父母有房 子女的算首套房嗎?父母房子有成年子女的名字，子女再買房算幾套？

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• 137****6478

  個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定，父母名下有兩套房但是成年子女名下沒有房子的不算二套房。
  
  根據(jù)《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的相關(guān)規(guī)定：
  
  第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  
  第二條 應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
  
  如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 10:34:32
• 136****6570

  1、如果子女已滿18歲，子女買房算第一套房子；
  2、如果子女未滿18歲，算第二套房子。
  第二套認(rèn)定，是按照家庭為單位的，包括夫妻雙方和未成年子女。
  子女已成年，子女第一次買房是首套，可以從房管局取得無(wú)房證明，也就是常說(shuō)的首套住房證明。
  取得無(wú)房證明，如果買的房子面積在90平方以下，只要繳納1%的契稅，90到144是1.5%
  超出144，或者非普通住宅的是3%契稅。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:34:28
• 139****9227

  
  近兩年，隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，房貸政策也在逐漸收緊，其中房貸利率更是連漲了不少，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。當(dāng)下，雖然首套房**比例有所提高，但相對(duì)于二套房，首套房還是占有著很大的優(yōu)勢(shì)，因此如果能夠以首套房來(lái)買房，無(wú)疑是省錢的。那么問題來(lái)了，有房再買房就一定不是首套房了嗎？
  
  
  
  一、未成年子女與父母共有一套房子
  
  有些父母在買房時(shí)，會(huì)把未成年子女的名字寫入權(quán)證，這樣一來(lái)未成年子女就可與父母共有一套房子了，在一些認(rèn)貸不認(rèn)房的城市，待到未成年子女成年之后，即使再買房也能算作是首套房，不過(guò)此處小編需要提醒大家一點(diǎn)：在前面這種情況下，再買房是需要繳納一定稅費(fèi)的。
  
  此外，如果未成年子女與父母擁有兩套及以上的房產(chǎn)，那么成年后再買房就算二套房了。
  
  
  
  二、有未備案的拆遷房
  
  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如今，國(guó)家也要求拆遷安置房進(jìn)行備案，如果已備案，再買房算二套房；但如果未備案，那么再買房就算首套房。
  
  
  
  三、有商住房
  
  目前，雖然有些城市已開始對(duì)商住房進(jìn)行限購(gòu)了，但多數(shù)城市還是執(zhí)行不限購(gòu)的政策。即如果你名下只有商住房，那么再買普通商品房時(shí)，還是算作首套房，這對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還算一個(gè)好消息吧。
  
  
  
  四、已有房子沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
  
  有些房子由于某些特殊原因，比如開發(fā)商五證不全，導(dǎo)致遲遲辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如果你買了沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子，那么再買房也算作首套房了，因?yàn)闆]有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子是無(wú)法登記的，且無(wú)法辦理房屋抵押貸款的。
  
  
  
  五、買了小產(chǎn)權(quán)房
  
  眾所周知，我國(guó)禁止小產(chǎn)權(quán)房上市交易，也不允許為小產(chǎn)權(quán)房提供房貸。因此如果你買了小產(chǎn)權(quán)房，那么自然也無(wú)法備案，也無(wú)法獲得房貸，此時(shí)你再買普通商品房自然也算作首套房。
  
  
  
  六、全款買房后賣掉
  
  一般來(lái)說(shuō)，如果你是全款買房的話，那么就不涉及到銀行貸款的問題了。至于全款買房后，再將房子賣掉了，這就表明了自己名下是沒有房產(chǎn)的，這樣一來(lái)，就符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)了，自然就可享受首套房?jī)?yōu)惠。
  
  
  
  七、在外地有房子但沒貸款，再買房就算首套房
  
  在非自己出生地有房子但沒有進(jìn)行貸款的，那么再買房就可算是首套房。不過(guò)，如果在外地有房子且有貸款，那么再買房就不算首套房了，因?yàn)橘J款記錄是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。
  
  在樓市調(diào)控不斷收緊的情況下，許多城市早已進(jìn)行了“五限”時(shí)代，現(xiàn)在對(duì)于首套房的規(guī)定也越來(lái)越嚴(yán)格。因此大家在買房時(shí)，**好先了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，確認(rèn)自

  查看全文↓ 2019-06-06 10:34:25

相關(guān)問題

• 問 父母有房 子女的算首套房嗎? 父母有房，子女再買房，算首購(gòu)房嗎？
  答

  答復(fù)樓主：如果你們身為子女的也已成年，在買房時(shí)是和父母分開了計(jì)算的這種情況下，你們已有一套，算買第二套；父母也已有一套，也算第二套如果寫父母和子女名字，各一半產(chǎn)權(quán)的，也是屬于第二套的那契稅要按1.5%或5%計(jì)算，看你們房子的面積

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• 問 父母有房?子女的算首套房嗎
  答

  您好，是首套，**30%

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• 問 父母有房產(chǎn),自己買房算首套房嗎? 父母名下的房子過(guò)戶給子女再買房算首套房嗎
  答

  算第二套房。據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。下列情形的都是屬于二套房：1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。由于目前的房?jī)r(jià)不斷上漲，國(guó)家在不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策抑制購(gòu)房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來(lái)越嚴(yán)。如果您想貸款買房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會(huì)在一定基礎(chǔ)上上浮。

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• 問 父母有房 子女的算首套房嗎? 跟父母一個(gè)戶口本，父母名下有房，再買算二套房嗎？
  答

  不算。一、如果父母名下無(wú)房，子女購(gòu)房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購(gòu)房則屬于二套房。二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

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• 問 父母有房子 小孩買房是首套房嗎? 父母房產(chǎn)證加子女名字，子女再買房算是二套房嗎
  答

  個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定，父母名下有兩套房但是成年子女名下沒有房子的不算二套房。根據(jù)《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的相關(guān)規(guī)定：第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。第二條 應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

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