有關(guān)房產(chǎn)證面積與使用面積

已有9個(gè)回答

• 142****5653

  樓上說(shuō)的并不完整，不是說(shuō)有沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)
  
  而是如果你的閣樓凈空高度在2.2米一下的部分是不算面積的
  
  并且，原有房產(chǎn)證上已經(jīng)有經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的實(shí)測(cè)面積記錄
  
  是不可能更改的 除非有較大的誤差
  
  所有樓主的說(shuō)的情況應(yīng)該是不現(xiàn)實(shí)的
  
  還有樓上所說(shuō)的
  
  貸款額是根據(jù)購(gòu)房總價(jià)的比例確定的，和面積沒(méi)有直接的關(guān)系
  
  是正確的

  查看全文↓ 2014-04-04 14:48:10
• 136****7472

  房產(chǎn)證的面積一般都是建筑面積，使用面積是房間內(nèi)實(shí)際正常使用的面積，一般閣樓的的面積是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積，是不在房本建筑面積中的，即使重新測(cè)量也是不能加入到建面中的。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:38:16
• 137****1549

  產(chǎn)證面積和土地面積%7E就是建筑面積和使用面積的關(guān)系。
  如果你是一般住宅樓（總高20樓以上）的話(huà)比例應(yīng)該在72-80之間。如果是多層住宅（7樓以下）一般是78-85%
  所以你不難發(fā)現(xiàn)一般樓宇中同戶(hù)的房子在1-3樓會(huì)面積較小，就是由于在1-3的墻面較厚所以略小。
  
  至于你說(shuō)好不好這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)得房率在75%以上都是比較合理比較不錯(cuò)的。
  而這個(gè)樓盤(pán)到底好還是不好，主要是看綠化率或容積率。
  
  希望有所幫助
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  查看全文↓ 2014-04-04 09:23:30
• 132****5673

  不可以重新測(cè)量的 會(huì)的，貸款金額是按房本面積的評(píng)估價(jià)貸的

  查看全文↓ 2014-04-04 09:22:33
• 144****5445

  他這個(gè)是不對(duì)的,應(yīng)該算您的套內(nèi)面積的

  查看全文↓ 2014-04-04 09:20:58
• 137****3967

  現(xiàn)在房產(chǎn)證上的面積一般都是建筑面積來(lái)的

  查看全文↓ 2014-04-02 19:34:32
• 133****7370

  深圳的房產(chǎn)交易和計(jì)稅都是按建筑面積的，用不到使用面積。新的房產(chǎn)證都沒(méi)有寫(xiě)明使用面積。 可能你以前見(jiàn)過(guò)的是舊版本的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-04-02 18:19:33
• 133****5457

  房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算
  房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積（外墻的一半）、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三部分組成。
  公攤面積指整棟樓內(nèi)的樓梯、外墻等公共部位，有整棟樓公攤，分?jǐn)傁禂?shù)一樣，分?jǐn)偯娣e是按照房屋面積大小乘以系數(shù)得出，套內(nèi)面積越大公攤就多，套內(nèi)面積小公攤就少
  房產(chǎn)證面積=套內(nèi)面積 公攤面積
  你的123.46是你的套內(nèi)面積，
  117.6是指房屋使用面積，后邊的分?jǐn)偯娣e是117.6平方米，是錯(cuò)誤的，
  123.46是指房屋套內(nèi)面積，
  140.72是房管局預(yù)測(cè)面積，房子沒(méi)蓋好預(yù)測(cè)計(jì)算出來(lái)
  140.48是房管局實(shí)測(cè)面積，指房屋建好后，房管局人員去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)，，
  實(shí)測(cè)與預(yù)測(cè)面積誤差處于實(shí)測(cè)面積如果小于3%，多退少補(bǔ)，如果大于3%，多出的部分免費(fèi)送給你們，少于3%的話(huà)，雙倍給你們多出的面積房款，你們合同上都有的，

  查看全文↓ 2014-04-02 14:04:56
• 141****4634

  本上的共有使用面積是土地面積。具體是這塊宗地1727平米，你個(gè)人使用的125平米，基本上是你房屋的占地面積。剩余的部分，如你說(shuō)的幼兒園外的場(chǎng)地是大家共用的。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:39:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)證面積與使用面積
  答

  必須包括在里邊的。那塊面積是不是你的，不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)的算，也不是你說(shuō)的算，憑據(jù)呢？房產(chǎn)證面積啊。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證使用面積
  答

  在房屋拆之前你可以到房管部門(mén)要求重新測(cè)繪。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 空調(diào)匹數(shù)與房屋使用面積有關(guān)嗎
  答

  不同大小的空調(diào)匹數(shù)及所帶面積大小一覽：制冷量2300W的空調(diào)是小一匹空調(diào)，適合12平米以下的房間使用；制冷量2500W的空調(diào)是一匹空調(diào)，適合12平米左右的房間使用；制冷量2600-2800W的空調(diào)是大一匹的空調(diào)，適合14平米左右的房間使用；制冷量3200W的空調(diào)是1.25匹的，也叫小1.5匹空調(diào)，適合16平米左右的房間使用；制冷量3500W的空調(diào)是1.5匹的，適合18平米左右的房間使用；制冷量4400W的小兩匹空調(diào)，適合22平米左右的房間使用；制冷量5000W的兩匹空調(diào)，適合25平米左右的房間使用；制冷量6000W的2.5匹空調(diào)，適合30平米左右的房間使用；制冷量7500W的三匹空調(diào)，適合38平米左右的房間使用；制冷量10000W的四匹空調(diào)，適合50平米左右的房間使用；制冷量12000W的五匹空調(diào)，適合60平米左右的房間使用?？傊?，挑選購(gòu)買(mǎi)空調(diào)，還要看房間的密封保溫條件好壞及用途，頂層或西曬，或者是房間的高度較高，應(yīng)挑選制冷量大一些的空調(diào)為宜，一般家用購(gòu)買(mǎi)空調(diào)時(shí)，可以根據(jù)房間面積大小及密封保溫條件好壞，按每平方米配160-220W的來(lái)計(jì)算空調(diào)的制冷量大小即可，辦公室或商用房間，必須根據(jù)其實(shí)際情況適當(dāng)增大制冷量才行。購(gòu)買(mǎi)空調(diào)宜大不宜小，這樣壓縮機(jī)工作負(fù)荷較輕，不僅室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)效果快，舒適性好，而且也會(huì)避免故障的發(fā)生，有效延長(zhǎng)空調(diào)的使用壽命。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證使用面積怎么算? 房產(chǎn)證怎么算面積？
  答

  成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時(shí)的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計(jì)入共有建筑面積。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上有使用面積嗎？
  答

  一、房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積

  全部5個(gè)回答>