關(guān)于房產(chǎn)證面積與使用面積

已有10個(gè)回答

• 137****8764

  必須包括在里邊的。那塊面積是不是你的，不是開發(fā)商說的算，也不是你說的算，憑據(jù)呢？房產(chǎn)證面積啊。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:13:18
• 148****4689

  我是做房產(chǎn)的 我來給你解開你的迷惑
  1.你買的房子叫房該房，就是原來是單位房，后來辦理了房產(chǎn)證，成了商品房。能在市面上交易了。房該房在第一次交易時(shí)沒有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  2.當(dāng)時(shí)的房該房為了少交費(fèi)用，都沒有把陽臺(tái)和樓梯的分?jǐn)偯娣e算在房產(chǎn)的面積里，是實(shí)際使用面積大。房產(chǎn)證面積小，但是業(yè)主他們自己知道，他們在賣房子時(shí)給你說的是他們所知道的實(shí)際面積，但是在你將來交易的時(shí)候就要說房產(chǎn)正上的面積。因?yàn)楝F(xiàn)在市面上買賣的房子都是按照房產(chǎn)證上的面積。
  3.現(xiàn)在你買了房子，就屬于商品房。在不購5年期間，就有營業(yè)稅和個(gè)稅。
  4.以后拆遷是按照房產(chǎn)證上的面積分的

  查看全文↓ 2014-03-19 09:44:21
• 137****9112

  樓上說的并不完整，不是說有沒有經(jīng)過批準(zhǔn)
  
  而是如果你的閣樓凈空高度在2.2米一下的部分是不算面積的
  
  并且，原有房產(chǎn)證上已經(jīng)有經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的實(shí)測面積記錄
  
  是不可能更改的 除非有較大的誤差
  
  所有樓主的說的情況應(yīng)該是不現(xiàn)實(shí)的
  
  還有樓上所說的
  
  貸款額是根據(jù)購房總價(jià)的比例確定的，和面積沒有直接的關(guān)系
  
  是正確的

  查看全文↓ 2014-03-19 09:37:50
• 144****5309

  深圳的房產(chǎn)交易和計(jì)稅都是按建筑面積的，用不到使用面積。新的房產(chǎn)證都沒有寫明使用面積。 可能你以前見過的是舊版本的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:05:16
• 152****2903

  分?jǐn)偯娣e指的是樓道的面積和墻體的

  查看全文↓ 2014-03-18 09:44:01
• 134****5710

  房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算
  房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積（外墻的一半）、套內(nèi)陽臺(tái)面積三部分組成。
  公攤面積指整棟樓內(nèi)的樓梯、外墻等公共部位，有整棟樓公攤，分?jǐn)傁禂?shù)一樣，分?jǐn)偯娣e是按照房屋面積大小乘以系數(shù)得出，套內(nèi)面積越大公攤就多，套內(nèi)面積小公攤就少
  房產(chǎn)證面積=套內(nèi)面積 公攤面積
  你的123.46是你的套內(nèi)面積，
  117.6是指房屋使用面積，后邊的分?jǐn)偯娣e是117.6平方米，是錯(cuò)誤的，
  123.46是指房屋套內(nèi)面積，
  140.72是房管局預(yù)測面積，房子沒蓋好預(yù)測計(jì)算出來
  140.48是房管局實(shí)測面積，指房屋建好后，房管局人員去現(xiàn)場實(shí)測，，
  實(shí)測與預(yù)測面積誤差處于實(shí)測面積如果小于3%，多退少補(bǔ)，如果大于3%，多出的部分免費(fèi)送給你們，少于3%的話，雙倍給你們多出的面積房款，你們合同上都有的，

  查看全文↓ 2014-03-17 22:16:37
• 144****3413

  他這個(gè)是不對的,應(yīng)該算您的套內(nèi)面積的

  查看全文↓ 2014-03-17 16:14:18
• 146****2157

  房產(chǎn)證上的建筑面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偯娣e
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積
  商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬c本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偨o本幢樓房的住戶?？煞?jǐn)偟墓膊糠譃楸敬睒堑拇筇?、公用門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變配電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等，以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房，套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻、墻體面積水平投影面積的一半。）不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間有：倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間，售房單位自營、自用的房屋，為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理用房）。
  
  你所說的雜物間是你室內(nèi)的一房間吧，那樣產(chǎn)權(quán)證上的面積已包括在內(nèi)了。OK！

  查看全文↓ 2014-03-17 09:22:41
• 141****7872

  現(xiàn)在房產(chǎn)證上的面積一般都是建筑面積來的

  查看全文↓ 2014-03-16 21:38:10
• 144****3302

  分?jǐn)偯娣e是指樓道面積、底樓大廳面積、電梯井面積等平均分?jǐn)偯娣e 你所有房屋的墻體面積
  產(chǎn)證上的建筑面積-土地證上的使用權(quán)面積=房屋套內(nèi)使用面積 反過來套內(nèi)面積/建筑面積=得房率

  查看全文↓ 2014-03-16 16:05:10

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)房產(chǎn)證面積與使用面積
  答

  樓上說的并不完整，不是說有沒有經(jīng)過批準(zhǔn)而是如果你的閣樓凈空高度在2.2米一下的部分是不算面積的并且，原有房產(chǎn)證上已經(jīng)有經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的實(shí)測面積記錄是不可能更改的 除非有較大的誤差所有樓主的說的情況應(yīng)該是不現(xiàn)實(shí)的還有樓上所說的貸款額是根據(jù)購房總價(jià)的比例確定的，和面積沒有直接的關(guān)系是正確的

  全部9個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證使用面積
  答

  在房屋拆之前你可以到房管部門要求重新測繪。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證使用面積怎么算? 房產(chǎn)證怎么算面積？
  答

  成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時(shí)的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計(jì)入共有建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證上有使用面積嗎？
  答

  一、房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上有使用面積嗎?房產(chǎn)證上的面積是什么?
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽臺(tái)、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

  全部3個(gè)回答>