現(xiàn)在適宜買學(xué)區(qū)房嗎 學(xué)區(qū)房如何購(gòu)買

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• 132****1905

  中國(guó)大部分購(gòu)房者對(duì)于學(xué)區(qū)房都是十分的看重。以往的常識(shí)中，我買的房子在**旁邊，那么我的學(xué)區(qū)應(yīng)該就是這所**。但近期教育部新規(guī)出臺(tái)后，情況發(fā)生了改變。而新規(guī)內(nèi)容中，還重點(diǎn)提到了寧波等城市。那么新規(guī)的出臺(tái)，對(duì)于寧波的學(xué)區(qū)問題，帶來了什么影響呢？ 近期，教育部發(fā)出**新通知，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，根據(jù)實(shí)際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實(shí)施多校劃片。 而所謂的多校劃片指的是，一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)**。通知要求，多校劃片將城市重點(diǎn)**、**分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間的大致均衡。具體操作主要通過隨機(jī)派位方式分配熱點(diǎn)**招生名額，派位未能進(jìn)入熱點(diǎn)**的學(xué)生，仍就近安排至其他**入學(xué)。 該怎么理解這一新的規(guī)定呢？ 簡(jiǎn)單的說就是，把重點(diǎn)**、**的入學(xué)機(jī)會(huì)平均分派給各個(gè)片區(qū)，即使你家不在重點(diǎn)**旁邊，也是有機(jī)會(huì)進(jìn)入重點(diǎn)**上學(xué)；雖然你家就在重點(diǎn)學(xué)區(qū)旁邊，但是你也有可能上不了這所**。教育部期望通過這種方法，平衡教育資源的分配不均，已經(jīng)對(duì)天價(jià)學(xué)區(qū)房等不合理現(xiàn)象有所抑制。 其中，更是有24個(gè)城市被教育點(diǎn)名，要求這些城市所有縣市區(qū)100%的公辦**，90%的公辦**要實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)。寧波就是其中之一，其他23城市包括，北京、天津、上海、重慶、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、南京、杭州、沈陽(yáng)、廈門、濟(jì)南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)。 新規(guī)定出臺(tái)對(duì)寧波的學(xué)區(qū)有什么影響呢？ 首先能看到的是，教育資源的分配更加公平了，重點(diǎn)**不是你買了房子就一定能上的。規(guī)定之前，教育部分在學(xué)區(qū)的劃分一般根據(jù)**所在的區(qū)域環(huán)境，按照就近的原則，這樣就讓項(xiàng)目和**綁定在一起，買這里房子才能上這里的學(xué)?，F(xiàn)在呢，會(huì)考慮到適齡學(xué)生人數(shù)、**分布、所在社區(qū)、**規(guī)模、交通狀況等因素，確保教育資源公平分配。學(xué)位的隨機(jī)分派，讓更多的人有機(jī)會(huì)享受到高質(zhì)量的學(xué)習(xí)環(huán)境。 新規(guī)出臺(tái)后，購(gòu)房者在買房時(shí)更要謹(jǐn)慎小心，在學(xué)區(qū)問題上與開發(fā)商溝通好，明確好，不要讓自己的權(quán)益受到侵害。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:13

相關(guān)問題

• 問 學(xué)區(qū)房會(huì)**嗎 如何購(gòu)買**的學(xué)區(qū)房
  答

  一部《虎媽貓爸》再次討論了中國(guó)的教育問題，以及學(xué)區(qū)房這個(gè)“畸形”商品的利弊，那么到底什么是學(xué)區(qū)房？從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。 另外，一些重點(diǎn)**附近的房產(chǎn)，同樣受到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞，一部分家長(zhǎng)認(rèn)為，在**附近購(gòu)買房產(chǎn)居住，將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。 學(xué)區(qū)房成為一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷手段，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價(jià)格不菲，但往往常受關(guān)注。 學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個(gè)城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中**，這也同時(shí)體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。

• 問 ??買學(xué)區(qū)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?購(gòu)買學(xué)區(qū)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  購(gòu)買學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項(xiàng)?(1)確認(rèn)所購(gòu)房屋是否屬于入讀**的學(xué)區(qū)，有時(shí)候所購(gòu)房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學(xué)區(qū)房”。不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠(yuǎn)近就判斷其是否屬于“學(xué)區(qū)房”，**好實(shí)地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。(2)了解所購(gòu)買的“學(xué)區(qū)房”落戶時(shí)間是否符合入讀**的要求。家長(zhǎng)們有必要在購(gòu)房之前到將要入讀的**詳細(xì)詢問落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購(gòu)房條件和**入學(xué)要求相吻合，此外還要咨詢**有沒有充足的名額可以讓孩子入學(xué)等，確保買的安心、住的放心。(3)一定要對(duì)所購(gòu)房屋的戶口遷入遷出問題高度重視?！皩W(xué)區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢(mèng)，只能去夢(mèng)中實(shí)現(xiàn)了。(4)將賣方對(duì)“學(xué)區(qū)房”的承諾寫進(jìn)合同里去，并約定好違約責(zé)任。(口說無憑，寫進(jìn)合同里也算有個(gè)保障)(5)**后，房屋主要還是用來居住的，所購(gòu)房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學(xué)區(qū)房”而因小失大。學(xué)區(qū)房交易選擇拍賣平臺(tái)也是不錯(cuò)的，速拍就是其中之一

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• 問 如何購(gòu)買學(xué)區(qū)房？
  答

  凡 妮隨著名校入學(xué)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，不少想讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育資源的家長(zhǎng)將目光投向?qū)W區(qū)房這條“便捷之路”。據(jù)某中介介紹，近期市內(nèi)的“學(xué)區(qū)房”買賣和租賃都不同程度地活躍起來，不少周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的家長(zhǎng)為了孩子享受市區(qū)優(yōu)質(zhì)教育教學(xué)資源，選擇購(gòu)買名校附近的二手房作為跨進(jìn)**的踏板，而一些初、高**生的家長(zhǎng)，則選擇租房陪讀，這大大催熱了海門的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)。然而，筆者認(rèn)為這樣急切的買房方式并不是穩(wěn)贏的“買賣”，一定要在購(gòu)房前做好周密考察，才能確保達(dá)到**初目的。提前做好功課了解房源信息某中介負(fù)責(zé)人施先生告訴筆者，一般每年的三四月份是家長(zhǎng)咨詢學(xué)區(qū)房的旺季，不少家長(zhǎng)前來了解哪些小區(qū)是對(duì)口某所**的。而家長(zhǎng)咨詢的問題焦點(diǎn)通常是某處房產(chǎn)是否對(duì)口某所**，買了房子是否就能入學(xué)，**對(duì)戶口年限是否有要求等。相比一般買房者關(guān)心的戶型、采光等問題，家長(zhǎng)們通常將此類問題擺在第二位考慮。其實(shí)，對(duì)施教區(qū)劃分等政策性問題，家長(zhǎng)應(yīng)通過教育局等官方途徑作全面細(xì)致的了解，以此來確定哪些房源能對(duì)應(yīng)自己心儀的**。在購(gòu)買學(xué)區(qū)房前，家長(zhǎng)**要注意的是所購(gòu)房源所在地是否能劃入自己心目中理想**的招生區(qū)域。每年教育局對(duì)施教區(qū)的劃分都有調(diào)整，如果了解不詳，那么所期望的學(xué)區(qū)房很可能會(huì)變成“空中樓閣”。另外要了解**對(duì)戶籍年份是否有所規(guī)定。據(jù)了解，一些**因?yàn)槭┙虆^(qū)學(xué)生生源過剩，所以在招生時(shí)會(huì)對(duì)入住時(shí)間和戶籍有硬性規(guī)定，比如要求該房的戶籍必須是孩子和父母一起居住等。充分考慮孩子特點(diǎn)“學(xué)區(qū)房”除了能為孩子提供上優(yōu)秀**的機(jī)會(huì)之外，一些家長(zhǎng)希望通過租住**附近的房子，以減輕孩子來回奔波的辛苦。家長(zhǎng)在做決定前，一定要充分考慮孩子的性格和特點(diǎn)，特別要關(guān)注孩子的適應(yīng)能力強(qiáng)不強(qiáng)，平時(shí)自覺程度如何等。如確要租房，不妨趁早打算，讓孩子有個(gè)適應(yīng)的過程，可以在學(xué)業(yè)相對(duì)不繁重的低年級(jí)，讓孩子逐漸適應(yīng)新環(huán)境?？傊议L(zhǎng)在為孩子選擇學(xué)區(qū)房之前一定要有全面的考慮，盡量避免買的學(xué)區(qū)房變成“空中樓閣”。

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• 問 **有必要買學(xué)區(qū)房嗎？現(xiàn)在買學(xué)區(qū)房理智嗎？
  答

  這沒什么理智不理智，明年就上了，房子遲早用得到，況且你說的這話，感覺你們還是有這個(gè)實(shí)力的，這就沒必要考慮那么多。學(xué)區(qū)房在什么地方都是吃香的，自己又不是炒房，買來就是為孩子上學(xué)的。即使將來用不著，也不用愁，學(xué)區(qū)房是剛需，怎么都好處理。

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• 問 ??如何查學(xué)區(qū)房？購(gòu)買學(xué)區(qū)房要注意什么？
  答

  學(xué)區(qū)房購(gòu)買注意事項(xiàng)1、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢(shì)必影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者。因此在購(gòu)買學(xué)區(qū)房之前,購(gòu)房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。學(xué)區(qū)房購(gòu)買注意事項(xiàng)2、二手學(xué)區(qū)房落戶別忽視購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng),要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因?yàn)樵瓚糁鲬艨谖茨芗皶r(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可以報(bào)名入學(xué)的。所以,購(gòu)房者**好能簽訂書面戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。 學(xué)區(qū)房購(gòu)買注意事項(xiàng)3、買房時(shí)間早才能有保證許多**并不是剛一落戶就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級(jí)的時(shí)候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購(gòu)買。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng),需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。

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