產(chǎn)權(quán)車位多少年？產(chǎn)權(quán)到期房子歸誰？謬傳混淆土地和房屋權(quán)利

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• 137****6067

  "海外房產(chǎn)投資漸火
  　　2014年，王女士聽說了韓國濟(jì)州島的一個投資移民政策：為招商引資，對投資購買濟(jì)州島指定地區(qū)休養(yǎng)型度假公寓的外國人，只要花費(fèi)三四百萬元人民幣，并保有該房產(chǎn)5年，就可以獲得永久居住權(quán)。
  　　濟(jì)州島空氣好、從北京坐兩個小時飛機(jī)就到，另外這里還有一個國際英語教育城，孩子可以在這里讀書，王女士就通過中介在濟(jì)州島買了一套房?！拔屹I的房子150平方米，是三層六戶式公寓，約合400萬元人民幣——這個價位要比同期當(dāng)?shù)胤績r貴1倍，但因為能獲得永久居留權(quán)，我還是接受了?！焙屯跖肯敕愃频娜瞬簧伲鼉赡瓴簧僦袊思娂姷綕?jì)州島買房，也有一些中國開發(fā)商到濟(jì)州島開發(fā)房地產(chǎn)項目。
  　　意外飛來“重稅”
  　　每年都要飛過去住幾個月的王女士，已經(jīng)開始喜歡上了這種候鳥式生活。直到**近，一個意外《通知》，讓她的神經(jīng)開始緊張起來。
  　　今年5月中旬，王女士收到一張《關(guān)于別墅地方稅減免到期的通知》，大概內(nèi)容是，非用來長期居住的別墅項目，優(yōu)惠稅費(fèi)在2015年10月已經(jīng)到期，今后將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財產(chǎn)稅從現(xiàn)在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現(xiàn)在的1%到3%，漲到9%到11%。
  　　拿到這張《通知》，王女士當(dāng)時就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了別墅?！笆紫任屹I的房子從建筑形式上，就不是傳統(tǒng)意義上的別墅，而是三層六戶的住宅；第二，從購房到現(xiàn)在，無論是當(dāng)?shù)卣?，還是中介、開發(fā)商都沒有提過‘別墅’這個詞，而是叫休養(yǎng)型度假房?！?br/>　　和幾個中國業(yè)主多方打聽，王女士才理解，當(dāng)?shù)厝苏f的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿足休養(yǎng)避暑休閑等需求的建筑物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個別墅概念主要是針對房屋空置而言的。之前，濟(jì)州島經(jīng)濟(jì)不景氣，在1999年曾推出了一個別墅財產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅稅收減免的優(yōu)惠政策，這個政策在2015年10月9日到期。他們這些中國人買的休養(yǎng)型度假房，買的時候正好趕上稅收優(yōu)惠，如今優(yōu)惠期結(jié)束，因為很多人不常住，而被當(dāng)?shù)卣卸閯e墅，未來可能被征收重稅。
  　　買房人進(jìn)退兩難
  　　“這個消息在我們小區(qū)的業(yè)主微信群一發(fā)布，大家就都炸了。因為在購買時，開發(fā)商、中介、當(dāng)?shù)卣紱]有提醒過我們房子未來可能被征收重稅?！蓖跖拷榻B說。按照濟(jì)州島政策，他們?nèi)绻Ｗ?，可以去申報稅費(fèi)減免?！岸悇?wù)局是通過水電費(fèi)單和登門拜訪來判斷你是否常住，當(dāng)?shù)厝速徺I二套房時，通常都是通過出租來避稅。但中國人不行，按照韓國投資移民法，在5年內(nèi)沒有取得永居權(quán)的，所購房屋不可以出租、經(jīng)營、抵押?！?br/>　　王女士認(rèn)為，自己和鄰居們已經(jīng)陷入進(jìn)退兩難的尷尬境地：“不賣，很快就要面臨高額稅收；想賣，但由于當(dāng)時買的貴、又沒有了投資移民資格等天然缺陷，房子并不好出手?！?br/>　　近兩年，到海外投資買房的中國人越來越多。通過這次海外購房，王女士也想給準(zhǔn)備到海外買房的投資者提個醒：海外房產(chǎn)投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環(huán)境好等優(yōu)勢，還要多了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)稅收政策及法律。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:31:23
• 144****4836

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  據(jù)江南晚報報道，“房子被拆掉好幾年了，怎么這套房還顯示在我名下?”近日有市民反映，因沒及時到產(chǎn)權(quán)登記部門去注銷被拆的老房子，而無法享受到首套房的優(yōu)惠政策。
  年過六旬的周先生反映，他被拆的住房位于南長區(qū)。2007年原住房被拆后，周先生就成了無房戶。由于家中沒別的人，子女也都結(jié)婚有房了。所以他一直租房住。今年2月，靠著拆遷款，加上兩個子女的資助，周先生在原先被拆遷的老房子附近買了套60平米的二手房。歡歡喜喜地拿到了新房鑰匙，近日便想去房管部門將房產(chǎn)證拿了。周先生說，之前聽中介公司介紹過，稱唯一一套住房可以享受免征契稅的優(yōu)惠。但他在房產(chǎn)檔案館查詢時，卻被告知該套房是二套房，需繳納3個點(diǎn)的契稅?！胺课菰缫巡鸪膩淼亩追空f法呢?”周先生為此有些摸不著頭腦。窗口的工作人員告知他，需要先將被拆的老房子的房產(chǎn)證注銷掉，然后才能享受到首套房的各項優(yōu)惠并順利辦到房產(chǎn)證。
  “在日常辦理房產(chǎn)證過程中，經(jīng)常會遇到類似周先生這樣的情況。即實(shí)際上房屋早已拆除，而房產(chǎn)檔案仍記載的是拆除前的房屋狀況。”無錫市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處相關(guān)人士介紹，這不僅給原產(chǎn)權(quán)人帶來了不必要的麻煩，也使得房屋登記簿的記載與實(shí)際不符。因為房屋拆遷(征收)注銷登記辦理是否及時有效，直接影響房屋登記簿的準(zhǔn)確性和時效性，也會極大影響權(quán)利人的合理利益。據(jù)了解，隨著近幾年無錫城市的開發(fā)建設(shè)，老城區(qū)、棚戶區(qū)的改造已成為房產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)，很多居民的房屋被拆除、征用后選擇的是貨幣補(bǔ)償安置的方式。但如果沒有及時辦理注銷登記，原住房信息依然滯留在房屋登記簿內(nèi)，會誤導(dǎo)相關(guān)部門對購置首套房的判斷。即在重新購房過程中，因“名下有房”致使新房被作為“二套房”對待，在貸款利率、繳稅方面均不能享受相關(guān)優(yōu)惠。
  不僅如此，由于老證未注銷，大量的房屋權(quán)屬證書流落在社會上。不法分子利用已拆除房屋的權(quán)屬證書，造假、持假騙取登記，以及持此類證書騙取民間抵押，會造成第三人的經(jīng)濟(jì)損失。為進(jìn)一步規(guī)范拆遷房屋權(quán)屬管理，更好地維護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合理利益，根據(jù)今年5月1日即將實(shí)施的《無錫市房屋登記技術(shù)規(guī)程》規(guī)定，拆遷后被拆除房屋要及時辦理注銷登記。辦理注銷登記時，市民除帶好二代身份證明及房屋所有權(quán)證之外，還要帶好注銷原因文件如拆遷(征收)補(bǔ)償協(xié)議，征收決定或拆遷許可證等。2010年之前集體土地上的拆遷項目如無拆遷許可手續(xù)的，應(yīng)提交當(dāng)?shù)卣鼍叩囊呀?jīng)拆遷補(bǔ)償完成的證明。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:31:21
• 135****2994

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  這樁不到三年的合作**終還是以分手而告終。
  5月15日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，與浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司簽訂《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，將其持有的興業(yè)國際信托有限公司股權(quán)信托合同項下所持信托100%受益權(quán)和委托人的權(quán)利義務(wù)(即交易標(biāo)的)轉(zhuǎn)讓給萬科南都。
  萬科南都應(yīng)向濱江集團(tuán)支付的價款合計約9.19億元，其中，標(biāo)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓款為2000萬元。萬科南都代東尚置業(yè)向濱江集團(tuán)歸還財務(wù)資助款項本金及利息合計約8.99億元。
  濱江集團(tuán)表示，本次交易完成后，將提前收回向東尚置業(yè)提供的財務(wù)資助款項和取得的利息收益，并獲得約9.19億元的資金，進(jìn)一步增強(qiáng)公司的資金實(shí)力。
  這次合作源于2010年萬科南都拿下的一塊地。2010年5月，萬科南都以12.922億競得杭州草莊25號地，此前就有消息人士透露，原本準(zhǔn)備和萬科南都同臺競技的濱江并未爭奪，這幅地塊有可能會一起合作開發(fā)。
  當(dāng)年7月，這一消息被證實(shí)。通過聯(lián)華國際信托有限公司作為股權(quán)信托的受托人，濱江和萬科南都各出資1000萬，分別持有東尚置業(yè)50%的股權(quán)，濱江集團(tuán)通過收購的方式，取得聯(lián)華國際信托項下東尚置業(yè)50%股權(quán)中100%的委托權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)。
  “東尚置業(yè)”成立于2010年6月，注冊資本2000萬元，是為開發(fā)杭政儲出[2010]25號草莊地塊而成立的項目公司。
  通過這一資本運(yùn)作，濱江集團(tuán)實(shí)質(zhì)上取得東尚置業(yè)50%的股權(quán)。
  現(xiàn)在要放棄的，也正是這一部分股權(quán)?！斑@是一筆信托轉(zhuǎn)讓，等于我們現(xiàn)在收回財務(wù)資助款?！睘I江集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對透露。
  事實(shí)上，濱江集團(tuán)并未把這一土地列入濱江的土地儲備，而且對這筆投資的說法是“財務(wù)資助款”，似乎早在合作之初，濱江集團(tuán)就沒有合作開發(fā)之意。
  當(dāng)時公告中提及，根據(jù)上述合作，經(jīng)公司與萬科南都初步測算，東尚置業(yè)在具備向金融機(jī)構(gòu)貸款條件前，萬科南都和濱江分別需要投入約7億元的資金?！皩?shí)際上投入不到7個億?！毕⑷耸糠Q。
  事實(shí)上，濱江集團(tuán)今年土地儲備較多，總銷售金額預(yù)計600億元左右，能夠充分保證未來3~5年的發(fā)展需要，估計和萬科南都合作開發(fā)的可能性微乎其微。
  （來源：第一財經(jīng)日報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:31:18

相關(guān)問題

• 問 閣樓產(chǎn)權(quán)多少年？產(chǎn)權(quán)到期房子歸誰？謬傳混淆土地和房屋權(quán)利
  答

  在住建部于7月發(fā)布30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國多城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)整頓。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月各地政策累計已經(jīng)出臺了30次，年初至今更是超過了220次。 據(jù)統(tǒng)計，全國超過80個縣級以上城市在上半年發(fā)布了各類型的調(diào)控政策。從政策類型和調(diào)控方向看，今年的政策不僅僅局限在2017年就有的限購、限售、約束信貸等類型，相對2017年更是全面升級市場監(jiān)管，并在6月底開始一輪歷史**嚴(yán)格的30城市監(jiān)管。從7月初開始，多個城市開始全面加碼調(diào)控。據(jù)預(yù)測，預(yù)計2018年下半年的樓市調(diào)控力度將全面超過上半年，預(yù)計樓市升級的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征，市場的平穩(wěn)將在政策推動下逐漸出現(xiàn)。

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• 問 房產(chǎn)權(quán)到期房屋歸誰
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)只有70年。 《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 《物權(quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。

• 問 現(xiàn)在商品房產(chǎn)權(quán)多少年？到期后房子歸誰的?
  答

  70年產(chǎn)權(quán)到期后房子的產(chǎn)權(quán)不變，誰的房子仍然是誰的。只要住房取得了房產(chǎn)證，房子的所有權(quán)就永久的。住房70年產(chǎn)權(quán)，指的并不是房子而言，而指的是住房所占用的土地使用權(quán)年限。商品房土地使用權(quán)是70年，商住兩用房土地使用權(quán)是50年，商業(yè)房土地使用權(quán)是40年。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，任何人都沒有權(quán)利變更、剝奪產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)，誰的房子誰說算。

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• 問 車位產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  有產(chǎn)權(quán)的車位和房屋的產(chǎn)權(quán)年限一樣同為70年，但也有一些車位屬于人防車位，沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)限，只能夠通過租賃的方式來取得使用權(quán)，使用年限**高為20年，針對于有產(chǎn)權(quán)的車位，可以通過正常的交易手續(xù)來變更產(chǎn)權(quán)，取得專屬的產(chǎn)權(quán)之后，對車位的所有權(quán)使用權(quán)繼承權(quán)都得到了法律的保障。針對于沒有產(chǎn)權(quán)的車位，只能夠轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而且當(dāng)租期屆滿后，使用權(quán)也就隨之消失。一般來說小區(qū)的車位只要不屬于人防工程范圍之內(nèi)，并且是由開發(fā)商投資建造，未計算在建設(shè)成本當(dāng)中的車位都能夠取得合法的產(chǎn)權(quán)。對于開發(fā)商在計算公攤面積時，已經(jīng)將車庫的面積計算在其中，并且將成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，此類產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有不能夠進(jìn)行買賣。

• 問 車位的產(chǎn)權(quán)是多少年？車位產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)是一起的嗎？
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):

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