店面到期，房東要賣房子，我的裝修費怎么辦?

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• 144****1324

  房租到期、房東要收回房子，對于裝修費的補償，如果雙方有約定的可以按約定解決，如果協(xié)商無法解決的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
  　　第十一條　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
  　?。ㄒ唬┮虺鲎馊诉`約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；
  　?。ǘ┮虺凶馊诉`約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償；
  　?。ㄈ┮螂p方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；
  　?。ㄋ模┮虿豢蓺w責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
  　　第十二條　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。
  　　第十三條　承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:36:02
• 148****0611

  要根據(jù)合同約定。
  1、一般要裝修房屋是要經(jīng)過房東同意的，否則有權(quán)利要求你拆除并恢復(fù)原狀；
  2、如果合同沒有約定，裝修部分能夠拆除搬移的，就直接拿走，但不得破壞房屋；
  3、不能搬移的部分，可以和房東協(xié)商補償，但房東也可以要求你拆除并恢復(fù)原狀，也就是不給你補償。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 19:35:53
• 147****2133

  看合同如何約定，享有優(yōu)先承租權(quán)

  查看全文↓ 2018-07-18 19:35:39

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• 問 ??我要賣房子,但對方要貸款,我該注意哪些事項?
  答

  貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然后你們準備好相關(guān)資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付**給你，等房產(chǎn)證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過的了所以會看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。注意事項：一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮應(yīng)交稅費。

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• 問 租房合同未到期要賣房怎么辦
  答

  買賣不破租賃，租賃關(guān)系繼續(xù)維持，租金歸新的業(yè)主

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• 問 裝修費用，賣房子的時候怎么算？
  答

  裝修預(yù)算大致包括材料費、人工費、設(shè)計費、管理費這幾個部分。裝修面積等于建筑面積-公攤面積,這樣的公司一般是做基礎(chǔ)裝修,如果需要全包,會再額外收費。房屋裝修費用的控制不僅要精算裝修面積,還要要看業(yè)主的需求和購買建材的費用。

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• 問 合同還沒到期，房主要賣房子怎么做？
  答

  合同上沒有基本上是法律上不予以支持的，不過如果你可以提供裝修是你花錢裝的，而房東出租給你的只是毛坯的話可以作為證據(jù)的，法院會給予酌情處理的

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• 問 賣房子的流程買家貸款試是什么? 我要賣房子，買家要貸款手續(xù)怎么走？
  答

  賣房時，如果買方貸款，賣方辦理賣房流程是什么樣？買方貸款，賣房流程多久能走完？賣方什么時候能夠拿到房款？如果買方貸款，一般交易流程如下（以公積金為例）：1.簽合同買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。2.審核買方做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結(jié)果。3.網(wǎng)上簽約資質(zhì)和核驗通過后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。4.評估由評估公司給房子做評估，約3個工作日內(nèi)出評估結(jié)果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環(huán)節(jié)。比如在購買首套二手房時經(jīng)常說"可貸款七成"，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的75%~85%。5.面簽

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