租房者拒繳物業(yè)費，我該怎麼辦？

已有11個回答

• 155****1029

  跟房屋管理法有關(guān)的，您可以用法律的途徑來保護自己。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:05:54
• 132****4297

  無理取鬧！按此理由應(yīng)該將店鋪房產(chǎn)退還開發(fā)商還更充分些。無限擴大物業(yè)管理義務(wù)，讓物業(yè)承擔(dān)不應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任是業(yè)主慣用的手法，應(yīng)該據(jù)理力爭。
  簡單的辦法就是起訴追討；
  疏導(dǎo)的做法就是要對該店鋪的位置及可利用價值做完整的分析，看該店鋪適合何種經(jīng)營，幫助業(yè)主選擇行業(yè)或推薦承租戶。業(yè)主有了收益自然會交繳管理費，同時也會感激物業(yè)幫其解決了問題。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:35:52
• 136****0800

  只有通過法律手段,通常你告之要通過法律程序時他會妥協(xié)的

  查看全文↓ 2014-03-17 19:08:01
• 146****2752

  不可以拒繳物業(yè)費的，繳納物業(yè)費與你的車子被盜是兩回事情，物業(yè)管理費是按照我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定交納的。
  
  你的車子被盜要看是不是小區(qū)的保安故意或過失造成的，如果你有證據(jù)能夠證明是保安的故意或過失行為造成的，就應(yīng)當(dāng)由這個保安承擔(dān)你的損失賠償責(zé)任。
  
  如果保安有證據(jù)能夠證明自己對小區(qū)的安全已經(jīng)盡到了自己所能盡到的職責(zé)，對你的車子被盜不是自已的故意或過錯造成的，這個保安是沒有任何責(zé)任的。

  查看全文↓ 2014-03-17 16:13:30
• 135****5069

  恭喜你，當(dāng)“法官”的機會來了。
  
  首先你應(yīng)當(dāng)明辨是非，到底是物業(yè)真的不好，還是租客找茬，本來物業(yè)的并服務(wù)沒有問題。
  
  若是物業(yè)的問題。你應(yīng)當(dāng)協(xié)同租客一起保護好自己的犬業(yè)。沒得到合理的服務(wù)，你是有權(quán)利拒交物業(yè)費的。你應(yīng)當(dāng)支持租客的這種行為，讓物業(yè)完善服務(wù)，然后再繳費。
  
  若是租客的問題，按合同的相對性，你和物業(yè)之間是實際的直接聯(lián)系，所以你應(yīng)當(dāng)交上物業(yè)費，并找租客追償。
  
  他一直不交的話，債務(wù)是你的，但同時，你也對租客有一個債權(quán)。
  
  總之，這就是一個不能代位的三角債關(guān)系，望你早做決定。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:12:19
• 137****6223

  只有通過法律手段，通常你告之要通過法律程序時他會妥協(xié)的

  查看全文↓ 2014-03-16 10:49:33
• 158****7030

  建議你補交物業(yè)費，打官司你一定敗訴，目前這種情況多了，業(yè)主都是敗訴。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照同物業(yè)公司簽訂的合法有效的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議履行付款義務(wù)，關(guān)于物業(yè)存在的問題，應(yīng)尋求相關(guān)責(zé)任單位予以解決。
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)找到開發(fā)商和物業(yè)尋求解決問題的辦法，如果不能解決，再另行起訴開發(fā)商或物業(yè)。如業(yè)主因此拒交物業(yè)費，物業(yè)可以起訴業(yè)主，申請法院強制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:10:48
• 157****4145

  既然合同都這樣規(guī)定了，那她就應(yīng)該交啊，她不履行合約你可以違約的

  查看全文↓ 2014-03-16 09:20:39
• 151****3317

  她應(yīng)該按合同履行她應(yīng)付的費用，她不能夠履行合同，你可以不再租房給她。終止合同重新找新房客。

  查看全文↓ 2014-03-15 18:13:27
• 139****7348

  你這個問題，真不好答！為何執(zhí)法人員要到你家執(zhí)法？在執(zhí)法過程沒有影，相，什么證明當(dāng)中執(zhí)法人員亂砸東西!說不定對方還會反說你，阻擾執(zhí)法！

  查看全文↓ 2014-03-15 14:41:37
• 138****8266

  從押金里面扣除

  查看全文↓ 2014-03-15 13:28:28

相關(guān)問題

• 問 購房者認(rèn)為房價太高怎麼辦
  答

  這個嘛，要不你看能不能開發(fā)商拿點優(yōu)惠，房價很難降的。

  全部2個回答>
• 問 為什么不能拒繳物業(yè)費 拒繳物業(yè)費會發(fā)生什么事
  答

  據(jù)統(tǒng)計，物業(yè)管理糾紛呈現(xiàn)大幅上升的態(tài)勢，其中**為難處理的便是物業(yè)管理費用，很多業(yè)主覺得自己理由充分，但是有些充分的理由也不能拒繳物業(yè)費。 業(yè)主與物業(yè)公司之間的穩(wěn)定和諧是社會穩(wěn)定的重要組成部分。據(jù)某司法統(tǒng)計結(jié)果顯示，物業(yè)管理糾紛呈大幅上升之勢。究其原因，主要是由于業(yè)主拒繳物業(yè)管理費，而業(yè)主之所以拒繳，往往是因為認(rèn)為自己有“正當(dāng)理由”。記者在市物業(yè)管理中心了解到，當(dāng)面對以下四種看似合理的理由時，業(yè)主仍需繳納物業(yè)費。 物業(yè)服務(wù)欠缺 某小區(qū)業(yè)主肖女士一再拒絕繳納物業(yè)管理費。物業(yè)公司在向肖女士發(fā)出書面催繳通知后，見肖女士依舊無動于衷，便提起訴訟。雖然肖女士以小區(qū)衛(wèi)生狀況很差、盜竊案件時有發(fā)生等為由抗辯，但法院經(jīng)審理判令肖女士補交所有物業(yè)管理費，并支付滯納金。 據(jù)了解，**高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。”不過，雖然業(yè)主有權(quán)利追究物業(yè)公司的違約責(zé)任，但基于業(yè)主履行繳費義務(wù)與向物業(yè)公司追究違約責(zé)任屬不同法律關(guān)系，決定了業(yè)主不能因為物業(yè)公司違約而拒絕繳納物業(yè)管理費。 彼此未簽合同 向女士購得住房時，小區(qū)的房屋已售出90%，且成立了業(yè)主委員會，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同，其中包括收費的標(biāo)準(zhǔn)。今年5月，因向女士以收費偏高、自己并沒有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由，拒絕繳納物業(yè)管理費，物業(yè)公司遂提起訴訟要求向女士清償。法院對物業(yè)公司的訴求予以支持。 **高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！备鶕?jù)法律規(guī)定，只要業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，則不管業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽約，都應(yīng)依據(jù)物業(yè)管理合同規(guī)定的服務(wù)價格繳納相應(yīng)費用，對已提供相關(guān)服務(wù)的物業(yè)公司予以補償。 物業(yè)經(jīng)營牟利 為增加收入，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主委員會同意的情況下，搭建起兩間店鋪出租牟利。業(yè)主楊先生認(rèn)為，店鋪所在地塊為業(yè)主共有，物業(yè)公司無權(quán)處分，所得收益應(yīng)歸業(yè)主。不過，物業(yè)公司不予理睬，楊先生只好以拒絕繳納物業(yè)管理費相對抗。 《物業(yè)收費辦法》第十八條規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用?！备鶕?jù)法律規(guī)定，物業(yè)公司私自搭建店鋪出租牟利、企圖占用租金的行為必須糾正，但在物業(yè)公司置之不理的情況下，應(yīng)通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會處理。如果對處理不服，則可以以受害業(yè)主的身份提起訴訟，而不能以拒繳物業(yè)管理費的方式來對抗。 物業(yè)捆綁收費 一家自來水公司曾與物業(yè)公司約定：由物業(yè)公司幫助收取水費，自來水公司給予一定比例的提成作為報酬。此后，物業(yè)公司采取捆綁式收費，要求業(yè)主必須同時繳納物業(yè)管理費和所欠水費。業(yè)主張女士覺得物業(yè)公司的做法違法，既不繳納物業(yè)管理費也不繳納水費。法院雖然駁回了物業(yè)公司要求張女士支付水費的請求，但卻責(zé)令張女士務(wù)必繳清物業(yè)管理費。 **高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第一款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持?！闭驗槲飿I(yè)公司將本應(yīng)由自來水公司向**終用戶收取的水費，擅自納入、捆綁在自己收費范圍，決定了張女士的確有權(quán)拒絕。但這并不意味著她可以否定與物業(yè)公司間的物業(yè)服務(wù)合同以及由此產(chǎn)生的繳納物業(yè)管理費義務(wù)。

• 問 ??業(yè)主拒繳物業(yè)費的后果是什么？
  答

  拒交物業(yè)費一般涉嫌違約，如果長時間不交，物業(yè)公司就會起訴你，讓你補交。但是出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);2、物業(yè)公司隨意擴大收費范圍、亂收費3、物業(yè)公司未經(jīng)許可擅自加收收費項目

  全部3個回答>
• 問 房屋抵押貸款手續(xù)怎麼辦
  答

  1.是可以的,2.辦理手續(xù)時要你的父母親自去辦理也可以做一個公證委托你去辦理,3.不懂怎么操作可以去銀行咨詢或一些金融公司咨詢,不過辦理這些手續(xù)得收取一定的手續(xù)費,應(yīng)該是貸款額的2%左右吧!

  全部10個回答>
• 問 衛(wèi)生間地漏高怎麼辦
  答

  可以用塊花崗巖板做分界處理比較美觀。

  全部11個回答>