為什么不能拒繳物業(yè)費 拒繳物業(yè)費會發(fā)生什么事

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• 135****1587

  據(jù)統(tǒng)計，物業(yè)管理糾紛呈現(xiàn)大幅上升的態(tài)勢，其中**為難處理的便是物業(yè)管理費用，很多業(yè)主覺得自己理由充分，但是有些充分的理由也不能拒繳物業(yè)費。 業(yè)主與物業(yè)公司之間的穩(wěn)定和諧是社會穩(wěn)定的重要組成部分。據(jù)某司法統(tǒng)計結(jié)果顯示，物業(yè)管理糾紛呈大幅上升之勢。究其原因，主要是由于業(yè)主拒繳物業(yè)管理費，而業(yè)主之所以拒繳，往往是因為認為自己有“正當理由”。記者在市物業(yè)管理中心了解到，當面對以下四種看似合理的理由時，業(yè)主仍需繳納物業(yè)費。 物業(yè)服務(wù)欠缺 某小區(qū)業(yè)主肖女士一再拒絕繳納物業(yè)管理費。物業(yè)公司在向肖女士發(fā)出書面催繳通知后，見肖女士依舊無動于衷，便提起訴訟。雖然肖女士以小區(qū)衛(wèi)生狀況很差、盜竊案件時有發(fā)生等為由抗辯，但法院經(jīng)審理判令肖女士補交所有物業(yè)管理費，并支付滯納金。 據(jù)了解，**高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應(yīng)予支持。”不過，雖然業(yè)主有權(quán)利追究物業(yè)公司的違約責任，但基于業(yè)主履行繳費義務(wù)與向物業(yè)公司追究違約責任屬不同法律關(guān)系，決定了業(yè)主不能因為物業(yè)公司違約而拒絕繳納物業(yè)管理費。 彼此未簽合同 向女士購得住房時，小區(qū)的房屋已售出90%，且成立了業(yè)主委員會，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同，其中包括收費的標準。今年5月，因向女士以收費偏高、自己并沒有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由，拒絕繳納物業(yè)管理費，物業(yè)公司遂提起訴訟要求向女士清償。法院對物業(yè)公司的訴求予以支持。 **高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！备鶕?jù)法律規(guī)定，只要業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，則不管業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽約，都應(yīng)依據(jù)物業(yè)管理合同規(guī)定的服務(wù)價格繳納相應(yīng)費用，對已提供相關(guān)服務(wù)的物業(yè)公司予以補償。 物業(yè)經(jīng)營牟利 為增加收入，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主委員會同意的情況下，搭建起兩間店鋪出租牟利。業(yè)主楊先生認為，店鋪所在地塊為業(yè)主共有，物業(yè)公司無權(quán)處分，所得收益應(yīng)歸業(yè)主。不過，物業(yè)公司不予理睬，楊先生只好以拒絕繳納物業(yè)管理費相對抗。 《物業(yè)收費辦法》第十八條規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用?！备鶕?jù)法律規(guī)定，物業(yè)公司私自搭建店鋪出租牟利、企圖占用租金的行為必須糾正，但在物業(yè)公司置之不理的情況下，應(yīng)通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會處理。如果對處理不服，則可以以受害業(yè)主的身份提起訴訟，而不能以拒繳物業(yè)管理費的方式來對抗。 物業(yè)捆綁收費 一家自來水公司曾與物業(yè)公司約定：由物業(yè)公司幫助收取水費，自來水公司給予一定比例的提成作為報酬。此后，物業(yè)公司采取捆綁式收費，要求業(yè)主必須同時繳納物業(yè)管理費和所欠水費。業(yè)主張女士覺得物業(yè)公司的做法違法，既不繳納物業(yè)管理費也不繳納水費。法院雖然駁回了物業(yè)公司要求張女士支付水費的請求，但卻責令張女士務(wù)必繳清物業(yè)管理費。 **高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第一款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持?！闭驗槲飿I(yè)公司將本應(yīng)由自來水公司向**終用戶收取的水費，擅自納入、捆綁在自己收費范圍，決定了張女士的確有權(quán)拒絕。但這并不意味著她可以否定與物業(yè)公司間的物業(yè)服務(wù)合同以及由此產(chǎn)生的繳納物業(yè)管理費義務(wù)。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:24

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• 問 ??業(yè)主拒繳物業(yè)費的后果是什么？
  答

  拒交物業(yè)費一般涉嫌違約，如果長時間不交，物業(yè)公司就會起訴你，讓你補交。但是出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準;2、物業(yè)公司隨意擴大收費范圍、亂收費3、物業(yè)公司未經(jīng)許可擅自加收收費項目

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• 問 租房者拒繳物業(yè)費，我該怎麼辦？
  答

  跟房屋管理法有關(guān)的，您可以用法律的途徑來保護自己。

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• 問 ??小區(qū)業(yè)主因不經(jīng)常在家居住拒繳物業(yè)費，物業(yè)怎么辦
  答

  必須要交的一般你都說這種情況了 它是很難主動交了仲裁或是起訴吧物業(yè)費用它是必然要交的 不交是不對的 但是物業(yè)公司不能多方面去逼使業(yè)主繳費 ，你可以發(fā)動別的業(yè)主去和她協(xié)商?；蚴沁@個單元的長輩去協(xié)商，其次作為物業(yè)公司多少在要不來物業(yè)費后，減少小區(qū)請掃或是不干活這樣只會讓大家更反感，明智的做法我認為是仲裁

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• 問 為什么需要物業(yè)費
  答

  依據(jù)是《合同法》和《物業(yè)管理條例》。不交物業(yè)費，規(guī)范的作法是向法院起訴，強制執(zhí)行。物業(yè)收費標準應(yīng)報物價部門批準備案。業(yè)主委員會只有業(yè)主，不包括物業(yè)人員。你個人不想要物業(yè)服務(wù)肯定是不行的，全體業(yè)主三分之二以上同意可以。

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• 問 為什么收物業(yè)費
  答

  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

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