??二手房過戶費用誰承擔(dān)？買房子過戶費由買方付還是賣方付？

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• 136****0456

  國家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的。但通?，F(xiàn)在賣房的都要求買家承擔(dān)所有過戶稅費。過戶稅費具體如下：
  二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-01-21 09:21:32
• 151****1831

  二手房過戶費用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。
  
  賣方需要繳納的二手房稅費：
  
  1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
  
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；
  
  3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%；
  
  4、營業(yè)稅及附加稅：
  
  （1）普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；
  
  （2）5年或5年以上：免征 ；
  
  （3）非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；
  
  （4）5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
  
  5、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元。
  
  買方需要繳納的二手房稅費
  
  1、交易服務(wù)費：建筑面積平方米×3元；
  
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；

  查看全文↓ 2019-01-21 09:21:27
• 147****8744

  二手房過戶費需要雙方承擔(dān)。具體費用如下：
  一般的情況二手房過戶需要的費用：
  買房人應(yīng)繳納稅費：
  1 .契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；
  2 .印花稅：房款的0.05% ；
  3. 交易費：3元/平方米 ；
  4. 測繪費：1.36元/平方米 ；
  5.權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1.印花稅：房款的0.05% ；
  2.交易費：3元/平方米 ；
  3.營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。

  查看全文↓ 2019-01-21 09:21:22

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶費用誰承擔(dān)？一般買房子過戶費由買方付還是賣方付？
  答

  二手房過戶費用由買賣方承擔(dān)；1、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)；2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)；3、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)；4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)；5、房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔(dān)；7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

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• 問 ??賣房子過戶費誰出?由買方付還是賣方付?
  答

  協(xié)議未明確房屋過戶費用如何承擔(dān)的情況下，一般來說，契稅是要買方繳納的，評估費、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅是買方繳納的，其他辦證費用雙方各付一半.如果是通過中介交易的，要看協(xié)議約定，沒約定雙方各付一半。

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• 問 房屋過戶費用由買方承擔(dān)還是賣方承擔(dān)
  答

  購買房屋過戶費大多數(shù)都是由買方支付。在生活中，在進(jìn)行過戶時，按規(guī)定過戶要拿過戶費用的，交易房屋過戶費用根據(jù)規(guī)定每一個人支付每個人的，雙方都有各自的稅費的，但是現(xiàn)在都是要求購買房屋的人擔(dān)負(fù)過戶費用，賣房屋的人只配合買方。 所以在購買了房屋，過戶費用絕大部份是由買房子的人承擔(dān)。除了過戶費的其他費用除了要支付過戶費用，在交易過程中，除了購買房屋的錢要支付以外，還要交付契稅，產(chǎn)權(quán)所屬權(quán)登記辦理費用，手續(xù)費等費用。 如果經(jīng)過中介來進(jìn)行交易的，那需要支付過戶費用，評定估計的費用等。還沒滿5年的新房的，還需要交付個稅。個稅怎么算，按轉(zhuǎn)讓的價格減去原本的價值的差額，之后再減去支付的稅金以及相關(guān)費用之后的余額的計算，稅率一般20%左右。個人轉(zhuǎn)讓房屋，都需要滿足5年以上以及是家庭唯一住房這兩個條件，這樣才可以不支付個稅。

• 問 二手房交易中過戶費應(yīng)由買方還是賣方承擔(dān)？
  答

  過戶費誰承擔(dān)??？我不太確定，好像聽說一般是買方承擔(dān)，但也可能雙方商量決定吧。

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• 問 二手房過戶費誰承擔(dān)
  答

  二手房過戶的費用是由買賣雙方共同承擔(dān)的，買方和賣方所承擔(dān)的費用各不相同，房屋在交易的過程當(dāng)中，各項費用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，但是在現(xiàn)實生活當(dāng)中，大多數(shù)的時候，賣方的稅費會由買方支付，可以由買賣雙方自行協(xié)商，具體需要承擔(dān)的費用包括：1、契稅按照成交價或者是評估價的1%到3%收取，跟房屋的面積有一定的關(guān)系，如果說房子的面積在90平米以下并且是首次購房，由買方支付房屋總額的1%，面積在90平米以上，但不足144平米，由買房承擔(dān)房屋總額的1.5%，超過144平米，則按照房屋總額的3%收取。2、交易服務(wù)費由買方、賣房各自承擔(dān)，按照建筑面積(平方米)×3元收取。3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費50元。4、交易印花稅是由賣方承擔(dān)，成交價或評估價×0.05%。5、個人所得稅是由賣方承擔(dān)，按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%收取，如果是自有住房，并且已經(jīng)滿足滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)，可以免征。6、營業(yè)稅及附加稅是由賣方承擔(dān)，按照房屋總額的5.5%收取，滿二為一的話可以免征。