購買二手房怎么做理公積金抵押貸款？

已有8個回答

• 156****9984

  公積金貸款 只要之前沒有公積金貸款未還清的就可以
  不考慮商貸 不算二套 利率還是3.87% 貸款額也沒影響
  只是要考慮您自身的還款壓力。
  
  都是一樣的 具體問您當?shù)氐墓e金管理中心
  電話上網(wǎng)應該能查到

  查看全文↓ 2014-03-19 09:29:22
• 136****7523

  看了你的問題，感覺你好像問的有些問題，做了2個解答，看看是不是解決了你的問題！
  1.
  公積金提取和抵押貸是兩個業(yè)務，不沖突！
  
  公積金提取是需要去公積金管理中心去辦理。不過周期基本都是在15天到1個月左右?。ǚ勘驹潜仨殻?br/>抵押貸款是向商業(yè)銀行申請的，和公積金就不是一個部門。（此步驟必須提供房本原件）
  2.
  你辦理了公積金貸款，已經(jīng)過戶，但是過戶后公積金需要拿你的房本去進行抵押登記，你又想提取公積金出來，是不是這個問題？
  
  公積金網(wǎng)站上寫的提取材料里沒有要求一定要房產(chǎn)證原件，復印件和借款合同還有稅票就足夠提取了！
  所以呢，你辦理公積金提取和對你的房本進行抵押登記是不沖突的！
  
  希望有所幫助！

  查看全文↓ 2014-03-19 09:09:29
• 148****3963

  轉(zhuǎn)按揭貸款
  一、 流程
  1.撰件---------交件------評估-----面簽-----審批------平貸------房管局進件------出他項------放款
  面簽（本人及配偶及擔保人必須同時去面簽）時需帶材料：本人及配偶及擔保人的產(chǎn)權(quán)證（土地證）、身份證、戶口本、結(jié)婚證、手章、暫住證原件，本人二套房產(chǎn)原件、個人帳戶流水明細（或如一次性的購車合同等其他能增加借款人資信度的東西同時提供），擔保人名下住房產(chǎn)權(quán)證原件或留宿人的產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本原件。
  2.轉(zhuǎn)按揭貸款（平轉(zhuǎn)）：平轉(zhuǎn)是指按原房產(chǎn)評估價值在新經(jīng)辦銀行申請按揭貸款，貸款額度不變.
  評估費：評估價*0.5%
  2、擔保費：貸款額*對應貸款年限系數(shù)
  3、征信調(diào)查費：
  4、律師見證費：5、登記費：80元
  6、保證金（擔保公司征信調(diào)查時收取**后退還）一個月的月還款額。
  貸款需提供的資料：
  1、貸款房屋的產(chǎn)權(quán)證原件。
  2、借款人及共還人（配偶）的身份證復印件、戶口本復印件、結(jié)婚證復印件。
  3、借款人及共還人（配偶）的收入證明原件，收入證明為月還款的2倍。
  4、貸款用途的證明資料，放款后需提供正式購房、購車、裝修的合同及發(fā)票。
  5、轉(zhuǎn)按揭（平轉(zhuǎn)）不需提供二套住房或親屬留宿聲明。轉(zhuǎn)加按揭需提供二套住房或留宿聲明，留宿住房人均面積大于7平米。二套住房提供產(chǎn)權(quán)證、親屬留宿聲明提供身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證。
  6、借款人為自雇人士：公司營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、公司驗資報告、法人代表證明、公司近3個月會計報表、公司近3個月銀行帳戶流水、上年度審計報告、納稅證明、公司章程，以上資料的原件及復印件。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:08:18
• 156****3137

  中介公司是見證交易的,在簽完合同后可以把原來的房產(chǎn)證放在中介公司,讓房主打好收條,撤完押之后再過戶,過戶當天打余款

  查看全文↓ 2014-03-18 20:59:54
• 131****3424

  在合同里說明白就行 這22萬僅作為**款就可以了 其他的流程正常走

  查看全文↓ 2014-03-18 09:39:37
• 151****1791

  只有找中介公司辦。我們有詳細的資料，同時要了解你的實際情況

  查看全文↓ 2014-03-17 09:23:41
• 151****3804

  您好,問題很簡單,就是一個時間差的問題。 您可以找一個電咨公司先墊15萬元,交點手續(xù)費,等辦完過戶后在取出15萬的公積金余額還上就OK了

  查看全文↓ 2014-03-17 09:08:58
• 143****3257

  找知名度和信用度高的中介公司辦。首先要了解到你的實際情況。會給你提供關(guān)于公積金貸款的詳細資料。

  查看全文↓ 2014-03-16 15:38:25

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  住房抵押貸款手續(xù)流程(1)填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 (2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。 (3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。 (4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 (5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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  問題比較廣泛，您可以再說明細些，是租房費用，還是買賣房費用，還是稅費問題。

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  55分太少，只能告訴你公積金是在房產(chǎn)交易以后才能辦理的。提醒你，買房子之前一定要親自去公積金管理中心問明白以你現(xiàn)在的情況能貸多少款等等，要是買完房子才去萬一出問題了，你會非常之郁悶 呵呵，你交易的全部流程：買賣雙方先更名、等房證下來以后首先做房產(chǎn)評估、然后公積金貸款、等放款就結(jié)束了。按這個步驟就可以。1.更名：首先確定交易房屋是在“蘇家屯房產(chǎn)局”還是“沈陽市房產(chǎn)局”，然后雙方都得到場，就可以更名了。確定是哪個房產(chǎn)局可以看中頁那個 章 。其中數(shù)字是“11”就代表是“沈陽市房產(chǎn)局”的、蘇家屯是幾我還真就不知道了。更名時需要：賣房身份證、戶口本、婚姻證明、房證、契證、土地證（這個隨便）?；橐鲎C明是指：房主如單身，則去民政局開單身證明；如結(jié)婚則更名是夫妻雙方必須全部到場（配偶也需要身份證原件）；如離異，則出示離婚證和離婚協(xié)議，并出示現(xiàn)在的單身證明或結(jié)婚證。2.評估更名以后等房證下來了，就可以去評估公司做評估。這是公積金的必須做的步驟。如果你是在沈陽市房地產(chǎn)大廈辦的，推薦你去路南的“錦龍房產(chǎn)評估”。注意：評估公司是公積金中心指定的，是不隨便找就可以的。一般評估費用在300左右。3.公積金拿著你的房證、評估報告、房屋買賣合同（在房產(chǎn)局要幾個空白的自己填上內(nèi)容就行）、完稅證明、交易費收據(jù)（這倆個都是在更名時給你的）、等等原件及復印件去公積金辦理就好了。約20天左右放款。90平方米以上的契稅是1.5%，一直沒有變化。90平方米一下的是1%有優(yōu)惠。1月1日起，從新恢復營業(yè)稅=放款總價*5.5%（各區(qū)略有小小不同）。但在幾年之內(nèi)的房屋收取，現(xiàn)在還不太確定。好像是2年之內(nèi)的房屋。快點給分，累死我了

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