合同還沒到期，房主要賣房子怎么做？

已有8個回答

• 132****6801

  合同上沒有基本上是法律上不予以支持的，不過如果你可以提供裝修是你花錢裝的，而房東出租給你的只是毛坯的話可以作為證據(jù)的，法院會給予酌情處理的

  查看全文↓ 2014-03-17 22:47:36
• 148****9160

  這個是協(xié)商的，沒有具體的規(guī)定，看你們當(dāng)時簽合同是怎么約定的，可以按照合約來

  查看全文↓ 2014-03-17 15:08:41
• 154****6510

  你可以不走，等到合同到期，補(bǔ)償?shù)脑掚p方協(xié)商

  查看全文↓ 2014-03-17 10:28:31
• 137****7126

  你可以不走,等到合同到期,補(bǔ)償?shù)脑掚p方協(xié)商

  查看全文↓ 2014-03-16 10:07:33
• 152****4174

  當(dāng)然不合理，他不給押金和違約金你干嘛搬走？不過到了這種地步，如果是通過中介，找中介協(xié)商調(diào)解，如果沒有中介你們兩方自己簽的合同就只有起訴了。沒有合同的情況下，就只能座談了。。。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:03:14
• 135****7222

  第一 法律上房東要買房 租房是有第一購房權(quán) 側(cè)面打聽下房東交易的底價便宜可以買下來 畢竟自己裝修了嗎讓別人買了有點可惜 第二 如果合同上沒注明不可以重新裝修或可以裝修等等條款 你在別人房子上裝修是得不到法律保護(hù)的 房東只會根據(jù)合同賠償你的違約金 但是裝修的錢是不可能要的回來了 只能是在不破壞原房的情況下那該拿的 **大程度上減少損失

  查看全文↓ 2014-03-15 20:23:43
• 148****3559

  1、嚴(yán)格來講，屬于違法行為。但**好原諒他，不要什么事情都那么較真，好說好商量**好了。
  2、買賣不破租賃。即，房東可以賣房，但租賃繼續(xù)有效，租賃關(guān)系變?yōu)槟愫托路繓|。關(guān)于你的押金，你的就房東對你應(yīng)該有個交代，你也可以主動問一下他和新房東怎么協(xié)商的，而且要得到新房東的認(rèn)可，**好形成書面的東西，三方簽字，免得以后他們互相推諉不認(rèn)賬，反倒讓你吃虧。
  3、人家賣房子與你無關(guān)，除非你想買這個房子，你在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
  4、原來的租賃合同繼續(xù)有效，合同雙方應(yīng)繼續(xù)按照原合同執(zhí)行，除非雙方協(xié)商對條款做出改變。
  房東不受領(lǐng)房租的行為屬于違約行為，你可以將房屋租金提存，這句話與你的提問無關(guān)，不必理會

  查看全文↓ 2014-03-15 16:18:08
• 157****0576

  房客是有優(yōu)先購買權(quán)的。 租賃期間,如果房東賣房子,租客必須要出具書面證明,證明放棄優(yōu)先購買權(quán),你不放棄,同等價格你可以購買。
  所以如果沒有房客的書面放棄優(yōu)先購買的證明,他們的買賣合同是無效的 可以去查閱《中華人民共和國合同法》第230條,以及相關(guān)的司法解釋。
  一般 買賣不破租賃,就是新房東買了這個房子,原有租賃合同繼續(xù)有效,他應(yīng)該按照原有租賃合同履行完畢。如果合同中有約定賠償責(zé)任的,可以參照合同中的賠償方式進(jìn)行賠償。

  查看全文↓ 2014-03-15 13:34:39

相關(guān)問題

• 問 房主要賣房怎么辦
  答

  房主的做法明顯不合理不合法。 我國法律有明確的規(guī)定：《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”，《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”；《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。 承租人提出要求繼續(xù)租賃的要求是合法的，承租人的利益應(yīng)該受到法律的保護(hù). 你可以和房主據(jù)理力爭，拿出法律的依據(jù)，我想他會妥協(xié)的。

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• 問 租房合同沒到期轉(zhuǎn)租要怎么做呢？
  答

  可以的，不過有的地方要辦理個暫時證，快過年要提前運籌帷幄啊很高興能為你解答問題，下面是我個人的一點看法價格一般是便宜點的幾個平方200-400好一點的地方貴點是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區(qū)工作過基本房價便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過那邊的房價是160-300之間不等這個我就不好推薦了因為我可能對當(dāng)?shù)氐牟皇呛芰私?，怕誤導(dǎo)了你這個我只能把自己曾經(jīng)租房的經(jīng)驗和你分享希望能對你有用和幫組到你有多網(wǎng)上的租房的公司都是中介或者是騙子發(fā)的下面我就和你分享我這幾年的租房經(jīng)歷把一、如果你想租房先大概的確定下方位1、你要知道當(dāng)?shù)啬莻€地方的房子價格有優(yōu)勢點和自己租房子的預(yù)算2、可以適當(dāng)?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當(dāng)?shù)氐娜簡栂?、去租房子的地方看的時候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個人去4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子5、租房和有熟人的在一起，也適當(dāng)?shù)挠袀€照應(yīng)6、把對方的劣勢看了說下，好有談價的籌碼二、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠(yuǎn)近，離市場遠(yuǎn)近。2、樓層 如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎么樣了3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發(fā)潮。而且樓頂一般是冬冷 夏熱4、進(jìn)了房子的里面 就要看水 電煤氣是不是都好用5、水是包括上水和下水的 廚房 衛(wèi)生間 都要看看，電源的插頭。6、如果家里有家電要看看好不好用 （這是在你看完房子以后真的決定租之前看的）7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是干租賃的8、如果這些我說的已經(jīng)構(gòu)成了問題，在房租方面就要適當(dāng)?shù)淖尣健Ｈ?、去看房子和租房的時候注意安全1、要注意安全，上家下家**好都帶兩三個人2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰4、還有這個房東的身份真?zhèn)涡枰屑?xì)辨別5、以免別人偽造身份證房產(chǎn)證把房子租給你撈一票走了6、身份證房產(chǎn)證都要看原件，**好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，**好能換下9、要看環(huán)境是否有危險的高壓線等10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。曾經(jīng)我也為租房子而奔波，不過現(xiàn)在住公司了，希望你能租住到合適的房子在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題但是我還是很高興的能為你解答，你的采納和好評就是我**大的動力雖然累，但幫組別人的路上卻是快樂著。

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• 問 租了套房子，合同還沒到期可以轉(zhuǎn)租嗎
  答

  在有房東的書面認(rèn)可的情況下可以轉(zhuǎn)租。

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• 問 店面到期，房東要賣房子，我的裝修費怎么辦?
  答

  房租到期、房東要收回房子，對于裝修費的補(bǔ)償，如果雙方有約定的可以按約定解決，如果協(xié)商無法解決的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀?！　〉谑粭l　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：　?。ㄒ唬┮虺鲎馊诉`約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；　?。ǘ┮虺凶馊诉`約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；　?。ㄈ┮螂p方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；　?。ㄋ模┮虿豢蓺w責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定?！　〉谑l　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外?！　〉谑龡l　承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

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• 問 租房合同未到期要賣房怎么辦
  答

  買賣不破租賃，租賃關(guān)系繼續(xù)維持，租金歸新的業(yè)主

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