房產(chǎn)更名一事

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• 138****6805

  建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T

  查看全文↓ 2014-03-16 09:12:59
• 156****1441

  從相關(guān)部門了解到，如果該貸款仍未還清的情況下，首先需要辦理抵押注銷手續(xù)，之后辦理變更手續(xù)即可。分兩種情況，如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，則需要到產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心辦理；如果沒有取得房產(chǎn)證，則需要到交易中心辦理變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:45:22

相關(guān)問題

• 問 真有開發(fā)商非法集資一事嗎？
  答

  有啊 很少啊

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• 問 四川省成都市金堂縣隆盛鎮(zhèn)有關(guān)新農(nóng)村住房一事：
  答

  這個你要問你們當(dāng)?shù)氐?*部門的,拆后的舊基地肯定是歸國家所有的啊,國家到時候會招標(biāo),讓開發(fā)商來投資建房

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• 問  更名和過戶是一回事嗎?
  答

  更名和過戶是房屋買賣過程中經(jīng)常聽到的兩個名詞，其實更明和過戶并不是一回事，主要區(qū)別就在于過戶是指將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人，而更名則是變更《商品房買賣合同》上購房者的姓名，此時還未涉及房屋交易。更名主要是開發(fā)商來進行操作，此時房本還沒有拿到，購房者只有房屋買賣合同，而沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)，這時候開發(fā)商會收回原來簽的合同，與購房者重新簽一份換了名字或者是加了名字的合同，不過通常開發(fā)商會收取一定的費用，之后開發(fā)商會通知購房者辦理房本。過戶則是指房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦完，而想要更換房產(chǎn)證上的名字就必須到房管局指定的交易場所進行過戶，這時候需要交納相應(yīng)的稅費。因此，更名比過戶所花費的費用會更少一些。

• 問 還有一事是買房改房后新的房產(chǎn)證上的建筑面積是否是套內(nèi)面積加公攤面積?
  答

  你好!因**近本人較忙,因此,遲至現(xiàn)今才給予解答,敬請諒解.根據(jù)第十八條,"商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。"套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積。一、套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。二、套內(nèi)墻體面積的計算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。三、陽臺建筑面積的計算：(1)原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積；(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。因此,房產(chǎn)證上建筑面積是套內(nèi)建筑面積加公攤面積.如不含公攤面積,則只是套內(nèi)建筑面積

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• 問 期房購房合同更名，有哪些事是需要注意的？
  答

  但在原購房者已經(jīng)撤銷購房合同的情況下，可以通過與開發(fā)商協(xié)商辦理合同更名，不需要繳納稅費，但需要繳納一定的手續(xù)費；若原購房者沒有撤銷合同，可以與房屋的前買家協(xié)商將該套房可當(dāng)做二手房進行買賣，需要交納二手房相關(guān)稅費。

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