如果賣方設定了過戶時間,買方沒有辦過戶手續(xù),超過時間,是否作為買賣無效?

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• 152****6777

  嚴格來說買方是違約的，前提是合同上有注明**后過戶日期。當然賣方也要舉證他是要求過戶的，而買方不配合導致過戶無法完成，可以將經紀人和交易中心監(jiān)控錄像作為為證。
  做人要憑良心，雖然在當下社會是比較困難的。

  查看全文↓ 2014-03-18 16:21:54

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• 問 退契稅超過時間怎么辦?
  答

  根據《征管法》納稅人發(fā)現(xiàn)的誤收退稅，在3年內申請。過期不受理

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• 問 居間合同中未提過戶時間，簽買賣合同時賣方要求時間是買方賣房的過戶時間？
  答

  正式的三方合同上面的內容肯定是有效的。但是，一般情況都是先把合同簽了，上面會約定好各個流程的辦理時間。在辦理后續(xù)的過程中總會遇到這樣那樣的原因，導致無法按照當時約定的時間來，只能根據具體情況再協(xié)商。因為說穿了，雖然走法律程序你應該會勝訴，但是那會比你繼續(xù)等買方更麻煩。反正我在做這個行業(yè)的幾年中，還沒遇到走法律程序的，都是選擇妥協(xié)。建議你給中介施壓，讓他們去想辦法解決，不到萬不得已，還是不要去打官司。

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• 問 ??居間合同中未提過戶時間，簽買賣合同時賣方要求時間是買方賣房的過戶時間
  答

  1. 房屋買賣合同上沒有注明房屋過戶時間，可以隨時要求對方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2. 如果對方不予協(xié)助，可以向法院起訴。法院一定會支持的，因為這是房屋買賣合同中賣房人必須承擔的附隨義務。3. 判決書生效后，可以申請法院強制執(zhí)行，法院會向房產局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。房產局憑協(xié)助執(zhí)行通知書，就會給直接辦理過戶手續(xù)了。4. 《合同法》第六十條規(guī)定：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。5. 《民事訴訟法》第二百三十六條規(guī)定： 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。6. 《民事訴訟法》第二百五十一條規(guī)定： 在執(zhí)行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續(xù)的，人民法院可以向有關單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理。

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• 問 如果我預約了過戶號但是錯過時間了就要從新預約了嗎？
  答

  不能，重新排號

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• 問 請問二手房買賣合同中并未規(guī)定雙方過戶時間，買方借故拖延過戶時間造成賣方損失怎么辦？
  答

  這個可以通知對方辦理過戶。逾期的，可以訴訟解決。

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