房產(chǎn)權(quán)到期房屋歸誰

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• 143****8799

  房屋產(chǎn)權(quán)只有70年。 《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。
  續(xù)期的,應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 《物權(quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2014-03-15 11:31:03

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)是如何算的 如果房屋產(chǎn)權(quán)年限到期房子應該歸誰
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)年限和土地使用年限是什么呢？我們經(jīng)常遇到的住宅和公寓都是房子為什么會有產(chǎn)權(quán)年限之分，**重要的是產(chǎn)權(quán)年限到期了房子還是我的嗎？ 一、房屋產(chǎn)權(quán)計算方法 1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。 2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。 3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。 第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 二、房屋產(chǎn)權(quán)使用年限兩個概念 房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。 實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30—60年左右。因為使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始計算，加上開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要2—3年。如果開發(fā)商拿地之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，十幾年過去之后才開始開發(fā)，那年限就更短了，有可能是30幾年、60幾年的。 三、房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動續(xù)期 我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁會問使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎? 《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。相關(guān)條例:《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應該根據(jù)當時的地價水平，補交土地出讓金。

• 問 產(chǎn)權(quán)車位多少年？產(chǎn)權(quán)到期房子歸誰？謬傳混淆土地和房屋權(quán)利
  答

  "海外房產(chǎn)投資漸火　　2014年，王女士聽說了韓國濟州島的一個投資移民政策：為招商引資，對投資購買濟州島指定地區(qū)休養(yǎng)型度假公寓的外國人，只要花費三四百萬元人民幣，并保有該房產(chǎn)5年，就可以獲得永久居住權(quán)?！　輱u空氣好、從北京坐兩個小時飛機就到，另外這里還有一個國際英語教育城，孩子可以在這里讀書，王女士就通過中介在濟州島買了一套房?！拔屹I的房子150平方米，是三層六戶式公寓，約合400萬元人民幣——這個價位要比同期當?shù)胤績r貴1倍，但因為能獲得永久居留權(quán)，我還是接受了。”和王女士想法類似的人不少，近兩年不少中國人紛紛到濟州島買房，也有一些中國開發(fā)商到濟州島開發(fā)房地產(chǎn)項目?！　∫馔怙w來“重稅”　　每年都要飛過去住幾個月的王女士，已經(jīng)開始喜歡上了這種候鳥式生活。直到**近，一個意外《通知》，讓她的神經(jīng)開始緊張起來?！　〗衲?月中旬，王女士收到一張《關(guān)于別墅地方稅減免到期的通知》，大概內(nèi)容是，非用來長期居住的別墅項目，優(yōu)惠稅費在2015年10月已經(jīng)到期，今后將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財產(chǎn)稅從現(xiàn)在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現(xiàn)在的1%到3%，漲到9%到11%?！　∧玫竭@張《通知》，王女士當時就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了別墅。“首先我買的房子從建筑形式上，就不是傳統(tǒng)意義上的別墅，而是三層六戶的住宅；第二，從購房到現(xiàn)在，無論是當?shù)卣?，還是中介、開發(fā)商都沒有提過‘別墅’這個詞，而是叫休養(yǎng)型度假房?！薄　『蛶讉€中國業(yè)主多方打聽，王女士才理解，當?shù)厝苏f的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿足休養(yǎng)避暑休閑等需求的建筑物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個別墅概念主要是針對房屋空置而言的。之前，濟州島經(jīng)濟不景氣，在1999年曾推出了一個別墅財產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅稅收減免的優(yōu)惠政策，這個政策在2015年10月9日到期。他們這些中國人買的休養(yǎng)型度假房，買的時候正好趕上稅收優(yōu)惠，如今優(yōu)惠期結(jié)束，因為很多人不常住，而被當?shù)卣卸閯e墅，未來可能被征收重稅?！　≠I房人進退兩難　　“這個消息在我們小區(qū)的業(yè)主微信群一發(fā)布，大家就都炸了。因為在購買時，開發(fā)商、中介、當?shù)卣?，都沒有提醒過我們房子未來可能被征收重稅?！蓖跖拷榻B說。按照濟州島政策，他們?nèi)绻Ｗ?，可以去申報稅費減免?！岸悇站质峭ㄟ^水電費單和登門拜訪來判斷你是否常住，當?shù)厝速徺I二套房時，通常都是通過出租來避稅。但中國人不行，按照韓國投資移民法，在5年內(nèi)沒有取得永居權(quán)的，所購房屋不可以出租、經(jīng)營、抵押?！薄　⊥跖空J為，自己和鄰居們已經(jīng)陷入進退兩難的尷尬境地：“不賣，很快就要面臨高額稅收；想賣，但由于當時買的貴、又沒有了投資移民資格等天然缺陷，房子并不好出手。”　　近兩年，到海外投資買房的中國人越來越多。通過這次海外購房，王女士也想給準備到海外買房的投資者提個醒：海外房產(chǎn)投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環(huán)境好等優(yōu)勢，還要多了解當?shù)亟?jīng)濟稅收政策及法律。?"

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• 問 閣樓產(chǎn)權(quán)多少年？產(chǎn)權(quán)到期房子歸誰？謬傳混淆土地和房屋權(quán)利
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  在住建部于7月發(fā)布30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國多城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)整頓。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月各地政策累計已經(jīng)出臺了30次，年初至今更是超過了220次。 據(jù)統(tǒng)計，全國超過80個縣級以上城市在上半年發(fā)布了各類型的調(diào)控政策。從政策類型和調(diào)控方向看，今年的政策不僅僅局限在2017年就有的限購、限售、約束信貸等類型，相對2017年更是全面升級市場監(jiān)管，并在6月底開始一輪歷史**嚴格的30城市監(jiān)管。從7月初開始，多個城市開始全面加碼調(diào)控。據(jù)預測，預計2018年下半年的樓市調(diào)控力度將全面超過上半年，預計樓市升級的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征，市場的平穩(wěn)將在政策推動下逐漸出現(xiàn)。

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• 問 房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權(quán)歸誰
  答

  房產(chǎn)證到期后，產(chǎn)權(quán)歸房屋的所有者所有，如果房屋的所有者已經(jīng)變更，則產(chǎn)權(quán)歸新的所有者所有。

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• 問 產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰
  答

  房子產(chǎn)權(quán)到期之后，房子還是歸屬于業(yè)主所有的，產(chǎn)權(quán)到期其實指的是商品房的土地使用期限到期，土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一，在到期之后需要再次繳納土地出讓金，按照我國現(xiàn)行的規(guī)定，居住用地的年限是70年，70年到期之后會自動續(xù)期，需要重新再簽署用地合同，如果到期之后國家要收回土地，會給予一定的補償。申請續(xù)期的方法：1、土地使用者需要向土地管理部門提交續(xù)期的申請書，除非按照當時的需求，符合社會公共利益的需要要社會土地，一般都應當予以批準。2、批準續(xù)期的需要重新簽訂土地有償使用合同，并且支付土地出讓金。3、在續(xù)期的時候，如果房子已經(jīng)變成危房，需要強制拆除的，則無法得到批準。4、到期之后沒有申請續(xù)期土地的使用權(quán)和土地上的房產(chǎn)，會由國家無償收回。5、已經(jīng)提出續(xù)期，根據(jù)社會公共利益需要收回的，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。