買二手房怎么做公積金貸款(自己辦)

已有8個(gè)回答

• 151****6593

  55分太少，只能告訴你公積金是在房產(chǎn)交易以后才能辦理的。提醒你，買房子之前一定要親自去公積金管理中心問(wèn)明白以你現(xiàn)在的情況能貸多少款等等，要是買完房子才去萬(wàn)一出問(wèn)題了，你會(huì)非常之郁悶
  
  呵呵，你交易的全部流程：
  買賣雙方先更名、等房證下來(lái)以后首先做房產(chǎn)評(píng)估、然后公積金貸款、等放款就結(jié)束了。按這個(gè)步驟就可以。
  
  1.更名：
  首先確定交易房屋是在“蘇家屯房產(chǎn)局”還是“沈陽(yáng)市房產(chǎn)局”，然后雙方都得到場(chǎng)，就可以更名了。確定是哪個(gè)房產(chǎn)局可以看中頁(yè)那個(gè) 章 。其中數(shù)字是“11”就代表是“沈陽(yáng)市房產(chǎn)局”的、蘇家屯是幾我還真就不知道了。
  
  更名時(shí)需要：賣房身份證、戶口本、婚姻證明、房證、契證、土地證（這個(gè)隨便）。婚姻證明是指：房主如單身，則去民政局開(kāi)單身證明；如結(jié)婚則更名是夫妻雙方必須全部到場(chǎng)（配偶也需要身份證原件）；如離異，則出示離婚證和離婚協(xié)議，并出示現(xiàn)在的單身證明或結(jié)婚證。
  
  2.評(píng)估
  更名以后等房證下來(lái)了，就可以去評(píng)估公司做評(píng)估。這是公積金的必須做的步驟。如果你是在沈陽(yáng)市房地產(chǎn)大廈辦的，推薦你去路南的“錦龍房產(chǎn)評(píng)估”。注意：評(píng)估公司是公積金中心指定的，是不隨便找就可以的。一般評(píng)估費(fèi)用在300左右。
  
  3.公積金
  拿著你的房證、評(píng)估報(bào)告、房屋買賣合同（在房產(chǎn)局要幾個(gè)空白的自己填上內(nèi)容就行）、完稅證明、交易費(fèi)收據(jù)（這倆個(gè)都是在更名時(shí)給你的）、等等原件及復(fù)印件去公積金辦理就好了。約20天左右放款。
  
  90平方米以上的契稅是1.5%，一直沒(méi)有變化。90平方米一下的是1%有優(yōu)惠。
  1月1日起，從新恢復(fù)營(yíng)業(yè)稅=放款總價(jià)*5.5%（各區(qū)略有小小不同）。但在幾年之內(nèi)的房屋收取，現(xiàn)在還不太確定。好像是2年之內(nèi)的房屋。
  
  快點(diǎn)給分，累死我了

  查看全文↓ 2014-04-20 18:07:12
• 157****6128

  找個(gè)擔(dān)保公司去辦，要不就只有找中介

  查看全文↓ 2014-04-20 09:49:26
• 151****9626

  第二套公積金貸款**要6成，利率是公積金貸款利率的基準(zhǔn)上浮10%

  查看全文↓ 2014-04-20 09:10:52
• 134****6735

  申請(qǐng)二手房公積金貸款應(yīng)具備的條件
  
  
  1、申請(qǐng)前連續(xù)、正常、足額繳存住房公積金滿一年
  
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
  
  3、具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。
  
  
  4、已支付了不低于 50%的首期購(gòu)房款。
  
  5、同意按照公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保,作為償還貸款的連帶責(zé)任保證人。
  
  
  6、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
  
  住房公積金貸款的利率、額度、期限、和還款方式

  查看全文↓ 2014-04-19 09:22:36
• 138****0426

  轉(zhuǎn)不了公積金，但是可以提取公積金，每年提一次。

  查看全文↓ 2014-04-18 20:03:44
• 158****5540

  自己辦是可以的,主要是跑腿的事,但可能會(huì)跑一點(diǎn)冤枉路.
  簽訂購(gòu)房合同并**.
  憑房產(chǎn)證個(gè)人身份證和公積金帳號(hào)到公積金管理中心和相關(guān)銀行填表申請(qǐng),對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并上保險(xiǎn),確定貸款額和月供等.
  到銀行務(wù)必先問(wèn)后做.

  查看全文↓ 2014-04-18 17:54:06
• 158****7742

  自己跑的話沒(méi)半個(gè)月時(shí)間下不來(lái),多多少少得跑個(gè)十幾趟。不如找個(gè)公司辦過(guò)戶,圖個(gè)省事放心。目前基本沒(méi)有自己跑公積金的客戶了,大頭都花了也不差這一點(diǎn)半點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-18 16:27:31
• 154****3495

  自己到住房公積金辦公室去辦理，不需要中介，估計(jì)比較麻煩！

  查看全文↓ 2014-04-18 10:57:53

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  中介費(fèi)可以砍價(jià)的啊，不是說(shuō)規(guī)定多少就是多少的，都可以講價(jià)格的

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• 問(wèn) 二手房如何評(píng)估? 貸款買二手房，怎么做評(píng)估？
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  房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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• 問(wèn) 二手房公積金貸款怎么做資金監(jiān)管
  答

  問(wèn)題比較廣泛，您可以再說(shuō)明細(xì)些，是租房費(fèi)用，還是買賣房費(fèi)用，還是稅費(fèi)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房怎么做理公積金抵押貸款？
  答

  公積金貸款 只要之前沒(méi)有公積金貸款未還清的就可以不考慮商貸 不算二套 利率還是3.87% 貸款額也沒(méi)影響只是要考慮您自身的還款壓力。 都是一樣的 具體問(wèn)您當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心電話上網(wǎng)應(yīng)該能查到

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