房地產(chǎn)新政核心

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• 151****8959

  房地產(chǎn)新政核心政策穩(wěn)定現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，不要讓房?jī)r(jià)過(guò)快的增長(zhǎng)，核心內(nèi)容主要是以下幾點(diǎn)：
  ①提高二套房首付比例
  ②提高貸款利率的優(yōu)惠門檻
  ③提高異地置業(yè)的投資門檻這三點(diǎn)引導(dǎo)目標(biāo)明確，很多人總是把房子的價(jià)位看的很重要，以為只要房?jī)r(jià)單價(jià)便宜就是賺到，同等區(qū)域、同等地段的房子價(jià)格如果相差太大，要了解清楚便宜的點(diǎn)在哪里，確保房子的質(zhì)量沒有任何問(wèn)題。有些人總是把注意點(diǎn)全都集中在房子上面，其實(shí)除了房子以外，周圍的環(huán)境也是考慮的一個(gè)事項(xiàng)，必須要交通，生活都比較便利，方便人們的出行居住，一些荒涼的地段最好不要買。大面積的房子，其實(shí)根本沒有必要，能夠滿足我們的居住需求就好了，太大的房子也是一種浪費(fèi)，還會(huì)加重我們的生活負(fù)擔(dān)，增添一些額外的煩惱。

  查看全文↓ 2022-06-16 09:43:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)新政
  答

  . 目前國(guó)家也出政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來(lái)國(guó)家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。 **終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，稅收增加，國(guó)家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大，國(guó)富民弱會(huì)更加突出，但為了國(guó)家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。 一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國(guó)家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國(guó)家要回自己的土地所有權(quán)，那國(guó)家麻煩就大了，呵呵。 重點(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，非常簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜?。。《鄬W(xué)學(xué)重慶政府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房?jī)r(jià)在全國(guó)城市中目前來(lái)說(shuō)還是**低的，而且是按套內(nèi)計(jì)算。今后通貨膨脹因素會(huì)上漲，但至少遏制了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。 房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō)，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。 國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。 例：有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題，有很多人需要買來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在?。?wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。 漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。 在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。 請(qǐng)參考

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)新政策
  答

  大家現(xiàn)在對(duì)于房地產(chǎn)的新政策還是比較關(guān)注的，不僅關(guān)系到我們的居住問(wèn)題，也關(guān)系到投資的問(wèn)題，在2021年房地產(chǎn)最新的政策分享給大家：①個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房超過(guò)兩年可免交營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買少于兩年的住房，繳納全部營(yíng)業(yè)稅。②二手房貸款的首付比例降至40％。這些新的政策出臺(tái)之后，不僅能夠更好的方便大家去購(gòu)買房屋，特別是對(duì)于一些剛需住戶的家庭，在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，可以隨意選擇二手房或者是新房，除了首付的比例降低，隨著現(xiàn)在貸款利率的降低，在購(gòu)買房屋的時(shí)候，能夠省掉更多的錢，降低購(gòu)房的成本。我們?cè)谔暨x房屋的時(shí)候，要先從房屋本身的質(zhì)量進(jìn)行考察，特別是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，要先了解一下房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，以及實(shí)際使用年限還剩下多少，盡可能的購(gòu)買使用年限不是特別長(zhǎng)的房子。

• 問(wèn) 6大房地產(chǎn)新政哪些與上海有關(guān)？ 6大房地產(chǎn)新政是什么
  答

  2月6大新政哪些與上海有關(guān)？請(qǐng)看下文的相關(guān)內(nèi)容。 一、2月2日：央行下調(diào)首套房**比住宅**低20%商住**低30% 央行下調(diào)首套房**比，住宅**低20%，商住**低30%。不過(guò)這一政策與上海沒有半毛關(guān)系，全國(guó)除了北上廣深和三亞這五座城市之外，全都能享受兩成**紅利。 面對(duì)這一政策，購(gòu)房者應(yīng)該注意： 雖然**下降了，但是這意味著月供壓力增加。如果月供占申請(qǐng)人月收入比例較高，銀行可能因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)較高而“拒貸”，因此購(gòu)房者不要看到**門檻降了，就用足杠桿拼盡全力買房，一定要根據(jù)自己實(shí)際需求和收入情況量力而行。 二、2月19日：財(cái)政部調(diào)減房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅 首套房面積140平方米以上的契稅，從3%減按1.5%的稅率征收；二套房契稅則從3%降為1%-2%不等。此次政府讓利相當(dāng)于房?jī)r(jià)下調(diào)1%-2%。不過(guò)，二套房契稅優(yōu)惠政策在京滬廣深四地暫不實(shí)施。 未來(lái)還有利好政策嗎？ 樓市利好政策接二連三，旨在引導(dǎo)剛需入市，由此2016年中國(guó)樓市去庫(kù)存值得期待。需要指出的是，中央與地方政府都在發(fā)力樓市去庫(kù)存，政策寬松大勢(shì)所趨，未來(lái)仍有政策空間。 三、2月21日：公積金存款利率上調(diào)至1.5% 2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)明白： 公積金存款利率上調(diào)有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會(huì)推升整體利率水平，也不會(huì)影響住房公積金的正常管理運(yùn)營(yíng)。 四、2月21日：封閉住宅小區(qū)原則上不再建 政策指出，加強(qiáng)城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的銜接，推進(jìn)兩圖合一；原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)；樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念；實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)公交站點(diǎn)500米內(nèi)全覆蓋；城市公園原則上要免費(fèi)向居民開放等。 專業(yè)人士表示，我國(guó)封閉式小區(qū)其實(shí)并不多，占地面積也普遍不大，真正圈地比較厲害的是各類政府機(jī)關(guān)、高等**和體育場(chǎng)館。如果打開封閉式小區(qū)的目的是為了緩解交通擁堵，就理應(yīng)從這類地方開始，不僅更具實(shí)際意義，還能給住宅區(qū)開放作好表率。 五、2月23日：央行等四部門發(fā)文減少土儲(chǔ)規(guī)模 叫停土儲(chǔ)貸款 通知稱，相應(yīng)減少或停止新增以后年度土地儲(chǔ)備規(guī)模，要求自2016年1月1日起,各地不得再向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)舉借土地儲(chǔ)備貸款。專家稱此舉意在避免土地資源浪費(fèi)和降低地方政府債務(wù)壓力。 政策點(diǎn)評(píng)：新規(guī)切斷了地方政府通過(guò)土地抵押去銀行獲得貸款的后路,主要解決了地方政府借債的正規(guī)化問(wèn)題,避免地方政府隱性債務(wù)進(jìn)一步擴(kuò)大。 六、2月23日：上海中心城區(qū)中小戶型比例不低于70% 通知指出，上海將要優(yōu)化住房供地結(jié)構(gòu)，增加中小套型住房供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%（部分供需矛盾突出的區(qū)域，提高至70%）。提高商辦用地供應(yīng)的有效性和精準(zhǔn)度，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)持有商辦物業(yè)持續(xù)運(yùn)營(yíng)，商業(yè)物業(yè)持有比例不低于80%，辦公物業(yè)不低于40%，持有年限不低于10年。 購(gòu)房者需明白：上述土地政策明確中小套型就是100平方米以下的，明確增加中小套型的配比，政策面首先是為了增加中小套型的供應(yīng)量，保證首套自住類的需求；從現(xiàn)在上海土地政策特征來(lái)看，再結(jié)合目前財(cái)政部等部委90平方米以下契稅減免的政策導(dǎo)向來(lái)看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定會(huì)增加，開發(fā)商在上海的開發(fā)策略也會(huì)發(fā)生一定的改變。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)最新政策
  答

  國(guó)內(nèi)很多地方都出臺(tái)了房地產(chǎn)新的政策，要么就是降低房貸利率，要么就是降低房貸首付，目的其實(shí)就是為了想要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。各地的房地產(chǎn)最新政策展示：①在吉林省，如果是購(gòu)買個(gè)人的首套商業(yè)性的住房，那么個(gè)人的貸款利率已經(jīng)下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)。②在西安，個(gè)人住房公積金貸款的時(shí)候，如果是購(gòu)買144平米以下的房子首付的比例最低是20%，若是購(gòu)買144平以上的房子，首付的比例最低是25%。如果是從外市遷入到西安本地的居民，那么在購(gòu)買首套住宅房時(shí)，要求在當(dāng)?shù)芈鋺魸M一年。③在臨汾，購(gòu)買首套住宅房辦理貸款時(shí)，最低的首付比例為合同總金額的20%。在購(gòu)買第2套住宅房時(shí)，最低首付比例為總金額的30%，這個(gè)首付比例其實(shí)也是有下調(diào)的。綜合來(lái)看，其實(shí)國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)的房貸利率以及貸款的首付比例均是有所下調(diào)，而出臺(tái)這些政策的目的就是為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，想讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖。？

• 問(wèn) 2010房地產(chǎn)新政策
  答

  10的都已經(jīng)過(guò)去兩年了。兩套中賣掉一套就會(huì)按照二套的

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