.png)
二套房的契稅是3%契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
全部3個回答>父母有房子 小孩買房是首套房嗎? 父母房產證加子女名字，子女再買房算是二套房嗎
139****3370 | 2019-06-12 19:55:35
已有3個回答
-
147****7936
個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定，父母名下有兩套房但是成年子女名下沒有房子的不算二套房。
查看全文↓ 2019-06-12 19:55:48
根據《 關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的相關規(guī)定：
第一條 商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
-
147****7854
一、如果父母名下無房，子女購房屬于首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬于二套房。
查看全文↓ 2019-06-12 19:55:45
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 -
155****4830
雖然現在房價與日俱增，
查看全文↓ 2019-06-12 19:55:41
但大伙對于買房的熱情并不低，
有的朋友是為了房價繼續(xù)漲，
早些買房早放心，
有的朋友是逼不得已啊，
家里成員太多住不下去
沒辦法才要買房子。
但是在大伙看完房子高高興興的付款之后，
有沒有過這樣的疑問，
該不該把自己的小孩名字加上去呢？？？
基于房產稅和留給子女房子等因素的影響之下，許多父母選擇在買房后把房產證上寫有子女的名字，對此，我只想大呼一聲“手下留情！”這件事看似雙贏，其實不然。
其實不管父母的出發(fā)點是什么，在房產證上加上孩子的名，肯定不希望以后給孩子帶來不必要的麻煩，所以父母在買房時一定要咨詢一下相關的專業(yè)人士。
生活中很多父母在買房時會考慮到把子女的名字加上，從父母的出發(fā)點來說就是為了給孩子一個保障，給孩子做了一個長期的投資。對于只有一個孩子的父母來說加上孩子名，對以后的繼承也少了些麻煩，但是對于多子女的父母來說，房產證加上孩子名，無疑會給以后帶來一些不必要的麻煩。但是這不是簡簡單單的在房產證上加個名字那么簡單的，如果要加一定要了解以下相關內容。
//
為什么父母喜歡在房產證上加上孩子的名?
//
1、規(guī)避稅費
父母如果將房子直接登記在未成年子女名下，相比以后的贈予、繼承等既省錢又方便，而且還能省下不少稅費，還不用擔心孩子將來會被征收遺產稅。
2、規(guī)避家庭破產風險
有些家長可能一直從事于經商，積累的財富比較多，而且經營良好，所以就以孩子名義購置房產作為投資，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險時，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。
夫妻感情出現危機，從保護子女權益出發(fā)，把房產登記在子女名夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協商將房產登記在子女名下。
3、提前為孩子準備婚前財產
許多父母擔心孩子結婚后購買的房子屬于婚后財產，所以會提前為孩子準備婚前財產，避免房子被配偶分割。
//
房產證寫子女名字未必好！
//
1、可能多付**
如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。
限購政策出臺后，孩子在未成年時便和父母共有房產擁有1套，成年后再買房會被限購;直至結婚方可購置一套新房。
2、可能要交房產稅
比如在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。
成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。
相關問題
-
答
-
答
若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
全部3個回答> -
答
父母名下有一套房，你如果能在你名下單獨再買房算首套。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲；2、在部分城市規(guī)定買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。4、不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外
全部3個回答> -
答
答復樓主：如果你們身為子女的也已成年，在買房時是和父母分開了計算的這種情況下，你們已有一套，算買第二套；父母也已有一套，也算第二套如果寫父母和子女名字，各一半產權的，也是屬于第二套的那契稅要按1.5%或5%計算，看你們房子的面積
全部4個回答> -
答
個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定，父母名下有兩套房但是成年子女名下沒有房子的不算二套房。根據《 關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的相關規(guī)定：第一條 商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
