濟南市的二手房資金托管問題。我的房子有委托公證，資金托管是放給委托人，還是放給我？

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• 148****1997

  如果要是改成資金監(jiān)管的話那就不允許做委托公證了,必須要求房主本人到場才可以的,我們這里現(xiàn)在就是,委托公證書在過戶的時候不可以用了。如果你們那還可以讓委托人代理辦手續(xù)的話,那房款還是打給房主本人。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:00:31
• 131****6875

  如果要是改成資金監(jiān)管的話那就不允許做委托公證了，必須要求房主本人到場才可以的，我們這里現(xiàn)在就是，委托公證書在過戶的時候不可以用了。
  
  如果你們那還可以讓委托人代理辦手續(xù)的話，那房款還是打給房主本人。

  查看全文↓ 2014-03-16 14:11:45

相關問題

• 問 二手房資金托管問題，我的房子有委托公證，資金托管是放給委托人，還是放給我？
  答

  資金托管業(yè)務是指具備一定資格的商業(yè)銀行作為托管人，依據(jù)有關法律法規(guī)，與委托人簽訂委托資金托管合同，安全保管委托投資的資金，履行托管人相關職責的業(yè)務。銀行托管業(yè)務的種類很多，包括證券投資基金托管、委托資金托管、社?；鹜泄?、企業(yè)年金托管、信托資金托管、農村社會保障基金托管、基本養(yǎng)老保險個人賬戶基金托管、補充醫(yī)療保險基金托管、收支賬戶托管、QFII（合格境外機構投資者）托管、貴重物品托管等等。資金托管業(yè)務是接收客戶委托，安全保管客戶資金、行使監(jiān)督職責，并提供投資管理相關服務的業(yè)務。商業(yè)銀行的托管業(yè)務范圍廣泛，主要有：安全保管委托資金；委托資金名下的資金清算和證券交割；監(jiān)督委托資金的投資運作；及時向有關部門和委托人報告委托資金的投資運作情況和相關信息；對委托資金的資金、負債及投資情況進行會計記錄；按有關要求對委托資金持有的有價證券進行估值；客觀公正地分析委托資金的投資運作情況，并向委托人提供相關分析信息；其他與委托資金托管相關的業(yè)務。委托資金托管業(yè)務對于委托方而言，投資的收益性與安全性兼顧，并可享受托管方提供的金融服務，同時，由于資金的出賬和清算由托管方負責，可以有效地避免委托理財過程中的一些糾紛，因此商業(yè)銀行的委托資金托管業(yè)務具有廣闊的市場發(fā)展前景。

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• 問 我的房子有委托公證，資金托管是放給委托人，還是放給我？
  答

  房屋買賣合同公證是指公證處根據(jù)當事人的申請，依照法定程序證明當事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實性、合法性的活動。房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價、有償?shù)幕A上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障(城市私有房屋管理條例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預防、減少房屋買賣糾紛，維護房產(chǎn)市場秩序和當事人的合法權益，及時制止欺詐、強迫或高價倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生.辦理房屋買賣合同公證應注意的問題(一)房屋買賣合同公證，要在房管部門評議批準的基礎上給予證明。買賣價格要按質論價，估價的辦法要根據(jù)國家的價格政策，參照房屋實際造價，新舊程度及市場房價而定，并經(jīng)房管部門批準。在農村，根據(jù)當?shù)赝惙课莸膬r格，由買賣雙方直接交易，隨行就市，防止變相高價套購。(二)產(chǎn)權人亡的，其家屬在末辦理繼承權公證前不得處理房產(chǎn)。(三)房屋買主如其戶口不在房屋所在地的，則要按當?shù)卣蚍抗懿块T的規(guī)定辦理。(四)國家禁止單位購買私人房屋，目的是為了防止單位擠占公民的房屋使用面積。如單位確屬缺房，須經(jīng)縣級以上政府批準，才能購買私房。(五)房屋買賣合同簽訂時規(guī)定賣方負責向買方交空房者，須等房內住戶騰交后再行成交和辦理公證;以避免房客無處搬家或其他問題致使賣方不能按期交房，造成多方面糾紛。(六)要堅決揭露、制止和打擊利用房屋買賣進行投機倒把，牟取暴利的非法行為。

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• 問 二手房全權委托公證后，經(jīng)過資金監(jiān)管的房款打入誰的帳戶？是委托人的還是受委托人的？
  答

  應該是不會的

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• 問 我是二手房買方，有**需要走資金托管，請問資金托管在哪里做
  答

  1、與買方簽署《房地產(chǎn)買賣合同》；2、雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產(chǎn)證原件到銀行，與銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開立銀行卡或存折；3、買方打款到托管賬戶，并通知銀行；4、銀行確認款項到賬、凍結賬戶，通知買賣雙方辦理二手房過戶；5、買賣雙方申辦房產(chǎn)過戶，并將房產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)復印件交予銀行核實；6、銀行核對無誤后，將**款劃入賣方指定收款賬戶；7、賣方收**款，繼續(xù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；8、待到房產(chǎn)過戶成功后，賣方申請支取全部的房款，支取完成后，托管結束。

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• 問 資金托管是什么？購買二手房是否必須進行資金托管？
  答

  資金托管在二手房交易中起到資金安全保障作用，非法定強制要求。但為確保雙方權益及降低風險，建議選擇資金托管，有利于避免潛在的法律糾紛和經(jīng)濟損失。

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