父母有房 子女的算首套房嗎? 父母有房，子女再買(mǎi)房，算首購(gòu)房嗎？

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• 153****5051

  答復(fù)樓主：
  如果你們身為子女的也已成年，在買(mǎi)房時(shí)是和父母分開(kāi)了計(jì)算的
  這種情況下，你們已有一套，算買(mǎi)第二套；父母也已有一套，也算第二套
  如果寫(xiě)父母和子女名字，各一半產(chǎn)權(quán)的，也是屬于第二套的
  那契稅要按1.5%或5%計(jì)算，看你們房子的面積

  查看全文↓ 2019-06-12 11:03:21
• 157****8594

  是否算首套，是認(rèn)房認(rèn)貸，
  看你爹媽名下是否還有其他住房，以及是否有貸款買(mǎi)房子記錄在銀行？
  如果你爹媽倆名下無(wú)房無(wú)貸，再次買(mǎi)房，算首套。、
  你名下有房，只要你年滿(mǎn)18周歲，算另一家庭，和你爹媽無(wú)關(guān)。不算你爹媽有房！
  是否辦理貸款，要看你爹媽年紀(jì)，超過(guò)60歲，銀行不受理。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:03:16
• 143****0091

  不享受。
  父母名下已有房產(chǎn)，寫(xiě)他們名字共有屬于二套房了。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:03:13
• 137****1657

  近兩年，隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，房貸政策也在逐漸收緊，其中房貸利率更是連漲了不少，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。當(dāng)下，雖然首套房**比例有所提高，但相對(duì)于二套房，首套房還是占有著很大的優(yōu)勢(shì)，因此如果能夠以首套房來(lái)買(mǎi)房，無(wú)疑是省錢(qián)的。那么問(wèn)題來(lái)了，有房再買(mǎi)房就一定不是首套房了嗎？
  
  
  
  一、未成年子女與父母共有一套房子
  
  有些父母在買(mǎi)房時(shí)，會(huì)把未成年子女的名字寫(xiě)入權(quán)證，這樣一來(lái)未成年子女就可與父母共有一套房子了，在一些認(rèn)貸不認(rèn)房的城市，待到未成年子女成年之后，即使再買(mǎi)房也能算作是首套房，不過(guò)此處小編需要提醒大家一點(diǎn)：在前面這種情況下，再買(mǎi)房是需要繳納一定稅費(fèi)的。
  
  此外，如果未成年子女與父母擁有兩套及以上的房產(chǎn)，那么成年后再買(mǎi)房就算二套房了。
  
  
  
  二、有未備案的拆遷房
  
  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如今，國(guó)家也要求拆遷安置房進(jìn)行備案，如果已備案，再買(mǎi)房算二套房；但如果未備案，那么再買(mǎi)房就算首套房。
  
  
  
  三、有商住房
  
  目前，雖然有些城市已開(kāi)始對(duì)商住房進(jìn)行限購(gòu)了，但多數(shù)城市還是執(zhí)行不限購(gòu)的政策。即如果你名下只有商住房，那么再買(mǎi)普通商品房時(shí)，還是算作首套房，這對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還算一個(gè)好消息吧。
  
  
  
  四、已有房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
  
  有些房子由于某些特殊原因，比如開(kāi)發(fā)商五證不全，導(dǎo)致遲遲辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如果你買(mǎi)了沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子，那么再買(mǎi)房也算作首套房了，因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子是無(wú)法登記的，且無(wú)法辦理房屋抵押貸款的。
  
  
  
  五、買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房
  
  眾所周知，我國(guó)禁止小產(chǎn)權(quán)房上市交易，也不允許為小產(chǎn)權(quán)房提供房貸。因此如果你買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，那么自然也無(wú)法備案，也無(wú)法獲得房貸，此時(shí)你再買(mǎi)普通商品房自然也算作首套房。
  
  
  
  六、全款買(mǎi)房后賣(mài)掉
  
  一般來(lái)說(shuō)，如果你是全款買(mǎi)房的話，那么就不涉及到銀行貸款的問(wèn)題了。至于全款買(mǎi)房后，再將房子賣(mài)掉了，這就表明了自己名下是沒(méi)有房產(chǎn)的，這樣一來(lái)，就符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)了，自然就可享受首套房?jī)?yōu)惠。
  
  
  
  七、在外地有房子但沒(méi)貸款，再買(mǎi)房就算首套房
  
  在非自己出生地有房子但沒(méi)有進(jìn)行貸款的，那么再買(mǎi)房就可算是首套房。不過(guò)，如果在外地有房子且有貸款，那么再買(mǎi)房就不算首套房了，因?yàn)橘J款記錄是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。
  
  在樓市調(diào)控不斷收緊的情況下，許多城市早已進(jìn)行了“五限”時(shí)代，現(xiàn)在對(duì)于首套房的規(guī)定也越來(lái)越嚴(yán)格。因此大家在買(mǎi)房時(shí)，**好先了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，確認(rèn)自己是否有首套房資格，以免出現(xiàn)資金不足的情況。
  
  ●

  查看全文↓ 2019-06-12 11:03:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母有房 子女的算首套房嗎?父母房子有成年子女的名字，子女再買(mǎi)房算幾套？
  答

  個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定，父母名下有兩套房但是成年子女名下沒(méi)有房子的不算二套房。根據(jù)《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的相關(guān)規(guī)定：第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。第二條 應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母有房?子女的算首套房嗎
  答

  您好，是首套，**30%

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母有房產(chǎn),自己買(mǎi)房算首套房嗎? 父母名下的房子過(guò)戶(hù)給子女再買(mǎi)房算首套房嗎
  答

  算第二套房。據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。下列情形的都是屬于二套房：1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。由于目前的房?jī)r(jià)不斷上漲，國(guó)家在不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策抑制購(gòu)房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來(lái)越嚴(yán)。如果您想貸款買(mǎi)房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會(huì)在一定基礎(chǔ)上上浮。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母有房子 小孩買(mǎi)房是首套房嗎? 子女名下有房，父母買(mǎi)房算首套嗎
  答

  父母名下有一套房，你如果能在你名下單獨(dú)再買(mǎi)房算首套。所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：1、買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；2、在部分城市規(guī)定買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。4、不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母有房 子女的算首套房嗎? 跟父母一個(gè)戶(hù)口本，父母名下有房，再買(mǎi)算二套房嗎？
  答

  不算。一、如果父母名下無(wú)房，子女購(gòu)房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購(gòu)房則屬于二套房。二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

  全部3個(gè)回答>