父母有房 子女的算首套房嗎? 跟父母一個戶口本，父母名下有房，再買算二套房嗎？

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• 146****7936

  不算。
  
  一、如果父母名下無房，子女購房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購房則屬于二套房。
  
  二、銀行認定為二套房的七種情況
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  
  詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  
  詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  
  4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

  查看全文↓ 2019-05-30 10:09:03
• 131****7247

  分兩種情況：如果女子系未成年人，再購房算二套房；如果女子系成年人，再購房不算二套房。
  
  銀行認定為二套房的七種情況之一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
  
  
  
  根據(jù)此項新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  
  同理，如果女子系成年人，則不再劃為家庭成員范疇，在父母有房情況下購房不算二套房

  查看全文↓ 2019-05-30 10:09:00
• 158****1920

  率成本要更高，不少朋友問，常說的“認房又認貸”、“認房不認貸”、“認貸不認房”分別是什么意思？這首套房和二套房的認定標準是什么呀？今天小編就來一一解答！
  
  
  
  
  
  認房又認貸：意思是既要調(diào)查借款人在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中有無房產(chǎn)，又調(diào)查銀行征信系統(tǒng)有無住房貸款記錄，只要其中一個有記錄，都不能算首套房。
  
  比如北京：名下有一套房產(chǎn)或者有住房貸款記錄，無論貸款是否還清，再買房都算二套房。
  
  認房不認貸：只調(diào)查借款人在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中有無房產(chǎn)，不看貸款記錄。
  
  認貸不認房：只調(diào)查借款人在銀行征信系統(tǒng)有無住房貸款記錄，不看名下是否有房。
  
  在這三種說法中，就屬“認房又認貸”**嚴格，因為要同時審查借款人的住房和貸款情況，在限購政策收緊的大背景下，很多城市都執(zhí)行的是“認房又認貸”的政策。
  
  而且，首套房、二套房的認定，是以家庭為單位的，也就是說已婚、有子女的情況，都會影響到房屋套數(shù)的認定。
  
  夫妻+未成年子女算一個家庭；成年單身個人也可算為一個家庭。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 10:08:55

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• 問 父母有房產(chǎn),自己買房算首套房嗎? 我名下有一套房，父母再買算首套房嗎
  答

  分兩種情況：如果女子系未成年人，再購房算二套房；如果女子系成年人，再購房不算二套房。銀行認定為二套房的七種情況之一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據(jù)此項新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。同理，如果女子系成年人，則不再劃為家庭成員范疇，在父母有房情況下購房不算二套房。

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• 問 父母有房 子女的算首套房嗎? 父母有房，子女再買房，算首購房嗎？
  答

  答復樓主：如果你們身為子女的也已成年，在買房時是和父母分開了計算的這種情況下，你們已有一套，算買第二套；父母也已有一套，也算第二套如果寫父母和子女名字，各一半產(chǎn)權(quán)的，也是屬于第二套的那契稅要按1.5%或5%計算，看你們房子的面積

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• 問 父母有房子 小孩買房是首套房嗎? 子女名下有房，父母買房算首套嗎
  答

  父母名下有一套房，你如果能在你名下單獨再買房算首套。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲；2、在部分城市規(guī)定買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。4、不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外

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• 問 已婚子女與父母同一戶口本，已婚子女名下有房，請問父母買房交契稅時算首套房嗎
  答

  一、如果父母名下無房，子女購房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購房則屬于二套房。二、銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

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• 問 父母有房產(chǎn),自己買房算首套房嗎? 父母名下的房子過戶給子女再買房算首套房嗎
  答

  算第二套房。據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。下列情形的都是屬于二套房：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會在一定基礎上上浮。

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