小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？？？？？？

已有10個回答

• 144****5344

  看你自己的個人需求了

  查看全文↓ 2014-06-26 11:26:11
• 143****5508

  任何房屋交易都存在風險 找伊誠地產(chǎn)給你把好關(guān)??！

  查看全文↓ 2014-04-21 13:36:47
• 135****5845

  不管是那里的小產(chǎn)權(quán)房，都是因房屋建在集體所有土地（包括宅基地）上而無法取得《國有土地使用權(quán)證書》，同時也不能取得《房屋所有權(quán)證書》。
  因而，小產(chǎn)權(quán)房一般僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織（本村）的成員購買，非本村戶籍的或城鎮(zhèn)戶籍的人員無權(quán)購買，購買后也無法取得相應權(quán)屬證明。
  日后也無法過戶交易，目前國家法律和政策均明確禁止小產(chǎn)權(quán)房建設和銷售，今后政策不會發(fā)生大的變化，這是為維護和保障農(nóng)民合法權(quán)益和防止土地濫用。
  建議：不要貪圖便宜購買小產(chǎn)權(quán)房。詳細的請參照： 這里有更權(quán)威的解釋。

  查看全文↓ 2014-04-21 13:33:21
• 156****7652

  小產(chǎn)權(quán)房一般都沒有產(chǎn)權(quán)證，買的時候風險都比較大，因為只能等能辦產(chǎn)權(quán)證的時候才能把房子過戶給買方。如果是全現(xiàn)金買，就只能做公證，只是公證的時間比較長。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:57:00
• 147****7085

  不能買，你只有居住，沒有國家的產(chǎn)權(quán)證，你將來也不能買賣，還有就是，不管是大隊占地還是國家占地，你得不到任何補償。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:10:46
• 155****2204

  住沒問題，交易比較麻煩，地方越偏的房子越保險，查不到你，沒人管你是不是小產(chǎn)權(quán)，就算是查到了也就頂多是教育、罰款，不會沒收
  
  主要看看房屋質(zhì)量，小產(chǎn)權(quán)沒有各部門驗收，工程質(zhì)量和設計結(jié)構(gòu)肯定不規(guī)范，買的時候請個懂建筑或者做建筑的人一起去看看，起碼別差太多，至少給保證能住40年以上
  另外買小產(chǎn)權(quán)房**好看看能不能遷戶，那樣受法律保護，比如說把父母一方的戶口遷過來，麻煩的話就算了，遷戶只是比較符合法律上說的集體用地的適用范圍
  
  價格上肯定便宜，像在北京通州，商品房賣7000左右的地方，小產(chǎn)權(quán)房子只賣4000以下

  查看全文↓ 2014-04-20 14:52:22
• 136****5201

  可以的。因為小產(chǎn)權(quán)房有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-04-20 11:15:31
• 134****0881

  但是風險還是有的，就如你說的如遇拆遷國家征地，或以后國家返還土地政策（正在醞釀當中）會把一些小產(chǎn)權(quán)的房子處理，但是不是強制都拆了
  這樣的房子不受法律的保護、還是有一定的危險
  如果不拆遷，住起來還是很舒服的！
  一輩子的錢不能這樣打了水漂，買一個產(chǎn)權(quán)吧，小點都不怕，風險非常的小
  自己權(quán)衡一下，只能幫到這點

  查看全文↓ 2014-04-20 09:29:04
• 141****5640

  可以買,中國國情是這樣,也是房子革命過渡期,拆會賠本錢給你,別想著10萬買,拆房時要求賠500萬就行,現(xiàn)在中國政府對老百姓越來越人性化,如果你真的沒地方住,也沒錢買商品房,還是可以買的,國家目前沒錢救濟太多的老百姓,商品房也是國家發(fā)展經(jīng)濟的一個炒作過程(買房子能掙錢,才能帶動買房熱情),中國國民所以跟著起哄,國家不是怕國民住著小產(chǎn)權(quán)房,怕的是個個睡在馬路上,太守法的國民國家也不喜歡,拆房是一種暴力,一旦這種暴力的實施意味著國家?自己想吧?為了你不睡在馬路上,國家還是會掙一只眼閉一只眼的,一旦國家經(jīng)濟上來了,有錢了,會提供大家住的起合法的房讓大家住的,也意味著土地制度改革,一旦房子回歸到居住的理性,老百姓不會整天為了房子的事情擔憂,這幾年就這樣,房子成了大家**大的心病,健康都沒房子重要,說實話我也是房子受害者

  查看全文↓ 2014-04-19 09:24:20
• 151****7240

  合同，購買憑證

  查看全文↓ 2014-04-18 15:32:40

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權(quán)房。2、購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風險：第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋。未繳納土地出讓金等費用，而其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 “小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。 小產(chǎn)權(quán)房和商品房相比價格便宜，而且在原關(guān)外的一些片區(qū)，商品房相對較少，因此小產(chǎn)權(quán)房一直以來都受到不少購房者的關(guān)注。 但是，小產(chǎn)權(quán)房之所以能擁有價格優(yōu)勢，是因為它本身就是一個有著諸多風險的產(chǎn)品。 1.產(chǎn)權(quán)風險 今年9月，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》，其中在“關(guān)于歷史遺留問題”的部分，就提出了“防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化”，給了小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正謠言有力的一擊。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家承認的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，因此即便簽了合同，交付了房款，購房者得到的也依然是一個沒有產(chǎn)權(quán)保證的房產(chǎn)，只擁有使用權(quán)而無所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)沒有保證，這也是小產(chǎn)權(quán)房許多問題產(chǎn)生的根源。 2.交易風險 小產(chǎn)權(quán)房不具備上市交易的資格，所以交易行為并不受的法律支持與保護。無論是否簽訂了合同、是否有律師見證，都不能證明交易行為的有效性。一旦賣方反悔毀約，購房者也很難保障自己的權(quán)益，多數(shù)只能自認倒霉，接受退房退款的結(jié)果。 3.流通風險 由于自身的不利條件，小產(chǎn)權(quán)房的**空間一般較小，而且加上購買小產(chǎn)權(quán)房無法正常通過銀行按揭貸款，它的流通性遠不及商品房，所以轉(zhuǎn)手較困難，尤其是在市場不好的時候該劣勢就更為明顯。 4.拆遷風險 有的人認為購買小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷還可獲得拆遷補償，然而事實上，由于購房者并不具有房產(chǎn)的所有權(quán)，所以很有可能無法得到相關(guān)賠償；另外有很多的小產(chǎn)權(quán)房屬于違建建筑，會有遭遇強制拆除的風險。 5.質(zhì)量風險 小產(chǎn)權(quán)房多為自建房，建筑質(zhì)量缺乏保障，且配套設施包括消防、安保等也不及商品房，存在多種隱患。在此提醒大家，購買小產(chǎn)權(quán)房需謹慎。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進行買賣。另外，如遇國家征收，所得補償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國家嚴厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風險和危害：其一：因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售”，所以購買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦國家要征用土地，沒有權(quán)屬證明保護自己的權(quán)益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設，違反了國策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌?，容易形成新的社會矛盾?/p> 全部4個回答>

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  住沒問題，交易比較麻煩，地方越偏的房子越保險，查不到你，沒人管你是不是小產(chǎn)權(quán)，就算是查到了也就頂多是教育、罰款，不會沒收主要看看房屋質(zhì)量，小產(chǎn)權(quán)沒有各部門驗收，工程質(zhì)量和設計結(jié)構(gòu)肯定不規(guī)范，買的時候請個懂建筑或者做建筑的人一起去看看，起碼別差太多，至少給保證能住40年以上另外買小產(chǎn)權(quán)房**好看看能不能遷戶，那樣受法律保護，比如說把父母一方的戶口遷過來，麻煩的話就算了，遷戶只是比較符合法律上說的集體用地的適用范圍價格上肯定便宜，像在北京通州，商品房賣7000左右的地方，小產(chǎn)權(quán)房子只賣4000以下

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  能，由于我國二元土地制度，農(nóng)村集體土地蓋房均是小產(chǎn)權(quán)房。也就是說:農(nóng)民的房子都是小產(chǎn)權(quán)。只要富裕的農(nóng)村均是靠小產(chǎn)權(quán)發(fā)家的。北京小產(chǎn)權(quán)**多。沒有一個領(lǐng)導敢說把小產(chǎn)權(quán)房拔掉，誰說肯定下臺，是民意，也是事實。2能交易，到物業(yè)簽個協(xié)議，交2000元即可，很簡單。3買房可以辦戶口。4，小產(chǎn)權(quán)房一般符合規(guī)劃用地，不會，也不敢拆。關(guān)系社會穩(wěn)定，政府穩(wěn)定，***黨穩(wěn)定。要拆，北京早拆了。

  全部3個回答>