我是深圳房主，我一個個人產(chǎn)權(quán)，我名下去年賣了1套，現(xiàn)在我名下剩下一套滿5年，想賣，是否符合免個稅？

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• 131****6508

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅,契稅、工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價20%的所得稅。
  
  以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
  3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費：80元，買方繳納。
  6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認定，你還需交幾百元的評估費。
  7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2014-03-16 20:11:51
• 138****3440

  不知道樓主是哪里的物業(yè) 我只對深圳比較熟 可以跟你說說深圳的
  首先你的房子房產(chǎn)證登記時間滿了五年嗎？
  未滿五年需交營業(yè)稅 即房產(chǎn)證登記價的5%
  如有營業(yè)稅就會有 教育附加稅 土地建設(shè)維護費 這兩個就是按照營業(yè)稅的3%和1%來征收 滿五年這三樣都沒有
  印花稅是實際交易價的0.05%
  
  現(xiàn)在個人所得稅大多數(shù)地方都沒征收的
  但是國家是說實際交易價減去原房產(chǎn)證登記價的20%（這個很重！ 但是還沒收）可以告訴業(yè)主 上海實行過個稅 但是兩個小時就取消了 哈哈！
  在深圳主要是稅費就這么幾個 不過現(xiàn)在深圳都流行實收 就是業(yè)主只收房款 其他稅費全部由買家來付 聽說內(nèi)地還沒這個概念
  中介的傭金我沒算噢 深圳是雙方各付交易價的1.5% 聽說內(nèi)地是各付1%

  查看全文↓ 2014-03-14 19:01:41

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• 問 我有一套房子想賣，賣房有哪些技巧嗎？
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  把房子變成“心靈雞湯” 談判是二手房交易中的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。對于賣家來說，談判的目標只有一個：將房子賣出好價錢，并且盡快地賣出去。要想實現(xiàn)這個目標，房主在談判中需要學會一個溝通的技巧：把房子變成買家的心靈雞湯。因此，在陪伴買家看房和交易談判的過程中，不應(yīng)該就房子論房子，而應(yīng)該站在家居生活的角度，對房子的主要增值點進行渲染。換句話說，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。這樣一來，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會感覺到：你是站在雙方共同的立場上來進行平等的溝通。于是，他的談判立場也就會變得親近而靈活

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• 問 我有一套房子想賣，賣房有什么技巧嗎？
  答

  您好 首先看您房子的類型 如果是非普通住宅 比如別墅 商鋪 或者產(chǎn)權(quán)酒店 那么賣一套和僅有一套房出售 交的稅費是一樣的 如果 是普通住宅公寓 那么還得看房產(chǎn)證是否滿5年 如果兩套都不滿5年 那么出售一套跟僅僅只有一套房出售 稅費也是一樣的 如果是普通住宅 又是產(chǎn)證滿5年了 那么有兩套出售一套比僅僅有一套出售要高 高出百分之2的個人所得稅 祝您好運 還有不懂的問下當?shù)胤慨a(chǎn)中介吧 畢竟您給的數(shù)據(jù)還是比較少的 不好直接下定論

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