房地產新政

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• 138****7611

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  目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
  
  **終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
  
  一但房產稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
  
  重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜?。?！多學學重慶政府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是**低的，而且是按套內計算。今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。
  
  房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
  
  國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
  
  例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
  
  漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
  
  在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
  請參考

  查看全文↓ 2014-03-17 15:49:06
• 158****3844

  房產證出產證的時間或辦理這套房子的產證時交契稅的時間。

  查看全文↓ 2014-03-16 19:12:50
• 151****1883

  產權證上面的蓋章那個地方的日期至今。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:40:35
• 154****1819

  樓市新政有望近期出臺
  時至第四季度，房地產市場的地方救市政策一波緊似一波。以日前出臺的杭州24條為例，包括買房送戶口等多年未見的以鼓勵購房為目標的優(yōu)惠政策重現(xiàn)。“地方政府的政策肯定是根據中央意圖而來?！敝袊》慨a業(yè)協(xié)會副會長顧云昌說。
  另一邊，中央相關部門正在醞釀制定全國性房地產市場“回穩(wěn)”政策的說法甚囂塵上。有報道稱，中國房地產協(xié)會已經給國務院有關領導遞交了一份房地產政策調整建議，主基調是改變目前“嚴厲”的房地產調控政策，改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產交易有關稅率；鼓勵改善性住房需求等。
  另有報道稱，聶梅生透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設部等部門提出的房地產市場新政有望在下月推出，方案內容包括部分取消對第二套以上購房提高**比例和利率的限制，下調相關稅費以及延長個人房貸償還期等。
  15日，中國房地產協(xié)會副會長、秘書長朱中一在接受本報記者采訪時并沒有否認遞交建議一說。聶梅生則向上海證券報表示，新政即便不在下月推出，年底之前一定會出臺。她同時用“迫在眉睫”一詞形容房地產市場“回穩(wěn)”的重要性，并表示房地產新政將經過多個部門會簽，而并非源自單一部門的決策。
  同樣是昨天，住宅和城鄉(xiāng)建設部兩位高層均表示因話題敏感，不方便就調控新政接受采訪，其中該部委政策研究中心一位高層表示正在撰寫相關報告。
  到昨天晚些時候，上海證券報獲得證實，住宅和城鄉(xiāng)建設部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產市場的系列措施，并將上報國務院，該措施將包含在國務院穩(wěn)定宏觀經濟的一攬子計劃中，且有望近期出臺。
  調控基礎變成鼓勵消費
  種種跡象表明，新一輪全國性樓市利好政策已經呼之欲出。而聶梅生的“迫在眉睫論”也被多數地產界人士和決策層認同?！艾F(xiàn)在已經不是考慮房價收入比等單純的房地產指標的問題，而是要通過房地產拉動可能走出向下曲線的中國經濟的問題?！币晃环康禺a界資深人士稱。
  國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌日前在接受采訪時表示，縱觀出口、內需、投資這所謂的國民經濟“三駕馬車”，出口無疑將受到直線下挫的國際經濟形勢影響。而啟動內需仍將是一個復雜、系統(tǒng)的工程，且顯效緩慢。“消費會得到改善，但增長不會很直接，因此防止經濟突然過快下滑，只有投資，而投資中20%是房地產投資，所以現(xiàn)在應非常密切地關注房地產市場，這確實很重要。”夏斌稱。
  其實，關于房地產市場可能迎來復蘇的說法在9月份就已經傳出，10月初舉行的十七屆三中全會提出“保持經濟穩(wěn)定、金融穩(wěn)定、資本市場穩(wěn)定，保持社會大局穩(wěn)定”的戰(zhàn)略方針，令市場再次強化了房地產市場回暖政策出臺的可能性。
  去年以來，隨著房地產領域有關調控政策逐漸顯效，以交易量大幅下降和部分商品房銷售價格跳水為特征，中國房地產市場開始進入下降通道。畢馬威統(tǒng)計數據顯示，今年前8個月，中國房屋銷售總額同比下降15%左右，成為中國經濟增長中的一大隱憂。“雖然目前中國的出口額、零售市場和工業(yè)利潤仍舊保持較快增長，但值得借鑒的是，美國等西方國家此輪經濟下降正是由房地產和汽車市場遇冷引發(fā)的。這一點與目前中國的情況十分類似?！碑咇R威亞太地區(qū)主席George稱。
  另有華東某大型房地產開發(fā)商向記者透露，因為2008年土地出讓量驟減，且成交價格低迷，部分地方政府從土地市場的收益已經減少1/3甚至50%?！耙恢币詠?，土地收益和房地產交易環(huán)節(jié)的稅收占地方政府收入的很大一部分。其中房地產稅收占地方稅收收入的1/3，房地產市場一旦長期低迷，對中國經濟構成的影響可能出乎市場意料?！币晃唤洕鷮W家表示。
  “現(xiàn)在執(zhí)行的樓市政策是在防止市場過熱的大原則下提出的，在目前市場已經開始回調，且交易量下降明顯的情況下，原來的調控基調已經不合時宜，市場調控基礎已經變成鼓勵消費。這樣的市場形勢說明，出臺新的樓市政策完全有必要?！敝袊≌胺康禺a研究會副會長顧云昌說。
  房地產融資形勢局部回暖
  一系列利好刺激地產股在資本市場逆市上揚。15日，A股各行業(yè)指數幾乎全線下降，地產指數則以2.02%的漲幅列行業(yè)漲勢首位。萬科、保利、金地等大型地產股幾乎盡數翻紅。業(yè)內人士預計，事實上，房地產業(yè)新一輪利好可能剛剛啟動，隨著實質性利好政策的出臺，房地產將再次身負拉動投資從而拉動國民經濟穩(wěn)步增長的重要使命。
  但分析人士指出，新政出臺可能不會立即在市場上形成合力?！昂暧^調控政策顯效是一個緩慢的過程，起碼在今年來看，房地產市場不大可能于年底時體現(xiàn)明顯的回暖趨勢?！甭櫭飞硎?。而一些欲在年底前在銷售

  查看全文↓ 2014-03-15 09:50:13
• 157****1478

  你是哪個城市的？不同城市政策不一樣！以下是上海的政策：《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知
  四、計稅依據計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
  五、適用稅率適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。
  六、稅收減免
  （一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
  （二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產稅，可予退還。
  （三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。
  （四）符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。
  （五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。
  （六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
  七、收入用途對房產稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。
  八、征收管理
  （一）房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。
  （二）房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。
  （三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發(fā)生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。
  （四）納稅人應按規(guī)定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。納稅人未按規(guī)定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。
  （五）應稅住房房產稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:10:10
• 152****6455

  新出國五條，
  1、各地要加大樓市宏觀調控的力度。立即研究制定貫徹落實“國十條”文件的實施細則。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格實行問責制。
  2、完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，**款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行**比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款管理，禁止用于購買住房。
  3、調整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。
  4、切實增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。
  5、加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地。

  查看全文↓ 2014-03-14 17:16:10

相關問題

• 問 房地產新政核心
  答

  房地產新政核心政策穩(wěn)定現(xiàn)在的房價，不要讓房價過快的增長，核心內容主要是以下幾點：①提高二套房首付比例②提高貸款利率的優(yōu)惠門檻③提高異地置業(yè)的投資門檻這三點引導目標明確，很多人總是把房子的價位看的很重要，以為只要房價單價便宜就是賺到，同等區(qū)域、同等地段的房子價格如果相差太大，要了解清楚便宜的點在哪里，確保房子的質量沒有任何問題。有些人總是把注意點全都集中在房子上面，其實除了房子以外，周圍的環(huán)境也是考慮的一個事項，必須要交通，生活都比較便利，方便人們的出行居住，一些荒涼的地段最好不要買。大面積的房子，其實根本沒有必要，能夠滿足我們的居住需求就好了，太大的房子也是一種浪費，還會加重我們的生活負擔，增添一些額外的煩惱。

• 問 房地產新政策
  答

  大家現(xiàn)在對于房地產的新政策還是比較關注的，不僅關系到我們的居住問題，也關系到投資的問題，在2021年房地產最新的政策分享給大家：①個人轉讓住房超過兩年可免交營業(yè)稅。購買少于兩年的住房，繳納全部營業(yè)稅。②二手房貸款的首付比例降至40％。這些新的政策出臺之后，不僅能夠更好的方便大家去購買房屋，特別是對于一些剛需住戶的家庭，在購房的過程當中，可以隨意選擇二手房或者是新房，除了首付的比例降低，隨著現(xiàn)在貸款利率的降低，在購買房屋的時候，能夠省掉更多的錢，降低購房的成本。我們在挑選房屋的時候，要先從房屋本身的質量進行考察，特別是對于二手房來說，要先了解一下房屋產權的性質，以及實際使用年限還剩下多少，盡可能的購買使用年限不是特別長的房子。

• 問 6大房地產新政哪些與上海有關？ 6大房地產新政是什么
  答

  2月6大新政哪些與上海有關？請看下文的相關內容。 一、2月2日：央行下調首套房**比住宅**低20%商住**低30% 央行下調首套房**比，住宅**低20%，商住**低30%。不過這一政策與上海沒有半毛關系，全國除了北上廣深和三亞這五座城市之外，全都能享受兩成**紅利。 面對這一政策，購房者應該注意： 雖然**下降了，但是這意味著月供壓力增加。如果月供占申請人月收入比例較高，銀行可能因為風險較高而“拒貸”，因此購房者不要看到**門檻降了，就用足杠桿拼盡全力買房，一定要根據自己實際需求和收入情況量力而行。 二、2月19日：財政部調減房地產契稅營業(yè)稅 首套房面積140平方米以上的契稅，從3%減按1.5%的稅率征收；二套房契稅則從3%降為1%-2%不等。此次政府讓利相當于房價下調1%-2%。不過，二套房契稅優(yōu)惠政策在京滬廣深四地暫不實施。 未來還有利好政策嗎？ 樓市利好政策接二連三，旨在引導剛需入市，由此2016年中國樓市去庫存值得期待。需要指出的是，中央與地方政府都在發(fā)力樓市去庫存，政策寬松大勢所趨，未來仍有政策空間。 三、2月21日：公積金存款利率上調至1.5% 2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。 購房者應當明白： 公積金存款利率上調有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，此次調整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會推升整體利率水平，也不會影響住房公積金的正常管理運營。 四、2月21日：封閉住宅小區(qū)原則上不再建 政策指出，加強城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的銜接，推進兩圖合一；原則上不再建設封閉住宅小區(qū)；樹立“窄馬路、密路網”的城市道路布局理念；實現(xiàn)中心城區(qū)公交站點500米內全覆蓋；城市公園原則上要免費向居民開放等。 專業(yè)人士表示，我國封閉式小區(qū)其實并不多，占地面積也普遍不大，真正圈地比較厲害的是各類政府機關、高等**和體育場館。如果打開封閉式小區(qū)的目的是為了緩解交通擁堵，就理應從這類地方開始，不僅更具實際意義，還能給住宅區(qū)開放作好表率。 五、2月23日：央行等四部門發(fā)文減少土儲規(guī)模 叫停土儲貸款 通知稱，相應減少或停止新增以后年度土地儲備規(guī)模，要求自2016年1月1日起,各地不得再向銀行業(yè)金融機構舉借土地儲備貸款。專家稱此舉意在避免土地資源浪費和降低地方政府債務壓力。 政策點評：新規(guī)切斷了地方政府通過土地抵押去銀行獲得貸款的后路,主要解決了地方政府借債的正規(guī)化問題,避免地方政府隱性債務進一步擴大。 六、2月23日：上海中心城區(qū)中小戶型比例不低于70% 通知指出，上海將要優(yōu)化住房供地結構，增加中小套型住房供應比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%（部分供需矛盾突出的區(qū)域，提高至70%）。提高商辦用地供應的有效性和精準度，鼓勵開發(fā)企業(yè)持有商辦物業(yè)持續(xù)運營，商業(yè)物業(yè)持有比例不低于80%，辦公物業(yè)不低于40%，持有年限不低于10年。 購房者需明白：上述土地政策明確中小套型就是100平方米以下的，明確增加中小套型的配比，政策面首先是為了增加中小套型的供應量，保證首套自住類的需求；從現(xiàn)在上海土地政策特征來看，再結合目前財政部等部委90平方米以下契稅減免的政策導向來看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定會增加，開發(fā)商在上海的開發(fā)策略也會發(fā)生一定的改變。

• 問 房地產最新政策
  答

  國內很多地方都出臺了房地產新的政策，要么就是降低房貸利率，要么就是降低房貸首付，目的其實就是為了想要讓房地產市場回暖。各地的房地產最新政策展示：①在吉林省，如果是購買個人的首套商業(yè)性的住房，那么個人的貸款利率已經下調了20個基點。②在西安，個人住房公積金貸款的時候，如果是購買144平米以下的房子首付的比例最低是20%，若是購買144平以上的房子，首付的比例最低是25%。如果是從外市遷入到西安本地的居民，那么在購買首套住宅房時，要求在當地落戶滿一年。③在臨汾，購買首套住宅房辦理貸款時，最低的首付比例為合同總金額的20%。在購買第2套住宅房時，最低首付比例為總金額的30%，這個首付比例其實也是有下調的。綜合來看，其實國內大部分地區(qū)的房貸利率以及貸款的首付比例均是有所下調，而出臺這些政策的目的就是為了刺激房地產市場，想讓房地產市場有所回暖。？

• 問 2010房地產新政策
  答

  10的都已經過去兩年了。兩套中賣掉一套就會按照二套的

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