房地產(chǎn)新政

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• 138****7611

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  目前國(guó)家也出政策公開(kāi)參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來(lái)國(guó)家是要打擊沒(méi)房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢(qián)去買(mǎi)房。
  
  **終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，稅收增加，國(guó)家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大，國(guó)富民弱會(huì)更加突出，但為了國(guó)家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。
  
  一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國(guó)家要土地增值那部份錢(qián)，或老百姓都去找國(guó)家要回自己的土地所有權(quán)，那國(guó)家麻煩就大了，呵呵。
  
  重點(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，非常簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜?。。《鄬W(xué)學(xué)重慶政府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房?jī)r(jià)在全國(guó)城市中目前來(lái)說(shuō)還是**低的，而且是按套內(nèi)計(jì)算。今后通貨膨脹因素會(huì)上漲，但至少遏制了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。
  
  房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō)，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買(mǎi)單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。
  
  國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。
  
  例：有人去市場(chǎng)花100大洋買(mǎi)了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣(mài)1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢(qián)不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買(mǎi)豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題，有很多人需要買(mǎi)來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在??！問(wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。
  
  漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
  
  在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。
  請(qǐng)參考

  查看全文↓ 2014-03-17 15:49:06
• 158****3844

  房產(chǎn)證出產(chǎn)證的時(shí)間或辦理這套房子的產(chǎn)證時(shí)交契稅的時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-03-16 19:12:50
• 151****1883

  產(chǎn)權(quán)證上面的蓋章那個(gè)地方的日期至今。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:40:35
• 154****1819

  樓市新政有望近期出臺(tái)
  時(shí)至第四季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)的地方救市政策一波緊似一波。以日前出臺(tái)的杭州24條為例，包括買(mǎi)房送戶口等多年未見(jiàn)的以鼓勵(lì)購(gòu)房為目標(biāo)的優(yōu)惠政策重現(xiàn)?！暗胤秸恼呖隙ㄊ歉鶕?jù)中央意圖而來(lái)?！敝袊?guó)住房產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)。
  另一邊，中央相關(guān)部門(mén)正在醞釀制定全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)“回穩(wěn)”政策的說(shuō)法甚囂塵上。有報(bào)道稱，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)已經(jīng)給國(guó)務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)遞交了一份房地產(chǎn)政策調(diào)整建議，主基調(diào)是改變目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率；鼓勵(lì)改善性住房需求等。
  另有報(bào)道稱，聶梅生透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)新政有望在下月推出，方案內(nèi)容包括部分取消對(duì)第二套以上購(gòu)房提高**比例和利率的限制，下調(diào)相關(guān)稅費(fèi)以及延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期等。
  15日，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)朱中一在接受本報(bào)記者采訪時(shí)并沒(méi)有否認(rèn)遞交建議一說(shuō)。聶梅生則向上海證券報(bào)表示，新政即便不在下月推出，年底之前一定會(huì)出臺(tái)。她同時(shí)用“迫在眉睫”一詞形容房地產(chǎn)市場(chǎng)“回穩(wěn)”的重要性，并表示房地產(chǎn)新政將經(jīng)過(guò)多個(gè)部門(mén)會(huì)簽，而并非源自單一部門(mén)的決策。
  同樣是昨天，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部?jī)晌桓邔泳硎疽蛟掝}敏感，不方便就調(diào)控新政接受采訪，其中該部委政策研究中心一位高層表示正在撰寫(xiě)相關(guān)報(bào)告。
  到昨天晚些時(shí)候，上海證券報(bào)獲得證實(shí)，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的系列措施，并將上報(bào)國(guó)務(wù)院，該措施將包含在國(guó)務(wù)院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的一攬子計(jì)劃中，且有望近期出臺(tái)。
  調(diào)控基礎(chǔ)變成鼓勵(lì)消費(fèi)
  種種跡象表明，新一輪全國(guó)性樓市利好政策已經(jīng)呼之欲出。而聶梅生的“迫在眉睫論”也被多數(shù)地產(chǎn)界人士和決策層認(rèn)同?！艾F(xiàn)在已經(jīng)不是考慮房?jī)r(jià)收入比等單純的房地產(chǎn)指標(biāo)的問(wèn)題，而是要通過(guò)房地產(chǎn)拉動(dòng)可能走出向下曲線的中國(guó)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題?！币晃环康禺a(chǎn)界資深人士稱。
  國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌日前在接受采訪時(shí)表示，縱觀出口、內(nèi)需、投資這所謂的國(guó)民經(jīng)濟(jì)“三駕馬車(chē)”，出口無(wú)疑將受到直線下挫的國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響。而啟動(dòng)內(nèi)需仍將是一個(gè)復(fù)雜、系統(tǒng)的工程，且顯效緩慢。“消費(fèi)會(huì)得到改善，但增長(zhǎng)不會(huì)很直接，因此防止經(jīng)濟(jì)突然過(guò)快下滑，只有投資，而投資中20%是房地產(chǎn)投資，所以現(xiàn)在應(yīng)非常密切地關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，這確實(shí)很重要?！毕谋蠓Q。
  其實(shí)，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)可能迎來(lái)復(fù)蘇的說(shuō)法在9月份就已經(jīng)傳出，10月初舉行的十七屆三中全會(huì)提出“保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、金融穩(wěn)定、資本市場(chǎng)穩(wěn)定，保持社會(huì)大局穩(wěn)定”的戰(zhàn)略方針，令市場(chǎng)再次強(qiáng)化了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖政策出臺(tái)的可能性。
  去年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)調(diào)控政策逐漸顯效，以交易量大幅下降和部分商品房銷售價(jià)格跳水為特征，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入下降通道。畢馬威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，中國(guó)房屋銷售總額同比下降15%左右，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的一大隱憂?！半m然目前中國(guó)的出口額、零售市場(chǎng)和工業(yè)利潤(rùn)仍舊保持較快增長(zhǎng)，但值得借鑒的是，美國(guó)等西方國(guó)家此輪經(jīng)濟(jì)下降正是由房地產(chǎn)和汽車(chē)市場(chǎng)遇冷引發(fā)的。這一點(diǎn)與目前中國(guó)的情況十分類似?！碑咇R威亞太地區(qū)主席George稱。
  另有華東某大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向記者透露，因?yàn)?008年土地出讓量驟減，且成交價(jià)格低迷，部分地方政府從土地市場(chǎng)的收益已經(jīng)減少1/3甚至50%。“一直以來(lái)，土地收益和房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收占地方政府收入的很大一部分。其中房地產(chǎn)稅收占地方稅收收入的1/3，房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦長(zhǎng)期低迷，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成的影響可能出乎市場(chǎng)意料?！币晃唤?jīng)濟(jì)學(xué)家表示。
  “現(xiàn)在執(zhí)行的樓市政策是在防止市場(chǎng)過(guò)熱的大原則下提出的，在目前市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回調(diào)，且交易量下降明顯的情況下，原來(lái)的調(diào)控基調(diào)已經(jīng)不合時(shí)宜，市場(chǎng)調(diào)控基礎(chǔ)已經(jīng)變成鼓勵(lì)消費(fèi)。這樣的市場(chǎng)形勢(shì)說(shuō)明，出臺(tái)新的樓市政策完全有必要?！敝袊?guó)住宅及房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)。
  房地產(chǎn)融資形勢(shì)局部回暖
  一系列利好刺激地產(chǎn)股在資本市場(chǎng)逆市上揚(yáng)。15日，A股各行業(yè)指數(shù)幾乎全線下降，地產(chǎn)指數(shù)則以2.02%的漲幅列行業(yè)漲勢(shì)首位。萬(wàn)科、保利、金地等大型地產(chǎn)股幾乎盡數(shù)翻紅。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)新一輪利好可能剛剛啟動(dòng)，隨著實(shí)質(zhì)性利好政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)將再次身負(fù)拉動(dòng)投資從而拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)的重要使命。
  但分析人士指出，新政出臺(tái)可能不會(huì)立即在市場(chǎng)上形成合力。“宏觀調(diào)控政策顯效是一個(gè)緩慢的過(guò)程，起碼在今年來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)不大可能于年底時(shí)體現(xiàn)明顯的回暖趨勢(shì)。”聶梅生表示。而一些欲在年底前在銷售

  查看全文↓ 2014-03-15 09:50:13
• 157****1478

  你是哪個(gè)城市的？不同城市政策不一樣！以下是上海的政策：《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知
  四、計(jì)稅依據(jù)計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
  五、適用稅率適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。
  六、稅收減免
  （一）本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過(guò)60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。
  （二）本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  （三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
  （四）符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
  （五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  （六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
  七、收入用途對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。
  八、征收管理
  （一）房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。
  （二）房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
  （三）凡新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要，會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)新購(gòu)住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書(shū)面告知購(gòu)房人。應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書(shū)，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。
  （四）納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息，對(duì)所提供的信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。納稅人未按規(guī)定期限申報(bào)納稅的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。
  （五）應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負(fù)責(zé)制定。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:10:10
• 152****6455

  新出國(guó)五條，
  1、各地要加大樓市宏觀調(diào)控的力度。立即研究制定貫徹落實(shí)“國(guó)十條”文件的實(shí)施細(xì)則。房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。嚴(yán)格實(shí)行問(wèn)責(zé)制。
  2、完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對(duì)非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，**款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行**比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。
  3、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。
  4、切實(shí)增加住房有效供給。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策。
  5、加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地。

  查看全文↓ 2014-03-14 17:16:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)新政核心
  答

  房地產(chǎn)新政核心政策穩(wěn)定現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，不要讓房?jī)r(jià)過(guò)快的增長(zhǎng)，核心內(nèi)容主要是以下幾點(diǎn)：①提高二套房首付比例②提高貸款利率的優(yōu)惠門(mén)檻③提高異地置業(yè)的投資門(mén)檻這三點(diǎn)引導(dǎo)目標(biāo)明確，很多人總是把房子的價(jià)位看的很重要，以為只要房?jī)r(jià)單價(jià)便宜就是賺到，同等區(qū)域、同等地段的房子價(jià)格如果相差太大，要了解清楚便宜的點(diǎn)在哪里，確保房子的質(zhì)量沒(méi)有任何問(wèn)題。有些人總是把注意點(diǎn)全都集中在房子上面，其實(shí)除了房子以外，周?chē)沫h(huán)境也是考慮的一個(gè)事項(xiàng)，必須要交通，生活都比較便利，方便人們的出行居住，一些荒涼的地段最好不要買(mǎi)。大面積的房子，其實(shí)根本沒(méi)有必要，能夠滿足我們的居住需求就好了，太大的房子也是一種浪費(fèi)，還會(huì)加重我們的生活負(fù)擔(dān)，增添一些額外的煩惱。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)新政策
  答

  大家現(xiàn)在對(duì)于房地產(chǎn)的新政策還是比較關(guān)注的，不僅關(guān)系到我們的居住問(wèn)題，也關(guān)系到投資的問(wèn)題，在2021年房地產(chǎn)最新的政策分享給大家：①個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房超過(guò)兩年可免交營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)少于兩年的住房，繳納全部營(yíng)業(yè)稅。②二手房貸款的首付比例降至40％。這些新的政策出臺(tái)之后，不僅能夠更好的方便大家去購(gòu)買(mǎi)房屋，特別是對(duì)于一些剛需住戶的家庭，在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，可以隨意選擇二手房或者是新房，除了首付的比例降低，隨著現(xiàn)在貸款利率的降低，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，能夠省掉更多的錢(qián)，降低購(gòu)房的成本。我們?cè)谔暨x房屋的時(shí)候，要先從房屋本身的質(zhì)量進(jìn)行考察，特別是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，要先了解一下房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，以及實(shí)際使用年限還剩下多少，盡可能的購(gòu)買(mǎi)使用年限不是特別長(zhǎng)的房子。

• 問(wèn) 6大房地產(chǎn)新政哪些與上海有關(guān)？ 6大房地產(chǎn)新政是什么
  答

  2月6大新政哪些與上海有關(guān)？請(qǐng)看下文的相關(guān)內(nèi)容。 一、2月2日：央行下調(diào)首套房**比住宅**低20%商住**低30% 央行下調(diào)首套房**比，住宅**低20%，商住**低30%。不過(guò)這一政策與上海沒(méi)有半毛關(guān)系，全國(guó)除了北上廣深和三亞這五座城市之外，全都能享受兩成**紅利。 面對(duì)這一政策，購(gòu)房者應(yīng)該注意： 雖然**下降了，但是這意味著月供壓力增加。如果月供占申請(qǐng)人月收入比例較高，銀行可能因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)較高而“拒貸”，因此購(gòu)房者不要看到**門(mén)檻降了，就用足杠桿拼盡全力買(mǎi)房，一定要根據(jù)自己實(shí)際需求和收入情況量力而行。 二、2月19日：財(cái)政部調(diào)減房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅 首套房面積140平方米以上的契稅，從3%減按1.5%的稅率征收；二套房契稅則從3%降為1%-2%不等。此次政府讓利相當(dāng)于房?jī)r(jià)下調(diào)1%-2%。不過(guò)，二套房契稅優(yōu)惠政策在京滬廣深四地暫不實(shí)施。 未來(lái)還有利好政策嗎？ 樓市利好政策接二連三，旨在引導(dǎo)剛需入市，由此2016年中國(guó)樓市去庫(kù)存值得期待。需要指出的是，中央與地方政府都在發(fā)力樓市去庫(kù)存，政策寬松大勢(shì)所趨，未來(lái)仍有政策空間。 三、2月21日：公積金存款利率上調(diào)至1.5% 2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)明白： 公積金存款利率上調(diào)有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會(huì)推升整體利率水平，也不會(huì)影響住房公積金的正常管理運(yùn)營(yíng)。 四、2月21日：封閉住宅小區(qū)原則上不再建 政策指出，加強(qiáng)城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的銜接，推進(jìn)兩圖合一；原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)；樹(shù)立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念；實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)公交站點(diǎn)500米內(nèi)全覆蓋；城市公園原則上要免費(fèi)向居民開(kāi)放等。 專業(yè)人士表示，我國(guó)封閉式小區(qū)其實(shí)并不多，占地面積也普遍不大，真正圈地比較厲害的是各類政府機(jī)關(guān)、高等**和體育場(chǎng)館。如果打開(kāi)封閉式小區(qū)的目的是為了緩解交通擁堵，就理應(yīng)從這類地方開(kāi)始，不僅更具實(shí)際意義，還能給住宅區(qū)開(kāi)放作好表率。 五、2月23日：央行等四部門(mén)發(fā)文減少土儲(chǔ)規(guī)模 叫停土儲(chǔ)貸款 通知稱，相應(yīng)減少或停止新增以后年度土地儲(chǔ)備規(guī)模，要求自2016年1月1日起,各地不得再向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)舉借土地儲(chǔ)備貸款。專家稱此舉意在避免土地資源浪費(fèi)和降低地方政府債務(wù)壓力。 政策點(diǎn)評(píng)：新規(guī)切斷了地方政府通過(guò)土地抵押去銀行獲得貸款的后路,主要解決了地方政府借債的正規(guī)化問(wèn)題,避免地方政府隱性債務(wù)進(jìn)一步擴(kuò)大。 六、2月23日：上海中心城區(qū)中小戶型比例不低于70% 通知指出，上海將要優(yōu)化住房供地結(jié)構(gòu)，增加中小套型住房供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%（部分供需矛盾突出的區(qū)域，提高至70%）。提高商辦用地供應(yīng)的有效性和精準(zhǔn)度，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有商辦物業(yè)持續(xù)運(yùn)營(yíng)，商業(yè)物業(yè)持有比例不低于80%，辦公物業(yè)不低于40%，持有年限不低于10年。 購(gòu)房者需明白：上述土地政策明確中小套型就是100平方米以下的，明確增加中小套型的配比，政策面首先是為了增加中小套型的供應(yīng)量，保證首套自住類的需求；從現(xiàn)在上海土地政策特征來(lái)看，再結(jié)合目前財(cái)政部等部委90平方米以下契稅減免的政策導(dǎo)向來(lái)看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定會(huì)增加，開(kāi)發(fā)商在上海的開(kāi)發(fā)策略也會(huì)發(fā)生一定的改變。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)最新政策
  答

  國(guó)內(nèi)很多地方都出臺(tái)了房地產(chǎn)新的政策，要么就是降低房貸利率，要么就是降低房貸首付，目的其實(shí)就是為了想要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。各地的房地產(chǎn)最新政策展示：①在吉林省，如果是購(gòu)買(mǎi)個(gè)人的首套商業(yè)性的住房，那么個(gè)人的貸款利率已經(jīng)下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)。②在西安，個(gè)人住房公積金貸款的時(shí)候，如果是購(gòu)買(mǎi)144平米以下的房子首付的比例最低是20%，若是購(gòu)買(mǎi)144平以上的房子，首付的比例最低是25%。如果是從外市遷入到西安本地的居民，那么在購(gòu)買(mǎi)首套住宅房時(shí)，要求在當(dāng)?shù)芈鋺魸M一年。③在臨汾，購(gòu)買(mǎi)首套住宅房辦理貸款時(shí)，最低的首付比例為合同總金額的20%。在購(gòu)買(mǎi)第2套住宅房時(shí)，最低首付比例為總金額的30%，這個(gè)首付比例其實(shí)也是有下調(diào)的。綜合來(lái)看，其實(shí)國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)的房貸利率以及貸款的首付比例均是有所下調(diào)，而出臺(tái)這些政策的目的就是為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，想讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖。？

• 問(wèn) 2010房地產(chǎn)新政策
  答

  10的都已經(jīng)過(guò)去兩年了。兩套中賣(mài)掉一套就會(huì)按照二套的

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