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國家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的。但通?，F在賣房的都要求買家承擔所有過戶稅費。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內。
全部3個回答>二手房交易中過戶費應由買方還是賣方承擔？
134****2547 | 2024-06-24 20:19:20
已有3個回答
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181****9898
過戶費誰承擔?。课也惶_定，好像聽說一般是買方承擔，但也可能雙方商量決定吧。
查看全文↓ 2024-06-25 08:58:52 -
150****4247
從法律角度來說，二手房交易中的過戶費并沒有固定的承擔方，買賣雙方可在合同中自行約定。但為了保護權益，建議在合同中明確注明費用的承擔方。
查看全文↓ 2024-06-24 23:59:25 -
185****6592
根據市場趨勢和數據分析，二手房交易中過戶費通常由買方承擔。然而，實際費用分配可能因各種因素，如房屋位置、買賣雙方協商等而有所變動。
查看全文↓ 2024-06-24 22:59:52
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我聽說二手房交易過戶費承擔方式多樣，買方承擔契稅，賣方承擔個人所得稅和營業(yè)稅。但實際交易中，雙方可協商確定。具體怎么操作，我還需要向專業(yè)人士咨詢。
全部6個回答> -
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二手房過戶費用由買賣方承擔；1、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔；2、營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔；3、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔；4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；5、房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；6、房屋產權登記費：80.00元。買方承擔；7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。
全部3個回答> -
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購買房屋過戶費大多數都是由買方支付。在生活中，在進行過戶時，按規(guī)定過戶要拿過戶費用的，交易房屋過戶費用根據規(guī)定每一個人支付每個人的，雙方都有各自的稅費的，但是現在都是要求購買房屋的人擔負過戶費用，賣房屋的人只配合買方。 所以在購買了房屋，過戶費用絕大部份是由買房子的人承擔。除了過戶費的其他費用除了要支付過戶費用，在交易過程中，除了購買房屋的錢要支付以外，還要交付契稅，產權所屬權登記辦理費用，手續(xù)費等費用。 如果經過中介來進行交易的，那需要支付過戶費用，評定估計的費用等。還沒滿5年的新房的，還需要交付個稅。個稅怎么算，按轉讓的價格減去原本的價值的差額，之后再減去支付的稅金以及相關費用之后的余額的計算，稅率一般20%左右。個人轉讓房屋，都需要滿足5年以上以及是家庭唯一住房這兩個條件，這樣才可以不支付個稅。
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過戶費承擔，提前協商，寫入合同，避免糾紛。
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