請(qǐng)問(wèn)二手房買賣合同中并未規(guī)定雙方過(guò)戶時(shí)間，買方借故拖延過(guò)戶時(shí)間造成賣方損失怎么辦？

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• 152****7095

  這個(gè)可以通知對(duì)方辦理過(guò)戶。逾期的，可以訴訟解決。

  查看全文↓ 2012-10-26 11:39:16
• 147****4750

  合同沒(méi)有約定履行期限的，雙方可以協(xié)議補(bǔ)充，不能協(xié)議補(bǔ)充的你可以隨時(shí)要求其履行，你可以向其發(fā)通知，限定履行期限，如其還不履行可到法院訴訟解決。

  查看全文↓ 2012-10-26 11:38:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 居間合同中未提過(guò)戶時(shí)間，簽買賣合同時(shí)賣方要求時(shí)間是買方賣房的過(guò)戶時(shí)間？
  答

  正式的三方合同上面的內(nèi)容肯定是有效的。但是，一般情況都是先把合同簽了，上面會(huì)約定好各個(gè)流程的辦理時(shí)間。在辦理后續(xù)的過(guò)程中總會(huì)遇到這樣那樣的原因，導(dǎo)致無(wú)法按照當(dāng)時(shí)約定的時(shí)間來(lái)，只能根據(jù)具體情況再協(xié)商。因?yàn)檎f(shuō)穿了，雖然走法律程序你應(yīng)該會(huì)勝訴，但是那會(huì)比你繼續(xù)等買方更麻煩。反正我在做這個(gè)行業(yè)的幾年中，還沒(méi)遇到走法律程序的，都是選擇妥協(xié)。建議你給中介施壓，讓他們?nèi)ハ朕k法解決，不到萬(wàn)不得已，還是不要去打官司。

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• 問(wèn) ??居間合同中未提過(guò)戶時(shí)間，簽買賣合同時(shí)賣方要求時(shí)間是買方賣房的過(guò)戶時(shí)間
  答

  1. 房屋買賣合同上沒(méi)有注明房屋過(guò)戶時(shí)間，可以隨時(shí)要求對(duì)方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。2. 如果對(duì)方不予協(xié)助，可以向法院起訴。法院一定會(huì)支持的，因?yàn)檫@是房屋買賣合同中賣房人必須承擔(dān)的附隨義務(wù)。3. 判決書(shū)生效后，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院會(huì)向房產(chǎn)局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。房產(chǎn)局憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，就會(huì)給直接辦理過(guò)戶手續(xù)了。4. 《合同法》第六十條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。5. 《民事訴訟法》第二百三十六條規(guī)定： 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。6. 《民事訴訟法》第二百五十一條規(guī)定： 在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶后，買方借故不辦理抵押，銀行不放款怎么辦??？
  答

  一般來(lái)說(shuō)只要您是找的正規(guī)中介是不會(huì)存在這個(gè)問(wèn)題的，因?yàn)橹薪橛辛x務(wù)和責(zé)任在審貸款和過(guò)戶這個(gè)環(huán)節(jié)把握好，如果真的出現(xiàn)了中介在明知沒(méi)有審核通過(guò)就要求您去過(guò)戶，而后買方不去辦理抵押就直接起訴，雙方同時(shí)起訴！如果中介告知過(guò)您，在過(guò)戶是貸款是審核通過(guò)的，而買方單方不去辦理抵押，可以先叫中介協(xié)助辦理，實(shí)在不行就按照合同辦理！

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• 問(wèn) 如果賣方設(shè)定了過(guò)戶時(shí)間,買方?jīng)]有辦過(guò)戶手續(xù),超過(guò)時(shí)間,是否作為買賣無(wú)效?
  答

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)買方是違約的，前提是合同上有注明**后過(guò)戶日期。當(dāng)然賣方也要舉證他是要求過(guò)戶的，而買方不配合導(dǎo)致過(guò)戶無(wú)法完成，可以將經(jīng)紀(jì)人和交易中心監(jiān)控錄像作為為證。做人要憑良心，雖然在當(dāng)下社會(huì)是比較困難的。

• 問(wèn) 二手房交易中過(guò)戶費(fèi)應(yīng)由買方還是賣方承擔(dān)？
  答

  過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)啊？我不太確定，好像聽(tīng)說(shuō)一般是買方承擔(dān)，但也可能雙方商量決定吧。

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