房產(chǎn)權(quán)到期房屋歸誰(shuí)

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• 143****8799

  房屋產(chǎn)權(quán)只有70年。 《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 《物權(quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2014-03-15 11:31:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)是如何算的 如果房屋產(chǎn)權(quán)年限到期房子應(yīng)該歸誰(shuí)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限和土地使用年限是什么呢？我們經(jīng)常遇到的住宅和公寓都是房子為什么會(huì)有產(chǎn)權(quán)年限之分，**重要的是產(chǎn)權(quán)年限到期了房子還是我的嗎？ 一、房屋產(chǎn)權(quán)計(jì)算方法 1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。 第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 二、房屋產(chǎn)權(quán)使用年限兩個(gè)概念 房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。 實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30—60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑拈_(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要2—3年。如果開(kāi)發(fā)商拿地之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)，那年限就更短了，有可能是30幾年、60幾年的。 三、房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期 我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁會(huì)問(wèn)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)? 《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。相關(guān)條例:《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國(guó)有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)車位多少年？產(chǎn)權(quán)到期房子歸誰(shuí)？謬傳混淆土地和房屋權(quán)利
  答

  "海外房產(chǎn)投資漸火　　2014年，王女士聽(tīng)說(shuō)了韓國(guó)濟(jì)州島的一個(gè)投資移民政策：為招商引資，對(duì)投資購(gòu)買濟(jì)州島指定地區(qū)休養(yǎng)型度假公寓的外國(guó)人，只要花費(fèi)三四百萬(wàn)元人民幣，并保有該房產(chǎn)5年，就可以獲得永久居住權(quán)?！　?jì)州島空氣好、從北京坐兩個(gè)小時(shí)飛機(jī)就到，另外這里還有一個(gè)國(guó)際英語(yǔ)教育城，孩子可以在這里讀書(shū)，王女士就通過(guò)中介在濟(jì)州島買了一套房?！拔屹I的房子150平方米，是三層六戶式公寓，約合400萬(wàn)元人民幣——這個(gè)價(jià)位要比同期當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)貴1倍，但因?yàn)槟塬@得永久居留權(quán)，我還是接受了?！焙屯跖肯敕愃频娜瞬簧伲鼉赡瓴簧僦袊?guó)人紛紛到濟(jì)州島買房，也有一些中國(guó)開(kāi)發(fā)商到濟(jì)州島開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目?！　∫馔怙w來(lái)“重稅”　　每年都要飛過(guò)去住幾個(gè)月的王女士，已經(jīng)開(kāi)始喜歡上了這種候鳥(niǎo)式生活。直到**近，一個(gè)意外《通知》，讓她的神經(jīng)開(kāi)始緊張起來(lái)?！　〗衲?月中旬，王女士收到一張《關(guān)于別墅地方稅減免到期的通知》，大概內(nèi)容是，非用來(lái)長(zhǎng)期居住的別墅項(xiàng)目，優(yōu)惠稅費(fèi)在2015年10月已經(jīng)到期，今后將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財(cái)產(chǎn)稅從現(xiàn)在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現(xiàn)在的1%到3%，漲到9%到11%?！　∧玫竭@張《通知》，王女士當(dāng)時(shí)就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了別墅?！笆紫任屹I的房子從建筑形式上，就不是傳統(tǒng)意義上的別墅，而是三層六戶的住宅；第二，從購(gòu)房到現(xiàn)在，無(wú)論是當(dāng)?shù)卣€是中介、開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有提過(guò)‘別墅’這個(gè)詞，而是叫休養(yǎng)型度假房?！薄　『蛶讉€(gè)中國(guó)業(yè)主多方打聽(tīng)，王女士才理解，當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿足休養(yǎng)避暑休閑等需求的建筑物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個(gè)別墅概念主要是針對(duì)房屋空置而言的。之前，濟(jì)州島經(jīng)濟(jì)不景氣，在1999年曾推出了一個(gè)別墅財(cái)產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅稅收減免的優(yōu)惠政策，這個(gè)政策在2015年10月9日到期。他們這些中國(guó)人買的休養(yǎng)型度假房，買的時(shí)候正好趕上稅收優(yōu)惠，如今優(yōu)惠期結(jié)束，因?yàn)楹芏嗳瞬怀Ｗ?，而被?dāng)?shù)卣卸閯e墅，未來(lái)可能被征收重稅?！　≠I房人進(jìn)退兩難　　“這個(gè)消息在我們小區(qū)的業(yè)主微信群一發(fā)布，大家就都炸了。因?yàn)樵谫?gòu)買時(shí)，開(kāi)發(fā)商、中介、當(dāng)?shù)卣?，都沒(méi)有提醒過(guò)我們房子未來(lái)可能被征收重稅?！蓖跖拷榻B說(shuō)。按照濟(jì)州島政策，他們?nèi)绻Ｗ。梢匀ド陥?bào)稅費(fèi)減免?！岸悇?wù)局是通過(guò)水電費(fèi)單和登門拜訪來(lái)判斷你是否常住，當(dāng)?shù)厝速?gòu)買二套房時(shí)，通常都是通過(guò)出租來(lái)避稅。但中國(guó)人不行，按照韓國(guó)投資移民法，在5年內(nèi)沒(méi)有取得永居權(quán)的，所購(gòu)房屋不可以出租、經(jīng)營(yíng)、抵押?！薄　⊥跖空J(rèn)為，自己和鄰居們已經(jīng)陷入進(jìn)退兩難的尷尬境地：“不賣，很快就要面臨高額稅收；想賣，但由于當(dāng)時(shí)買的貴、又沒(méi)有了投資移民資格等天然缺陷，房子并不好出手。”　　近兩年，到海外投資買房的中國(guó)人越來(lái)越多。通過(guò)這次海外購(gòu)房，王女士也想給準(zhǔn)備到海外買房的投資者提個(gè)醒：海外房產(chǎn)投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環(huán)境好等優(yōu)勢(shì)，還要多了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)稅收政策及法律。?"

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• 問(wèn) 閣樓產(chǎn)權(quán)多少年？產(chǎn)權(quán)到期房子歸誰(shuí)？謬傳混淆土地和房屋權(quán)利
  答

  在住建部于7月發(fā)布30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國(guó)多城市密集開(kāi)啟了一輪房地產(chǎn)整頓。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月各地政策累計(jì)已經(jīng)出臺(tái)了30次，年初至今更是超過(guò)了220次。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)超過(guò)80個(gè)縣級(jí)以上城市在上半年發(fā)布了各類型的調(diào)控政策。從政策類型和調(diào)控方向看，今年的政策不僅僅局限在2017年就有的限購(gòu)、限售、約束信貸等類型，相對(duì)2017年更是全面升級(jí)市場(chǎng)監(jiān)管，并在6月底開(kāi)始一輪歷史**嚴(yán)格的30城市監(jiān)管。從7月初開(kāi)始，多個(gè)城市開(kāi)始全面加碼調(diào)控。據(jù)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2018年下半年的樓市調(diào)控力度將全面超過(guò)上半年，預(yù)計(jì)樓市升級(jí)的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門開(kāi)始的政策監(jiān)管將是下半年市場(chǎng)的主要特征，市場(chǎng)的平穩(wěn)將在政策推動(dòng)下逐漸出現(xiàn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
  答

  房產(chǎn)證到期后，產(chǎn)權(quán)歸房屋的所有者所有，如果房屋的所有者已經(jīng)變更，則產(chǎn)權(quán)歸新的所有者所有。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰(shuí)
  答

  房子產(chǎn)權(quán)到期之后，房子還是歸屬于業(yè)主所有的，產(chǎn)權(quán)到期其實(shí)指的是商品房的土地使用期限到期，土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一，在到期之后需要再次繳納土地出讓金，按照我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)定，居住用地的年限是70年，70年到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，需要重新再簽署用地合同，如果到期之后國(guó)家要收回土地，會(huì)給予一定的補(bǔ)償。申請(qǐng)續(xù)期的方法：1、土地使用者需要向土地管理部門提交續(xù)期的申請(qǐng)書(shū)，除非按照當(dāng)時(shí)的需求，符合社會(huì)公共利益的需要要社會(huì)土地，一般都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。2、批準(zhǔn)續(xù)期的需要重新簽訂土地有償使用合同，并且支付土地出讓金。3、在續(xù)期的時(shí)候，如果房子已經(jīng)變成危房，需要強(qiáng)制拆除的，則無(wú)法得到批準(zhǔn)。4、到期之后沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期土地的使用權(quán)和土地上的房產(chǎn)，會(huì)由國(guó)家無(wú)償收回。5、已經(jīng)提出續(xù)期，根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。