使用權(quán)房和房改房政策有什么不同

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• 143****9652

  所謂房改房是指參加房改的產(chǎn)權(quán)房,它來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購買時(shí)若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個(gè)多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個(gè)人的福利用房，你公司說:"如果不要住宅樓,每平方米補(bǔ)給600元。這600百就等于你的工齡補(bǔ)貼。
  這是一次在拆遷中收益好機(jī)會(huì)，是政府對住使用權(quán)房屋的居民的一個(gè)相當(dāng)大的政策優(yōu)惠！
  1、使用權(quán)的房子沒有所有權(quán)，也就是不是你家的財(cái)產(chǎn)；
  2、使用權(quán)的房子房改后，自己買下來，就是自己的財(cái)產(chǎn)，而購買價(jià)比市場上的商品房便宜很多；
  3、房改房拆遷補(bǔ)償中，如果是貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)是按市場價(jià)補(bǔ)償，大大高于房改房的價(jià)格，只要扣你補(bǔ)償價(jià)的1%的土地出讓金，這補(bǔ)償價(jià)和房改房的差價(jià)就是你們家在拆遷過程中取得的收益；
  如果是產(chǎn)權(quán)對換，你家只要補(bǔ)1%的土地出讓金，新安置你家的房子就是你們家的了，和商品房完全一樣。
  此外，如果是產(chǎn)權(quán)對換，你還可以提一些條件，如果增加的面積按低于商品房價(jià)格購買等等
  你現(xiàn)在的問題是你公司沒產(chǎn)權(quán)給你，你只有使用權(quán)，管理權(quán)，沒有所有權(quán)，而且此房屋要拆遷。你公司給你的算補(bǔ)貼款，既然叫補(bǔ)貼款就沒有實(shí)際的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，各地情況不同。所以補(bǔ)貼多與少也不一樣！
  我的建議完了。祝你好運(yùn)

  查看全文↓ 2014-03-17 09:39:07
• 145****9330

  像你現(xiàn)在的使用權(quán)的房子，你只可以用，但不能流入市場，如果是房改房，就可以把合用的改成獨(dú)用的%7E你就有權(quán)利去辦產(chǎn)證，產(chǎn)證一下來，你就有權(quán)利來買賣，有本質(zhì)上的區(qū)別，現(xiàn)在這樣就等于這塊土地的使用權(quán)還是在公司手里，不讓房改房就是公司不想產(chǎn)權(quán)流入個(gè)人手里！
  它可以給你住也隨時(shí)都可以收回，客氣點(diǎn)給你們補(bǔ)貼，不客氣都可以不給你們補(bǔ)貼，打官司都沒有很大贏面，你要問清楚如果要房子，有沒有產(chǎn)權(quán)證，如果沒有產(chǎn)權(quán)證你們還是只有用得權(quán)利，這個(gè)權(quán)利隨時(shí)可能被收掉，如果萬一公司破產(chǎn)了，這塊地被抵押了，到時(shí)候你連住的地方都成問題了

  查看全文↓ 2014-03-17 09:24:51
• 134****8533

  所謂房改房是指參加房改的產(chǎn)權(quán)房,它來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購買時(shí)若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個(gè)多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個(gè)人的福利用房，你公司說:"如果不要住宅樓,每平方米補(bǔ)給600元。這600百就等于你的工齡補(bǔ)貼。
  這是一次在拆遷中收益好機(jī)會(huì)，是對住使用權(quán)房屋的居民的一個(gè)相當(dāng)大的政策優(yōu)惠！
  1、使用權(quán)的房子沒有所有權(quán)，也就是不是你家的財(cái)產(chǎn)；
  2、使用權(quán)的房子房改后，自己買下來，就是自己的財(cái)產(chǎn)，而購買價(jià)比市場上的商品房便宜很多；
  3、房改房拆遷補(bǔ)償中，如果是貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)是按市場價(jià)補(bǔ)償，大大高于房改房的價(jià)格，只要扣你補(bǔ)償價(jià)的1%的土地出讓金，這補(bǔ)償價(jià)和房改房的差價(jià)就是你們家在拆遷過程中取得的收益；
  如果是產(chǎn)權(quán)對換，你家只要補(bǔ)1%的土地出讓金，新安置你家的房子就是你們家的了，和商品房完全一樣。
  此外，如果是產(chǎn)權(quán)對換，你還可以提一些條件，如果增加的面積按低于商品房價(jià)格購買等等
  你現(xiàn)在的問題是你公司沒產(chǎn)權(quán)給你，你只有使用權(quán)，管理權(quán)，沒有所有權(quán)，而且此房屋要拆遷。你公司給你的算補(bǔ)貼款，既然叫補(bǔ)貼款就沒有實(shí)際的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，各地情況不同。所以補(bǔ)貼多與少也不一樣！
  
  

  查看全文↓ 2014-03-16 22:06:08
• 158****0676

  像你如今的應(yīng)用權(quán)的房子你只可以用但不克不及流入市場假如是房改房就可以把合用的改成獨(dú)用的%7E你就有權(quán)力去辦產(chǎn)證產(chǎn)證一下來你就有權(quán)力來生意有本質(zhì)上的差別如今如許就等于這塊地盤的應(yīng)用權(quán)照樣在公司手里不讓房改房就是公司不想產(chǎn)權(quán)流入小我手里啊它可以給你住也隨時(shí)都可以收回虛心點(diǎn)給你們補(bǔ)貼不虛心都可以不給你們補(bǔ)貼打官司都沒有很大年夜贏面你要問清楚假如要房子有沒有產(chǎn)權(quán)證假如沒有產(chǎn)權(quán)證你們照樣只有效得權(quán)力這個(gè)權(quán)力隨時(shí)可能被收掉落假如萬一公司破產(chǎn)了這塊地被典質(zhì)了到時(shí)刻你連住的處所都成問題了

  查看全文↓ 2014-03-16 09:36:51
• 152****6141

  使用權(quán)和房改房的區(qū)別是：使用權(quán)你只有居住使用權(quán)，并不是房產(chǎn)的所有權(quán)人，每個(gè)月需要向房管部門交納一定租賃費(fèi)用，個(gè)人手中拿到的應(yīng)該是房屋租賃協(xié)議，標(biāo)明的是房屋的使用權(quán)面積。
  房改房是房管單位落實(shí)房改政策，將原先的使用權(quán)房產(chǎn)完全出售給個(gè)人，個(gè)人就擁有了房屋的所有產(chǎn)權(quán)，就有房屋所有權(quán)證了，產(chǎn)權(quán)證上注明的是建筑面積。
  如果拆遷的話，房改房要比使用權(quán)房產(chǎn)補(bǔ)償?shù)囊啵驗(yàn)槭褂脵?quán)房產(chǎn)個(gè)人只有使用權(quán)，并不是完全的所有權(quán)人。

  查看全文↓ 2014-03-15 21:43:35

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)有多大差別，什么是房改房？房改房能買賣嗎？
  答

  使用權(quán)和房改房的區(qū)別是：使用權(quán)你只有居住使用權(quán)，并不是房產(chǎn)的所有權(quán)人，每個(gè)月需要向房管部門交納一定租賃費(fèi)用，個(gè)人手中拿到的應(yīng)該是房屋租賃協(xié)議，標(biāo)明的是房屋的使用權(quán)面積。房改房是房管單位落實(shí)房改政策，將原先的使用權(quán)房產(chǎn)完全出售給個(gè)人，個(gè)人就擁有了房屋的所有產(chǎn)權(quán)，就有房屋所有權(quán)證了，產(chǎn)權(quán)證上注明的是建筑面積。如果拆遷的話，房改房要比使用權(quán)房產(chǎn)補(bǔ)償?shù)囊?，因?yàn)槭褂脵?quán)房產(chǎn)個(gè)人只有使用權(quán)，并不是完全的所有權(quán)人。

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• 問 房改房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證(總證),如果有(通常情況下有土地證才會(huì)有房產(chǎn)證),你可以根據(jù)國土證(總證)直接向國土部門申請分戶。如果沒有,那么要看該房屋是什么個(gè)情況,比如說該房屋為原來很早以前的房屋,當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的,那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒敛块T申請補(bǔ)辦土地證,并且還要補(bǔ)繳土地出讓金,以便完善土地手續(xù)取得土地證。

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• 問 如何繼承房改房？房改房怎么繼承 房改房繼承和贈(zèng)與有什么不同？
  答

  上市房改房，又可以稱之為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利的分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的為“成本價(jià)購買”房產(chǎn)可以直接上市進(jìn)行交易，繼承也沒有法律障礙。房改房繼承和贈(zèng)與有什么不同？房改房繼承根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，購房人分期付款期間調(diào)離所在市縣或死亡的，由其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人付清房款。其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人不購買住房，由售房單位與其直系親屬或合法繼承人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)算。個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承，不能贈(zèng)與。購房者在未付清購房款期間調(diào)離本市、出國定居或逝世的，由其繼受人或繼承人繼續(xù)付款。原購房者和繼受人或繼承人不需要該房屋的，可退交原出售單位，單位應(yīng)將已付房款扣除房租與已付房款利息的差額后退還給職工本人或其繼承人，已付房款利息按同期銀行規(guī)定的活期儲(chǔ)蓄存款利率計(jì)算；如購房者逝世無繼承人，由房管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定接管，其未交清的購房款，由接管部門補(bǔ)交，任何人不得侵占。房改之中的房屋如果繼承人愿意繼承（繼續(xù)交納購房款，辦理相關(guān)手續(xù)），則產(chǎn)權(quán)部門必須給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如果已取得部分產(chǎn)權(quán)是可以繼承的。綜上所述可以明確推論出房改房可以認(rèn)定為遺產(chǎn)，并可以由繼承人繼續(xù)付款辦證，并可以登記繼承人為產(chǎn)權(quán)人。房改房辦理贈(zèng)與公證后，由受贈(zèng)人提供《贈(zèng)與公證書》、仿佛買賣征詢意見通知及受贈(zèng)人身份證到房管局辦理就可以。辦理前需先繳納評(píng)估價(jià)3％的契稅及土地出讓金，土地契稅。房改房和繼承有什么區(qū)別

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• 問 如何繼承房改房？房改房怎么繼承 房改房繼承和贈(zèng)與有啥不同？
  答

  遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)： 1、繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，**低不低于200 元。 2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用; 公民之間贈(zèng)與房屋屬于一種特殊的贈(zèng)與合同，其特殊性主要表現(xiàn)在根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與房屋必須采用書面形式，且必須要辦理有關(guān)的手續(xù)后，贈(zèng)與行為才能為法律確認(rèn)和保護(hù)。私房贈(zèng)與是將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定，受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 　　1．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。 　　2．受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。 　　3．辦理公證。 　　4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：（1）申請書（窗口提供）。（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。（3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。（4）贈(zèng)與書及公證書。（5）契稅收據(jù)。 　　5．贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。 　　6． 在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。

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• 問 我想問下房改房和品房如何辦理土地使用權(quán)分割登記
  答

  土地使用權(quán)證的辦理方法：房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地土地使用權(quán)證應(yīng)該由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源部門將依法辦理；如果原用地單位已經(jīng)不存在，住房戶和該單位的上級(jí)主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國土資源管理部門共同申請。商品房辦理土地使用證應(yīng)該由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。但有一個(gè)問題就是樓房的占地面積很清楚，但基地上的建筑物屬于不同的所有權(quán)人。這樣在辦理土地所有權(quán)證的時(shí)候就按照房屋的建筑面積把土地分為不同的份額。根據(jù)國家規(guī)定，對于樓房住戶，樓下整宗地作為公有宗地，每戶分?jǐn)偯娣e等于宗地面積占建筑總面積的比例乘以戶建筑面積。除了　建筑基地外，公共走道，公共綠化等應(yīng)該是公有使用權(quán)。所以，業(yè)主完整的土地使用權(quán)應(yīng)該是兩部分：對基地的分額和對公有面積的使用權(quán)。

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