我的房子有委托公證，資金托管是放給委托人，還是放給我？

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• 146****5266

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證可以保證買(mǎi)賣(mài)雙方在自愿、平等、等價(jià)、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，完善合同條款，保障(城市私有房屋管理?xiàng)l例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預(yù)防、減少房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益，及時(shí)制止欺詐、強(qiáng)迫或高價(jià)倒賣(mài)房或以賣(mài)房為名變相買(mǎi)賣(mài)土地等違法行為發(fā)生.
  辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證應(yīng)注意的問(wèn)題
  (一)房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，要在房管部門(mén)評(píng)議批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上給予證明。買(mǎi)賣(mài)價(jià)格要按質(zhì)論價(jià)，估價(jià)的辦法要根據(jù)國(guó)家的價(jià)格政策，參照房屋實(shí)際造價(jià)，新舊程度及市場(chǎng)房?jī)r(jià)而定，并經(jīng)房管部門(mén)批準(zhǔn)。在農(nóng)村，根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋的價(jià)格，由買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易，隨行就市，防止變相高價(jià)套購(gòu)。
  (二)產(chǎn)權(quán)人亡的，其家屬在末辦理繼承權(quán)公證前不得處理房產(chǎn)。
  (三)房屋買(mǎi)主如其戶(hù)口不在房屋所在地的，則要按當(dāng)?shù)卣蚍抗懿块T(mén)的規(guī)定辦理。
  (四)國(guó)家禁止單位購(gòu)買(mǎi)私人房屋，目的是為了防止單位擠占公民的房屋使用面積。如單位確屬缺房，須經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)，才能購(gòu)買(mǎi)私房。
  (五)房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)規(guī)定賣(mài)方負(fù)責(zé)向買(mǎi)方交空房者，須等房?jī)?nèi)住戶(hù)騰交后再行成交和辦理公證;以避免房客無(wú)處搬家或其他問(wèn)題致使賣(mài)方不能按期交房，造成多方面糾紛。(六)要堅(jiān)決揭露、制止和打擊利用房屋買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行投機(jī)倒把，牟取暴利的非法行為。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:54:41
• 133****9837

  1受托人可憑委托公證書(shū)以委托人的名義代理委托書(shū)中委托權(quán)限內(nèi)的事項(xiàng)。
  2受托人在代理權(quán)限內(nèi)的行為引發(fā)的權(quán)利義務(wù)是由委托人承受的。
  3受托人有義務(wù)在代理委托人出售房產(chǎn)后將售房款轉(zhuǎn)交給委托人，如果對(duì)方均不履行該義務(wù)，你可以去法院起訴受托人，要求對(duì)方轉(zhuǎn)交購(gòu)房款。
  4只要有合理的證據(jù)勝算就會(huì)很大，證明交易已經(jīng)完成，購(gòu)房人已經(jīng)將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入代理人的帳戶(hù)，而代理人沒(méi)有履行轉(zhuǎn)交房款的義務(wù)。
  如果你沒(méi)有充分的證據(jù)或者代理人的代理行為沒(méi)有給你造成侵害那不建議先訴訟，而是先去撤銷(xiāo)委托或者向代理人所要委托公證書(shū)。因?yàn)槟阍V代理人要求撤銷(xiāo)代理權(quán)，那法院會(huì)告知你去公證處撤銷(xiāo)委托而不受理你的案件，如果你主張索賠，而沒(méi)有代理人惡意串通或雖串通但沒(méi)有給你造成損失，那勝率可能不大。你現(xiàn)在要做的是要制止委托行為的繼續(xù)，并且留存證據(jù)為未來(lái)訴訟做準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:54:33
• 153****6359

  1、關(guān)于委托家人貸款買(mǎi)房，委托書(shū)公證需要材料和公證費(fèi)。
  一、需要的材料：
  1.委托人的身份證；
  2.受委托人的身份證及復(fù)印件；
  3.提供所購(gòu)房產(chǎn)的具體信息（坐落，小區(qū)名稱(chēng)、樓號(hào)、房間號(hào)等）；
  4.委托書(shū)（有可能用到暫住證，都備齊吧總比到時(shí)候回去取省事。一般公證處幫助起草，如果銀行有特殊要求，委托人一定要向公證處說(shuō)明）
  二、公證費(fèi)：大約200-300元 因?yàn)榈赜虻膮^(qū)別拿的材料會(huì)有小區(qū)別但大體也就是這些了
  三、媽媽的身份證是必須要用的。有可能還要拿戶(hù)口本。
  **好去你的當(dāng)?shù)毓C處問(wèn)問(wèn)或打電話(huà)。
  2、貸款買(mǎi)房，指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息，的貸款業(yè)務(wù)。也被稱(chēng)為房屋抵押貸款
  3、房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。
  

  查看全文↓ 2018-10-08 20:54:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房資金托管問(wèn)題，我的房子有委托公證，資金托管是放給委托人，還是放給我？
  答

  資金托管業(yè)務(wù)是指具備一定資格的商業(yè)銀行作為托管人，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，與委托人簽訂委托資金托管合同，安全保管委托投資的資金，履行托管人相關(guān)職責(zé)的業(yè)務(wù)。銀行托管業(yè)務(wù)的種類(lèi)很多，包括證券投資基金托管、委托資金托管、社保基金托管、企業(yè)年金托管、信托資金托管、農(nóng)村社會(huì)保障基金托管、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶(hù)基金托管、補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)基金托管、收支賬戶(hù)托管、QFII（合格境外機(jī)構(gòu)投資者）托管、貴重物品托管等等。資金托管業(yè)務(wù)是接收客戶(hù)委托，安全保管客戶(hù)資金、行使監(jiān)督職責(zé)，并提供投資管理相關(guān)服務(wù)的業(yè)務(wù)。商業(yè)銀行的托管業(yè)務(wù)范圍廣泛，主要有：安全保管委托資金；委托資金名下的資金清算和證券交割；監(jiān)督委托資金的投資運(yùn)作；及時(shí)向有關(guān)部門(mén)和委托人報(bào)告委托資金的投資運(yùn)作情況和相關(guān)信息；對(duì)委托資金的資金、負(fù)債及投資情況進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄；按有關(guān)要求對(duì)委托資金持有的有價(jià)證券進(jìn)行估值；客觀公正地分析委托資金的投資運(yùn)作情況，并向委托人提供相關(guān)分析信息；其他與委托資金托管相關(guān)的業(yè)務(wù)。委托資金托管業(yè)務(wù)對(duì)于委托方而言，投資的收益性與安全性兼顧，并可享受托管方提供的金融服務(wù)，同時(shí)，由于資金的出賬和清算由托管方負(fù)責(zé)，可以有效地避免委托理財(cái)過(guò)程中的一些糾紛，因此商業(yè)銀行的委托資金托管業(yè)務(wù)具有廣闊的市場(chǎng)發(fā)展前景。

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• 問(wèn) 濟(jì)南市的二手房資金托管問(wèn)題。我的房子有委托公證，資金托管是放給委托人，還是放給我？
  答

  如果要是改成資金監(jiān)管的話(huà)那就不允許做委托公證了,必須要求房主本人到場(chǎng)才可以的,我們這里現(xiàn)在就是,委托公證書(shū)在過(guò)戶(hù)的時(shí)候不可以用了。如果你們那還可以讓委托人代理辦手續(xù)的話(huà),那房款還是打給房主本人。

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• 問(wèn) 二手房全權(quán)委托公證后，經(jīng)過(guò)資金監(jiān)管的房款打入誰(shuí)的帳戶(hù)？是委托人的還是受委托人的？
  答

  應(yīng)該是不會(huì)的

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• 問(wèn) 受委托人有權(quán)出售委托人的該房產(chǎn)嗎?
  答

  律師解答： 這個(gè)是需要辦理授權(quán)委托書(shū)的，而且相關(guān)主管部門(mén)規(guī)定，授權(quán)委托書(shū)必須公證才可以。否則是不行的。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)公證委托人可以隨便選嗎？
  答

  帶齊所有資料，去公證處注銷(xiāo)即可。

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