

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• 問(wèn) 父母有房產(chǎn),自己買(mǎi)房算首套房嗎? 父母名下的房子過(guò)戶(hù)給子女再買(mǎi)房算首套房嗎
  答

  算第二套房。據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。下列情形的都是屬于二套房：1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪(fǎng)）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。由于目前的房?jī)r(jià)不斷上漲，國(guó)家在不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策抑制購(gòu)房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來(lái)越嚴(yán)。如果您想貸款買(mǎi)房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會(huì)在一定基礎(chǔ)上上浮。

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• 問(wèn) 父母有房子 小孩買(mǎi)房是首套房嗎? 父母有一套房我再買(mǎi)房算首套嗎？
  答

  你現(xiàn)在是想問(wèn)父母再買(mǎi)房，還是孩子要買(mǎi)房？ 如果父母把原是自己名字的房子過(guò)戶(hù)給了已婚的孩子。 那么孩子再買(mǎi)房就當(dāng)然是二套了，因?yàn)樗乱延蟹俊?要是父母再買(mǎi)房的話(huà)，那就要看他們過(guò)戶(hù)給孩子的時(shí)間是什么時(shí)候，一般地，要五年之內(nèi)自己名下（包括本配偶和未成年子女名下）沒(méi)有住宅（如果是商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)性質(zhì)的就不影響），新買(mǎi)的才算是首套。

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• 問(wèn) 父母有房 子女的算首套房嗎? 跟父母一個(gè)戶(hù)口本，父母名下有房，再買(mǎi)算二套房嗎？
  答

  不算。一、如果父母名下無(wú)房，子女購(gòu)房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購(gòu)房則屬于二套房。二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

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• 問(wèn) 父母有房子 小孩買(mǎi)房是首套房嗎? 子女名下有房，父母買(mǎi)房算首套嗎
  答

  父母名下有一套房，你如果能在你名下單獨(dú)再買(mǎi)房算首套。所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：1、買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；2、在部分城市規(guī)定買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。4、不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外

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