想買二手房，請教一下房產(chǎn)交易費用有哪些？

已有9個回答

• 137****3425

  房主那邊有高稅5.6%，有高稅必有個稅1%，加起來是6.6%。你買房的契稅，90平以下是1%，90-144平是1.5%，如果你是二套房那就是3%。加起是7.6%，是成交價的7.6%，也就是105萬的7.6%。這些是大頭，余下手續(xù)交易費6塊錢/平等等這些小頭，加起來差不多2000塊錢左右。因為你的情況，說的不詳細。我只能粗略的算一下。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:19:50
• 136****5568

  首先契稅是必交的征收方式（
  1.面積90平一下可享受優(yōu)惠稅率按成交價1%繳納，90以上按1.5%，140平以上3%，非普通住宅及成交價格大于120萬都按3%繳稅，
  2.營業(yè)稅，交易不滿5年的房屋，按照5.5%繳納，滿5年可以免征，
  3.個人所得稅，按照原始購房價和現(xiàn)在成交價的差額20%或現(xiàn)在成交價格的1%繳納，那個低按哪個交）注：營業(yè)稅和個人所得稅本應由賣方繳納，但由于市場原因，目前都是由買方承擔，可與賣方協(xié)商，祝你好運。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:05:55
• 156****9496

  契稅買房都是要交的，維修基金一般是隨房贈送的，您不用再交。只是在買賣交易過戶時，如果維修基金余額不足，那就需要由您補足。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:06:14
• 155****8756

  樓上的說那么多做什么，你們又不是貴陽的。
  1、房子20年了，應該是房改房，先去問問有沒有房產(chǎn)證，如果有看看滿5年沒有。滿了就免征營業(yè)稅5.7%
  2、問問是不是家庭唯一一套住房，是的話免征個稅。
  3、還要問問補了土地收益金沒有。
  4、如果有房產(chǎn)證和上市證，就可以去過戶了，要交契稅1.5%

  查看全文↓ 2014-03-16 09:52:49
• 143****3054

  未滿五年，除正常的稅費外，還需要繳納5.8的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-15 13:05:22
• 157****0605

  你首選要知道為什么沒有房產(chǎn)證 能不能下,不然你**后都過不了戶。可以簽次新房合同 等房本下來再辦貸款和過戶

  查看全文↓ 2014-03-14 22:30:56
• 144****0871

  簽合同,網(wǎng)簽,交稅過戶;

  查看全文↓ 2014-03-14 20:42:38
• 158****4823

  你好：您問的問題比較寬，主要的看你買的房子是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。北京二手房大概分五種，稅費如下我給你一一列了出來你去對照一下看看是那種：
  一、商品房
  1、契稅：公式90㎡↓ 成交價×1%，90-140㎡ 成交價×1.5%，140㎡↑ 成交價×3%
  2、營業(yè)稅：140㎡↓不滿五年成交價×5.5%，滿了不用交營業(yè)稅
  140㎡↑滿五年交差額（成交價-原始購房價）×5.5%
  140㎡↑不滿五年交全額成交價×5.5%
  3、個稅：成交價×1%
  注：有營業(yè)稅就有個稅，而且滿不滿五年是以房本下發(fā)日期為準，其他證明無效。
  二、房改房（已購公房再上市）所有房改房要上市交易必須的給國家補交土地出讓金公式如下：
  成本價 15.6×將筑面積（以下稱建面）
  標準價 15.6×建面×7
  優(yōu)惠價 15.6×建面×7
  契稅與商品房一樣收取
  營業(yè)稅、個稅與商品房的收取方式是完全相同（公式相同），不過房本滿不滿五年房改房除了一房本為準還可以以原始購房合同和原始購房發(fā)票的時間為準。
  三、經(jīng)濟適用房分兩類如下：
  一類經(jīng)濟適用房的定義為：國家定向銷售的經(jīng)濟適用房為一類。出手要求如下：
  1、不滿五年不能出售
  2、滿五年要想出售就要給國家補交綜合地價款，公式是成交價×10%
  3、契稅、營業(yè)稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同
  二類經(jīng)濟適用房的定義為：某單位與個人或開發(fā)商集資建房（有的房本第一頁上寫的是安居與康居房也是此類經(jīng)濟適用房）
  1、此類經(jīng)濟適用房要想上市交易就要給國家補交土地出讓金，公式：成交價×3%
  2、契稅、營業(yè)稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同
  四、央產(chǎn)房：定義，北京在京機關(guān)與單位在京住房，統(tǒng)稱央產(chǎn)房
  1、必須有央產(chǎn)房上市審批表
  2、看此房是否超標，是否超標的標準就要看他在原產(chǎn)權(quán)單位的職務級別
  3、契稅、營業(yè)稅、個稅的繳納方式與商品房完全相同
  五、軍產(chǎn)、校產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)、使用權(quán)
  軍產(chǎn)、校產(chǎn)：基本上于央產(chǎn)房是相同，只不過央產(chǎn)上市證明不是很好辦，一般不好辦。
  鄉(xiāng)產(chǎn)：俗稱小產(chǎn)權(quán)，要記住的就是此類房子拆遷時國家是不給任何補償?shù)模氩鹁筒稹?br/>使用權(quán)：1、不能貸款
  2、只有北京人能買
  3、房本就是一個與國家或單位簽訂的長期租賃合同，永久使用不能像大產(chǎn)權(quán)一樣買賣過戶(他的過戶方式叫置換)，不過有的房子可以改成產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2014-03-14 14:20:33
• 153****4086

  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-14 11:18:03

相關(guān)問題

• 問 二手房產(chǎn)交易賣方費用有哪些？
  答

  在二手房交易中，依據(jù)交易雙方的不同情況，買賣雙方各需要承擔的具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔50%）；工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個（買方承擔）；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

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• 問 請教一下二手房交易的問題
  答

  可以的前提是不貸款否則賣方應該是不會同意的

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• 問 請教一下二手房交易的問題
  答

  買二手房買單位的好點。你的這個問題啊，擔保公司一次性收利息，1個點，比如你貸款15萬，你交1500元。剩下的是銀行的事...你沒搞懂三方關(guān)系吧....

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• 問 想買一套二手房請教一下大家二手房是如何交易的
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給3成，去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，再交接一下水電費就可以了。

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• 問 二手房產(chǎn)交易賣方費用有什么？
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

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