請教一下二手房交易的問題

已有9個回答

• 135****0336

  買二手房買單位的好點(diǎn)。你的這個問題啊，擔(dān)保公司一次性收利息，1個點(diǎn)，比如你貸款15萬，你交1500元。剩下的是銀行的事...你沒搞懂三方關(guān)系吧....

  查看全文↓ 2014-02-18 09:46:04
• 131****5522

  樓主您好
  1、您和您愛人如果之前都沒有買過房子的話，您這個算是家庭首套住宅，現(xiàn)在名下若有房產(chǎn)則按實(shí)際套數(shù)計(jì)算。
  2 、 您購買的房屋78平米，房主購買價格15萬，現(xiàn)在出售價格26.5萬，09年的房產(chǎn)證，您是首次購買房屋。您此次交易所需稅費(fèi)（以您按照實(shí)際成交價格報稅計(jì)算）
  一、契稅：265000*1.5% =3975 法定納稅人：買方
  二、營業(yè)稅：265000*5.5% =14575 法定納稅人：賣方
  三、個人所得稅：265000*1% =2650 法定納稅人：賣方：
  計(jì)21200元
  四、工本費(fèi)：80元（這是北京的價格，各地不一樣，應(yīng)該不會超過200元）
  五、權(quán)證印花稅5元
  目前個人交易房屋土地增值稅及印花稅免征。
  另外由于地區(qū)不同可能有的費(fèi)用為：
  交易手續(xù)費(fèi)，一般為幾元/平米，比如上海是2.5元/平米，
  測繪費(fèi)（配圖費(fèi)）幾十元，比如上海25元
  3、如果您被認(rèn)定不是首套購房，您需要交納的的契稅就是3%
  即265000*3%=7950元，其他的稅費(fèi)不變。
  4、提醒：根據(jù)您說的情況，業(yè)主04年購買，09年是剛辦妥房產(chǎn)證還是09年才拿到房產(chǎn)證？這個您**好仔細(xì)看下，房產(chǎn)證上都有辦妥房產(chǎn)證的日期。因?yàn)榘凑找话銇碚f，05年建成交房的房子有貸款的基本上在06年是應(yīng)該可以辦妥房產(chǎn)證了，但有可能因?yàn)橘J款房產(chǎn)證押在公積金中心，業(yè)主到09年才拿到。這里擔(dān)心您對于房產(chǎn)證時間有誤解，您再確認(rèn)下！
  如果是06年的房產(chǎn)證，那么有可能您購買的這個房子的房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了。這樣您的費(fèi)用會大大減少，上面所列的：營業(yè)稅可以免征，如果該房屋是業(yè)主家庭唯一住房，個人所得稅也可以免征，那您只需要交納3975元契稅及其他一些雜費(fèi)就可以了。
  
  不知道寫的是否明白，**后祝您一切順利！

  查看全文↓ 2014-02-18 09:28:15
• 154****2888

  上家繳稅是可以退的,下家的也可以!之前操作過一個房子,退稅大概在20天的時間,具體操作需要的資料也非常的麻煩!不過取消交易之后當(dāng)天應(yīng)該就能夠交易了!記住前提是之前的交易已經(jīng)取消了!

  查看全文↓ 2014-02-18 09:22:16
• 151****4522

  可以留下聯(lián)系方式，幫您解答

  查看全文↓ 2014-02-17 18:27:06
• 137****3182

  上家的稅費(fèi)可以申請退回，但要一定的程序，取消交易后房子可以交易，至于什么時候能交易要問相差部門的。

  查看全文↓ 2014-02-17 17:37:38
• 132****4402

  這個房子多大啊

  查看全文↓ 2014-02-17 09:52:35
• 155****3998

  上家的稅是可以退的，但是當(dāng)天不能夠再交易，如果要取消交易很簡單，上家?guī)еa(chǎn)證原件和證件到交易中心去撤銷合同就好！因?yàn)樯霞业亩愘M(fèi)已經(jīng)交到國庫里面了，所以要等待退稅的一個流程，大概時間為2個月。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:15:09
• 132****3342

  如果下家的稅費(fèi)還沒有審還是比較好解決的，先去上家審稅的窗口申請退稅。是可以退的，取消交易后房子是可以再次交易的，具體要看退稅的辦理時間。

  查看全文↓ 2014-02-15 20:56:22
• 156****7070

  出售與購入可以同時進(jìn)行,沒有先后的時間限制.
  出售的房產(chǎn)你要繳納雙重稅款.作為購房者要繳納契稅和印花稅,作為出售者要繳納營業(yè)稅和個人所得稅.
  然后當(dāng)年又購買一套,可以減免出售那一套的個人所得稅.

  查看全文↓ 2014-02-15 12:50:50

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  建議與賣家直接交易，雙方都要少不少的中介費(fèi)，如果嫌麻煩再找家中介幫你們過戶，只交一些過戶費(fèi)而已，這個中介比較懂行，會簽合同的，定金多少，**什么時候交，

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