如何購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房？

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• 158****8469

  凡 妮隨著名校入學(xué)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，不少想讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育資源的家長(zhǎng)將目光投向?qū)W區(qū)房這條“便捷之路”。據(jù)某中介介紹，近期市內(nèi)的“學(xué)區(qū)房”買(mǎi)賣(mài)和租賃都不同程度地活躍起來(lái)，不少周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的家長(zhǎng)為了孩子享受市區(qū)優(yōu)質(zhì)教育教學(xué)資源，選擇購(gòu)買(mǎi)名校附近的二手房作為跨進(jìn)**的踏板，而一些初、高**生的家長(zhǎng)，則選擇租房陪讀，這大大催熱了海門(mén)的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)。
  然而，筆者認(rèn)為這樣急切的買(mǎi)房方式并不是穩(wěn)贏(yíng)的“買(mǎi)賣(mài)”，一定要在購(gòu)房前做好周密考察，才能確保達(dá)到**初目的。
  提前做好功課了解房源信息某中介負(fù)責(zé)人施先生告訴筆者，一般每年的三四月份是家長(zhǎng)咨詢(xún)學(xué)區(qū)房的旺季，不少家長(zhǎng)前來(lái)了解哪些小區(qū)是對(duì)口某所**的。
  而家長(zhǎng)咨詢(xún)的問(wèn)題焦點(diǎn)通常是某處房產(chǎn)是否對(duì)口某所**，買(mǎi)了房子是否就能入學(xué)，**對(duì)戶(hù)口年限是否有要求等。
  相比一般買(mǎi)房者關(guān)心的戶(hù)型、采光等問(wèn)題，家長(zhǎng)們通常將此類(lèi)問(wèn)題擺在第二位考慮。其實(shí)，對(duì)施教區(qū)劃分等政策性問(wèn)題，家長(zhǎng)應(yīng)通過(guò)教育局等官方途徑作全面細(xì)致的了解，以此來(lái)確定哪些房源能對(duì)應(yīng)自己心儀的**。
  在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房前，家長(zhǎng)**要注意的是所購(gòu)房源所在地是否能劃入自己心目中理想**的招生區(qū)域。每年教育局對(duì)施教區(qū)的劃分都有調(diào)整，如果了解不詳，那么所期望的學(xué)區(qū)房很可能會(huì)變成“空中樓閣”。另外要了解**對(duì)戶(hù)籍年份是否有所規(guī)定。據(jù)了解，一些**因?yàn)槭┙虆^(qū)學(xué)生生源過(guò)剩，所以在招生時(shí)會(huì)對(duì)入住時(shí)間和戶(hù)籍有硬性規(guī)定，比如要求該房的戶(hù)籍必須是孩子和父母一起居住等。
  充分考慮孩子特點(diǎn)“學(xué)區(qū)房”除了能為孩子提供上優(yōu)秀**的機(jī)會(huì)之外，一些家長(zhǎng)希望通過(guò)租住**附近的房子，以減輕孩子來(lái)回奔波的辛苦。
  家長(zhǎng)在做決定前，一定要充分考慮孩子的性格和特點(diǎn)，特別要關(guān)注孩子的適應(yīng)能力強(qiáng)不強(qiáng)，平時(shí)自覺(jué)程度如何等。如確要租房，不妨趁早打算，讓孩子有個(gè)適應(yīng)的過(guò)程，可以在學(xué)業(yè)相對(duì)不繁重的低年級(jí)，讓孩子逐漸適應(yīng)新環(huán)境?？傊?，家長(zhǎng)在為孩子選擇學(xué)區(qū)房之前一定要有全面的考慮，盡量避免買(mǎi)的學(xué)區(qū)房變成“空中樓閣”。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:24:53
• 138****7471

  只要小孩子戶(hù)口在里面，正常情況下三年以上

  查看全文↓ 2014-03-17 09:15:51
• 141****2807

  不需要將戶(hù)口遷進(jìn)去，憑產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人的直系或旁系親屬子女可以就讀小區(qū)對(duì)口的**。

  查看全文↓ 2014-03-16 19:31:02
• 132****2452

  學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，一直是購(gòu)房必須考慮的特殊因素之一。近年來(lái)為了能吸引消費(fèi)者買(mǎi)房，很多樓盤(pán)都打出了“買(mǎi)房上名?！钡钠焯?hào)。通常當(dāng)?shù)貙?duì)于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進(jìn)哪一所**，都有明確的劃分。因此提醒消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)“傍名?！睒潜P(pán)時(shí)一定要核實(shí)一下學(xué)區(qū)劃分，能不能上名校開(kāi)發(fā)商說(shuō)了不算。那么該如何避開(kāi)學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)誤區(qū)? 購(gòu)房時(shí)，如果名校位于社區(qū)附近，一定不能只相信開(kāi)發(fā)商的一面之詞，應(yīng)到**或**所屬教委進(jìn)行咨詢(xún)，明確該**的劃片范圍，尤其是盡量打聽(tīng)清楚入住后的劃片范圍，因?yàn)榭扇雽W(xué)范圍是會(huì)發(fā)生變化的，教委有可能根據(jù)生源數(shù)量進(jìn)行合理調(diào)配。
  對(duì)于社區(qū)內(nèi)未建成的配套**，引入品牌等要獲得盡量詳盡的信息。 如果購(gòu)房者選擇的二手房學(xué)區(qū)房，那更應(yīng)該仔細(xì)做功課。首先，要明確所購(gòu)房屋到底是劃歸哪所**，其次要關(guān)注該**對(duì)于適齡兒童入學(xué)條件的相關(guān)規(guī)定，例如很多**都要求至少三年的戶(hù)籍，還有部分房子只附帶一個(gè)學(xué)區(qū)名額，如果前任房主已經(jīng)占用，該房就不能稱(chēng)之為學(xué)區(qū)房了。
  把這些條件弄清楚后，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也應(yīng)對(duì)于戶(hù)籍遷出條款多加留意，在合同上做出詳盡的規(guī)定，以免之后因此問(wèn)題發(fā)生不必要的糾紛。
  相關(guān)專(zhuān)家提醒，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)“傍名校”的新房時(shí)，切勿輕信開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)的口頭承諾。**好在購(gòu)房前先去教育部門(mén)核實(shí)一下該樓盤(pán)所屬的**劃分。另外跟開(kāi)發(fā)商簽下書(shū)面承諾，以備日后發(fā)生糾紛時(shí)，作為維權(quán)的依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:11:44
• 157****5668

  辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)拿到房產(chǎn)證就可以入學(xué)喇吧%7E

  查看全文↓ 2014-03-16 09:35:40
• 143****5318

  商品房,是可以買(mǎi)賣(mài)的房屋。學(xué)區(qū)房,是可以上某學(xué)區(qū)的房屋。學(xué)區(qū)房其實(shí)也可以是商品房。但就是規(guī)劃在學(xué)區(qū)內(nèi)。正因?yàn)槿绱?其保值能力更強(qiáng)。因?yàn)榫湍壳皣?guó)人的概念中,小孩的教育問(wèn)題是頭等大事。畢竟辛苦了一輩子,還不都是要給自己下一代嘛。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:33:01
• 145****8476

  確定學(xué)區(qū)名額是否能用?。?！

  查看全文↓ 2014-03-15 21:48:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房會(huì)**嗎 如何購(gòu)買(mǎi)**的學(xué)區(qū)房
  答

  一部《虎媽貓爸》再次討論了中國(guó)的教育問(wèn)題，以及學(xué)區(qū)房這個(gè)“畸形”商品的利弊，那么到底什么是學(xué)區(qū)房？從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線(xiàn)上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。 另外，一些重點(diǎn)**附近的房產(chǎn)，同樣受到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞，一部分家長(zhǎng)認(rèn)為，在**附近購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)居住，將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。 學(xué)區(qū)房成為一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷(xiāo)手段，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價(jià)格不菲，但往往常受關(guān)注。 學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個(gè)城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中**，這也同時(shí)體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說(shuō)不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。

• 問(wèn) ??如何查學(xué)區(qū)房？購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房要注意什么？
  答

  學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)1、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門(mén)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢(shì)必影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者。因此在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房之前,購(gòu)房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門(mén)了解清楚招生政策的變化,詢(xún)問(wèn)是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線(xiàn)附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無(wú)法上名校的尷尬。學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)2、二手學(xué)區(qū)房落戶(hù)別忽視購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng),要特別注意戶(hù)口遷移問(wèn)題。二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),而后再辦理戶(hù)口遷移手續(xù),賣(mài)家將原有戶(hù)口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買(mǎi)家才能將家庭成員的戶(hù)口遷入。關(guān)鍵問(wèn)題是,戶(hù)口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶(hù)口全部遷出之后,才能辦理戶(hù)口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因?yàn)樵瓚?hù)主戶(hù)口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿(mǎn)足落戶(hù)及入住兩個(gè)條件才可以報(bào)名入學(xué)的。所以,購(gòu)房者**好能簽訂書(shū)面戶(hù)口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。 學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)3、買(mǎi)房時(shí)間早才能有保證許多**并不是剛一落戶(hù)就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶(hù)口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣(mài)房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶(hù),那么在孩子上6年級(jí)的時(shí)候,戶(hù)口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng),需要提前幾年就開(kāi)始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開(kāi)始為孩子入學(xué)做打算了。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在適宜買(mǎi)學(xué)區(qū)房嗎 學(xué)區(qū)房如何購(gòu)買(mǎi)
  答

  中國(guó)大部分購(gòu)房者對(duì)于學(xué)區(qū)房都是十分的看重。以往的常識(shí)中，我買(mǎi)的房子在**旁邊，那么我的學(xué)區(qū)應(yīng)該就是這所**。但近期教育部新規(guī)出臺(tái)后，情況發(fā)生了改變。而新規(guī)內(nèi)容中，還重點(diǎn)提到了寧波等城市。那么新規(guī)的出臺(tái)，對(duì)于寧波的學(xué)區(qū)問(wèn)題，帶來(lái)了什么影響呢？ 近期，教育部發(fā)出**新通知，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，根據(jù)實(shí)際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實(shí)施多校劃片。 而所謂的多校劃片指的是，一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)**。通知要求，多校劃片將城市重點(diǎn)**、**分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間的大致均衡。具體操作主要通過(guò)隨機(jī)派位方式分配熱點(diǎn)**招生名額，派位未能進(jìn)入熱點(diǎn)**的學(xué)生，仍就近安排至其他**入學(xué)。 該怎么理解這一新的規(guī)定呢？ 簡(jiǎn)單的說(shuō)就是，把重點(diǎn)**、**的入學(xué)機(jī)會(huì)平均分派給各個(gè)片區(qū)，即使你家不在重點(diǎn)**旁邊，也是有機(jī)會(huì)進(jìn)入重點(diǎn)**上學(xué)；雖然你家就在重點(diǎn)學(xué)區(qū)旁邊，但是你也有可能上不了這所**。教育部期望通過(guò)這種方法，平衡教育資源的分配不均，已經(jīng)對(duì)天價(jià)學(xué)區(qū)房等不合理現(xiàn)象有所抑制。 其中，更是有24個(gè)城市被教育點(diǎn)名，要求這些城市所有縣市區(qū)100%的公辦**，90%的公辦**要實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)。寧波就是其中之一，其他23城市包括，北京、天津、上海、重慶、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、南京、杭州、沈陽(yáng)、廈門(mén)、濟(jì)南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)。 新規(guī)定出臺(tái)對(duì)寧波的學(xué)區(qū)有什么影響呢？ 首先能看到的是，教育資源的分配更加公平了，重點(diǎn)**不是你買(mǎi)了房子就一定能上的。規(guī)定之前，教育部分在學(xué)區(qū)的劃分一般根據(jù)**所在的區(qū)域環(huán)境，按照就近的原則，這樣就讓項(xiàng)目和**綁定在一起，買(mǎi)這里房子才能上這里的學(xué)?，F(xiàn)在呢，會(huì)考慮到適齡學(xué)生人數(shù)、**分布、所在社區(qū)、**規(guī)模、交通狀況等因素，確保教育資源公平分配。學(xué)位的隨機(jī)分派，讓更多的人有機(jī)會(huì)享受到高質(zhì)量的學(xué)習(xí)環(huán)境。 新規(guī)出臺(tái)后，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)更要謹(jǐn)慎小心，在學(xué)區(qū)問(wèn)題上與開(kāi)發(fā)商溝通好，明確好，不要讓自己的權(quán)益受到侵害。

• 問(wèn) ?? 如何購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房？該怎么查詢(xún)呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房需要注意：1、確認(rèn)房子是否在該學(xué)區(qū)劃片內(nèi)；2、學(xué)區(qū)名額有沒(méi)有被占用；3、本房戶(hù)口是否全部遷出（是否空戶(hù)）；4、產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以隨時(shí)交易；5、房子是否有抵押、查封。二手房過(guò)戶(hù)流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶(hù)時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶(hù)時(shí)間，到過(guò)戶(hù)窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶(hù)窗口辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房哪里的比較好 如何購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房
  答

  學(xué)區(qū)房是什么意思?不少為了學(xué)區(qū)房奔波到焦頭爛額的家長(zhǎng)們都清楚嘛?購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房有哪些注意事項(xiàng)?學(xué)區(qū)房事關(guān)小孩讀書(shū)問(wèn)題，家長(zhǎng)們購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)都要多留個(gè)心眼。 什么是學(xué)區(qū)房? “學(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來(lái)劃分的，按**新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶(hù)口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶(hù)口所在地分配的**，即“免試就近注冊(cè)登記入學(xué)”。但“學(xué)區(qū)”存在變數(shù)，有可能某片區(qū)去年還是坐擁某幾所**，今年便換了另一撥，原來(lái)的“學(xué)位”也就失效了。此外，身處“學(xué)區(qū)”，要就讀指定的**還是得參加入學(xué)考試，并通過(guò)電腦進(jìn)行派送。然而實(shí)際情況卻很復(fù)雜。 購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng) 購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶(hù)口的遷移問(wèn)題，同時(shí)還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”，也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方，否則會(huì)弄巧成拙。 1、落戶(hù)是關(guān)鍵 對(duì)出于子女就讀而購(gòu)房的情形而言，盡早落戶(hù)是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士***示，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，而后再行辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，賣(mài)家將原有戶(hù)口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買(mǎi)家才能將家庭成員的戶(hù)口遷入。其關(guān)鍵問(wèn)題是，戶(hù)口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶(hù)口全部遷出之后，才能辦理戶(hù)口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶(hù)口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。 2、了解政策規(guī)定 即使是在同一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)縣對(duì)“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對(duì)于購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。 3、注意片區(qū)調(diào)整 受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。 4、山寨學(xué)區(qū)房 有些樓盤(pán)雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該**就讀。 據(jù)了解，目前市場(chǎng)上有些樓盤(pán)不管三七二十一，將附近所有**統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書(shū)中來(lái)，并宣稱(chēng)自身為“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)樓盤(pán)能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。 購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房不但能給孩子提供一個(gè)人文氣息濃厚、資源豐富的成長(zhǎng)環(huán)境，而且“學(xué)區(qū)房”具有較大的**潛力是不錯(cuò)的投資選擇。