二套房貸如何認定？

已有3個回答

• 147****4221

  現(xiàn)在北京界定首套與二套的基本依據(jù)是"認房認貸"的政策,第一種情形 對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當中，包括預售合同的登記備案系統(tǒng)當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。
  第二種情形 借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。
  第三種情形 銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。
  兩個條件只要滿足其中之一再購房就不可以算是首套還有一個制約條件是: 以家庭為單位本人,配偶,未成年子女)名下有沒有房產或房貸記錄如果有過那也不能算首套,首先,婚前的那套是全款購買的,沒有留下房貸記錄,而且判給了男方.已經跟自己無關.其次,婚后買了兩套,不知道是什么付款方式,如果是全款的話,說明女方名下現(xiàn)在一套房產也沒有,再買就是首套如果是貸款的話,那么女方名下已經有過房貸記錄,征信系統(tǒng)可以查到再買的話就屬于二套購房

  查看全文↓ 2014-03-18 09:48:31
• 158****9896

  LZ您好，您的情況是屬于二套房?，F(xiàn)在的政策是只要您以前有購房的不管有沒有貸款，還是賣掉或者還清貸款，都屬于二套房。每個政策都不能顧全所有人的利益，打擊了投資的人，也會上海一部分老百姓的！看開點！

  查看全文↓ 2014-03-18 09:04:48
• 156****9113

  第三套房貸款定義是什么?指買房記錄。假設您目前已有一套房產，打算將該套賣出，用該套賣出的本錢再買一套，那么您所買的第二套房同樣屬于第二套。
  貸款**50%。并不是第三套不給貸款，而是在房價過高，價格增長過快不過分地區(qū)實行此政策，同時授權地方政府靈活限制購房套數(shù)。
  什么第三套房？很多人對這個概念不是很清楚，在住房消費的稅收政策 與2010年銀行房貸政策中提到的第三套房的定義，說起來不想字面意思那么好理解，那么請看下面的政策解釋吧：什么是第三套房？指買房記錄。
  假設您目前已有一套房產，打算將該套賣出，用該套賣出的本錢再買一套，那么您所買的第二套房同樣屬于第二套。
  貸款**50%。并不是第三臺不給貸款，而是在房價過高，價格增長過快不過分地區(qū)實行此政策。同時授權地方政府靈活限制購房套數(shù)，那要看您具體居住在那個城市了！具體請您百度：《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知》賣掉的不算 你現(xiàn)在有的這套房子是否在貸款 如果公積金貸款則不算在內，如果已結清 你再買房子 算第一套。
  未結清算第二套三大原則為：一是公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二是已結清借款的購房者再購房時仍可算作“第一套住房貸款者”。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。

  查看全文↓ 2014-03-16 16:07:22

相關問題

• 問 二套房貸認定標準是什么 二套房貸如何認定
  答

  已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執(zhí)行。 中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會2007年9月27日共同發(fā)布了《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》)，對商業(yè)性房地產信貸政策進行了調整。有關負責人就此次政策調整回答了記者提出的問題。 就如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”這一問題，有關負責人解釋稱，《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋?！暗诙?含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。 有關負責人說，《通知》要求商業(yè)銀行在接受個人住房貸款申請后，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關信息及時錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。借款人也應按誠實守信原則在貸款合同中如實填寫所貸款項用于購買第幾套住房的相關信息。 為切實防范金融風險，《通知》對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴格的限制措施，明確要求貸款**低**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍;同時要求商業(yè)銀行隨套數(shù)增加而大幅度提高貸款**低**款比例和利率。同時，為保障借款人的還款能力，防范信貸風險，《通知》強調借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。

• 問 第二套房如何認定? 第二套房貸款怎么認定？
  答

  有八個新的首套房認定標準，四個二套房認定標準具體如下：首套房認定標準：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人第一微信號北京房天下經紀人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

  全部3個回答>
• 問 什么情況容易被認定為“二套房貸” 如何認定二套房貸
  答

  下半年，央行銀監(jiān)會重申“二套房貸”政策后，購房人對“二套房貸”界定比較模糊，什么樣的情況是以家庭為單位?首套房是公積金貸款，再次貸款用商貸是否會被算做二套?等等問題成為借款人熱議焦點?！皞ゼ伟步荨贬槍杩钊说牟煌闆r，舉例詳解如下： 婚前個人名下有房，結婚后以另一半的名義再貸款買房的。 案例：王先生和女友九月份領完結婚證后，打算共同買套房。王先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產，而女友名下無任何貸款購房的記錄，王先生打算用女友的名義申請貸款買房。但是王先生擔心這樣的話會不會被算作“二套房”。 專家解析：“偉嘉安捷”指出，由于王先生未結婚之前名下有房產，當王先生和女友結婚后，雖然女方名下無房，但是由于兩個人組建了家庭，根據(jù)《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認定借款人房貸次數(shù)的，所以即便王先生的女友名下無任何房產，也是會被算作“二套房”。 首套房貸款購買且已結清的，再次使用商業(yè)貸款購房人群。 案例：在外企工作的李小姐，大學畢業(yè)時曾貸款買過一套小戶型房產，現(xiàn)在貸款已經結清。工作多年之后，李小姐為了改善一下居住環(huán)境，決定湊齊**再貸款買套房，像她這樣的情況會不會被算作二套房，李小姐想問個明白。 專家解析：像李小姐的這種情況是比較典型的二套房個案?！皞ゼ伟步荨苯忉專驗槔钚〗愕谝淮钨彿恳咽褂昧松虡I(yè)貸款，當她再次申請使用商業(yè)貸款購房時，銀行的征信系統(tǒng)會查到李小姐第一次貸款買房的記錄。按照相關規(guī)定，李小姐再次使用商業(yè)貸款購房時勢必會算做二套房，按照**40%，貸款利率在基準利率的基礎上上浮1.1倍的政策執(zhí)行。 第一套房使用公積金貸款，第二套房使用商業(yè)貸款購買的。 案例：馮遠在工作剛起步階段用公積金貸款購買過一套小一居，一個人住也還算愜意。經過多年的奮斗打拼，馮遠有了些存款，準備在地鐵沿線或者離公司近一點的地方換一套大一點的房子。馮遠看中了一套位于地鐵沿線附近的二手房。對房子極為滿意，只是業(yè)主急等錢有，不同意馮遠使用公積金貸款，而商業(yè)貸款資金到位比較快，所以這次購房他打算使用商業(yè)貸款，不知道會不會被算做二套房。 專家解析：現(xiàn)實生活中像馮遠這樣購房經歷的人還有很多，如借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請商業(yè)貸款，那么根據(jù)現(xiàn)行銀行政策是會被視為“二套房”的。與之相反，如果馮遠第一套用的是商業(yè)貸款,第二套房使用公積金貸款，則不會被公積金認定為二套房，仍可按公積金貸款**20%，利率3.87%的貸款政策執(zhí)行。

• 問 什么叫二套房貸?什么是二套房貸，銀行如何認定二套房貸
  答

  首套房房貸和二套房房貸的區(qū)別：1、**比例的區(qū)別在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款**比例是20％，二套房商業(yè)貸款**款比例為30％。2、貸款利率的區(qū)別如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。3、貸款額度的區(qū)別二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。4、貸款難度的區(qū)別二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

  全部5個回答>
• 問 ??二套房如何認定？銀行如何認定二套房?
  答

  二套房貸款條件有哪些？1．借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力2．貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協(xié)議，款人必須是合同中的購房人，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；3．擁有足夠的資金，不低于購買自住住房價值30％以上的自有資金，二手房需要有40％以上。借款人允許辦理保險和住房抵押4．借款人在銀行開立個人賬戶，并且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。二套房貸款條件有哪些？銀行如何認定二套房？銀行如何認定二套房1．父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時候名下已經有一套房產，成年之后再次貸款買房時，按照二套房的政策。2．個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清并且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。3．第一次買房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之后用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。4．結婚之后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購房者。銀行如何認定二套房？在進行知識的貸款之前，銀行一般都會查詢一下借貸人的相關資料，所以通過查詢的資料，就能夠分析出借貸人是否是購買二套房。二套房貸款條件有哪些？眾所周知，每個城市的購房政策都不一樣，因此就算進行二套房貸款，需要的條件也不相同。

  全部4個回答>