小產(chǎn)權房能買嗎？

已有1個回答

• 144****5864

  住沒問題，交易比較麻煩，地方越偏的房子越保險，查不到你，沒人管你是不是小產(chǎn)權，就算是查到了也就頂多是教育、罰款，不會沒收
  
  主要看看房屋質(zhì)量，小產(chǎn)權沒有各部門驗收，工程質(zhì)量和設計結構肯定不規(guī)范，買的時候請個懂建筑或者做建筑的人一起去看看，起碼別差太多，至少給保證能住40年以上
  另外買小產(chǎn)權房**好看看能不能遷戶，那樣受法律保護，比如說把父母一方的戶口遷過來，麻煩的話就算了，遷戶只是比較符合法律上說的集體用地的適用范圍
  
  價格上肯定便宜，像在北京通州，商品房賣7000左右的地方，小產(chǎn)權房子只賣4000以下

  查看全文↓ 2014-03-14 19:16:47

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房能買嗎？
  答

  1、小產(chǎn)權房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權房。2、購買小產(chǎn)權房屋存在的風險：第一，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權房能買嗎
  答

  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋。未繳納土地出讓金等費用，而其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。 小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 “小產(chǎn)權房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。 小產(chǎn)權房和商品房相比價格便宜，而且在原關外的一些片區(qū)，商品房相對較少，因此小產(chǎn)權房一直以來都受到不少購房者的關注。 但是，小產(chǎn)權房之所以能擁有價格優(yōu)勢，是因為它本身就是一個有著諸多風險的產(chǎn)品。 1.產(chǎn)權風險 今年9月，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)出《關于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關問題的通知》，其中在“關于歷史遺留問題”的部分，就提出了“防止小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化”，給了小產(chǎn)權房轉正謠言有力的一擊。由于小產(chǎn)權房沒有國家承認的不動產(chǎn)權屬證書，因此即便簽了合同，交付了房款，購房者得到的也依然是一個沒有產(chǎn)權保證的房產(chǎn)，只擁有使用權而無所有權。產(chǎn)權沒有保證，這也是小產(chǎn)權房許多問題產(chǎn)生的根源。 2.交易風險 小產(chǎn)權房不具備上市交易的資格，所以交易行為并不受的法律支持與保護。無論是否簽訂了合同、是否有律師見證，都不能證明交易行為的有效性。一旦賣方反悔毀約，購房者也很難保障自己的權益，多數(shù)只能自認倒霉，接受退房退款的結果。 3.流通風險 由于自身的不利條件，小產(chǎn)權房的**空間一般較小，而且加上購買小產(chǎn)權房無法正常通過銀行按揭貸款，它的流通性遠不及商品房，所以轉手較困難，尤其是在市場不好的時候該劣勢就更為明顯。 4.拆遷風險 有的人認為購買小產(chǎn)權房如果遇到拆遷還可獲得拆遷補償，然而事實上，由于購房者并不具有房產(chǎn)的所有權，所以很有可能無法得到相關賠償；另外有很多的小產(chǎn)權房屬于違建建筑，會有遭遇強制拆除的風險。 5.質(zhì)量風險 小產(chǎn)權房多為自建房，建筑質(zhì)量缺乏保障，且配套設施包括消防、安保等也不及商品房，存在多種隱患。在此提醒大家，購買小產(chǎn)權房需謹慎。

• 問 小產(chǎn)權房能買嗎
  答

  建議三思，去看看大產(chǎn)權的房子小產(chǎn)權房的壞處是法律上的權利沒有保障，即不能確定房屋所有權（沒有明確的產(chǎn)權），不能辦理房屋產(chǎn)權證，不能依照法定程序進行買賣。另外，如遇國家征收，所得補償也較有完整產(chǎn)權的房屋要低的多。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。1、小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。而且，現(xiàn)在國家嚴厲打擊小產(chǎn)權房，建議您還是看看商品房，以免自己的權益受到損失。2、小產(chǎn)權房有五大風險和危害：其一：因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售”，所以購買了小產(chǎn)權房的人沒有產(chǎn)權證，一旦國家要征用土地，沒有權屬證明保護自己的權益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設，違反了國策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權房，業(yè)主和當?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌?，容易形成新的社會矛盾?/p> 全部4個回答>

• 問 小產(chǎn)權房能買嗎？？？？？？
  答

  看你自己的個人需求了

  全部11個回答>
• 問 小產(chǎn)權房能買嗎？
  答

  能，由于我國二元土地制度，農(nóng)村集體土地蓋房均是小產(chǎn)權房。也就是說:農(nóng)民的房子都是小產(chǎn)權。只要富裕的農(nóng)村均是靠小產(chǎn)權發(fā)家的。北京小產(chǎn)權**多。沒有一個領導敢說把小產(chǎn)權房拔掉，誰說肯定下臺，是民意，也是事實。2能交易，到物業(yè)簽個協(xié)議，交2000元即可，很簡單。3買房可以辦戶口。4，小產(chǎn)權房一般符合規(guī)劃用地，不會，也不敢拆。關系社會穩(wěn)定，政府穩(wěn)定，***黨穩(wěn)定。要拆，北京早拆了。

  全部3個回答>