購(gòu)買(mǎi)第二套房受不受地區(qū)的影響

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• 152****7223

  算是第一套購(gòu)房。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:05:56
• 158****4507

  算首套的,享受首套的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:56:29
• 135****4146

  ■核心提示
  
  今年9月27日，央行出臺(tái)“二套房”緊縮政策，要求貸款買(mǎi)“第二套”住房**提高至40%，并明確貸款利率同時(shí)提高10%，新政策使得全國(guó)各城市房產(chǎn)交易量急劇萎縮，南昌也不例外。10月16日，本報(bào)曾報(bào)道政策出臺(tái)后的第一周，南昌商品房的交易量大幅減少，其中新住宅商品房的交易量下降了近30％，市場(chǎng)持幣觀望的氣氛濃烈，那時(shí)新政的影響剛剛凸顯。
  
  一個(gè)月之后，交易量下滑的幅度更是驚人的達(dá)到了60％。然而這背后卻是南昌房?jī)r(jià)仍不斷地攀升，**新數(shù)據(jù)顯示，南昌新開(kāi)樓盤(pán)的銷(xiāo)售**高價(jià)已達(dá)到了7360元/平方米。與此同時(shí)，南昌已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了退房者。
  
  ●市場(chǎng)情報(bào)
  
  ■新房交易量急劇下降六成
  
  10月16日，本報(bào)曾報(bào)道了央行“二套房”政策出臺(tái)后的第一周，南昌的新商品房（住宅類(lèi)）交易量大幅下降三成。然而一個(gè)月之后，南昌新商品房的交易量出現(xiàn)了更大幅度的下滑。**近一周，南昌新商品房交易量為360套，比新政實(shí)施前的一周狂降近6成。
  
  從相關(guān)部門(mén)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)看，從10月29日到11月2日，南昌新商品房的交易數(shù)量為360套，而新政實(shí)施前的一周，這個(gè)數(shù)據(jù)為816套，下滑幅度驚人。這些售出的樓房，主要集中在紅谷灘新區(qū)，或是青山湖、青云譜比較偏的樓盤(pán)，戶型主要是以大戶型和超小迷你小公寓為主。
  
  ■房?jī)r(jià)仍在上漲但速度放緩
  
  交易量萎縮了，但南昌的房?jī)r(jià)仍然在上漲。10月底，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局江西調(diào)查總隊(duì)出來(lái)了數(shù)據(jù)，9月份南昌房?jī)r(jià)同比上漲6.9%，漲幅較8月有所提高，但呈現(xiàn)出放緩的跡象。
  
  截至9月底，南昌市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.9%，在8月的基礎(chǔ)上提高了0.8%。而8月同比上漲6.8%，比7月上揚(yáng)1.4％，可以看出房?jī)r(jià)逐月上漲的步伐放慢。南昌在70個(gè)大中城市中，同比漲幅低于全國(guó)平均水平2個(gè)百分點(diǎn)，排名第21位。據(jù)悉，在調(diào)查樣本范圍內(nèi)，南昌的**高房?jī)r(jià)的樓盤(pán)單價(jià)已經(jīng)達(dá)到7360元/平方米，**低為3075元/平方米。
  
  而二手房的房?jī)r(jià)呢，據(jù)中環(huán)地產(chǎn)中介公司連鎖店的一位業(yè)務(wù)員告訴記者，10月份，南昌市東湖區(qū)、西湖區(qū)的二手房交易，均價(jià)都超過(guò)了5000元，較9月份每平方米增長(zhǎng)300%7E400元，交易類(lèi)型為六七十平米的小戶型。漲幅較少的青云譜區(qū)，單價(jià)也上漲了四五十元/平方米。
  
  ■南昌開(kāi)始出現(xiàn)退房者
  
  “二套房”新政到底對(duì)南昌樓盤(pán)的銷(xiāo)售有什么影響？昨天下午，記者來(lái)到八一大橋附近的豐和新城小區(qū)，在售樓中心一樓近千平方米的營(yíng)業(yè)廳里冷冷清清，記者發(fā)現(xiàn)只有兩名顧客正在選購(gòu)房子，但不久便離去。
  
  記者以買(mǎi)房者的身份咨詢(xún)小區(qū)的售房，一位售樓w小姐接待了記者。w小姐向記者介紹了今年10月份新推出兩棟房源，那時(shí)正是新政剛剛出臺(tái)的時(shí)候。這兩棟房子（a3、a4）都是大戶型，都為三房二廳，面積在110%7E130平方米之間。記者發(fā)現(xiàn)，從售樓小姐銷(xiāo)售表上劃掉（劃掉的為已售出或已交訂金）的樓房計(jì)算，其中一棟有半數(shù)左右沒(méi)有賣(mài)出去，另一棟則三分之二都沒(méi)有賣(mài)出去，新政策的影響看來(lái)還是比較大的。
  
  w小姐向記者推薦了a4棟4樓一套面積為117.23平方米，總價(jià)為592949元的房子，她告訴記者：“這套房子是10月黃金周一位客戶買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)那位客戶分別買(mǎi)了3樓和4樓的一套房子，現(xiàn)在二套房新政策出臺(tái)了，客戶感覺(jué)吃不消，打算退掉4樓的這套?！?br/>
  “房子不好賣(mài)了”！記者在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一些南昌二手房業(yè)主在新政實(shí)施之后，發(fā)表帖子“一吐為快”。相關(guān)部門(mén)透露，今年“十一”黃金周，南昌銷(xiāo)售房產(chǎn)總量?jī)H二十幾套。
  
  ●網(wǎng)上調(diào)查
  
  ■四成南昌人取消購(gòu)房計(jì)劃
  
  近日，南昌一家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)對(duì)3110位南昌市民調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，有意購(gòu)買(mǎi)第二套住房者，有4成受新政影響，表示將取消購(gòu)房計(jì)劃。
  
  根據(jù)南昌某網(wǎng)站的調(diào)查，以“個(gè)人”為單位，南昌市1／3的個(gè)人擁有兩套及兩套以上房產(chǎn)，以“戶”為單位，53％的家庭擁有兩套及以上房產(chǎn)。這部分人當(dāng)中，有意購(gòu)買(mǎi)第二套房的人（家庭）占了半數(shù)以上，但是，他們當(dāng)中有3／4的人受到了房貸新政的影響，表示**及按揭壓力加大，將取消購(gòu)房計(jì)劃，或者采取暫時(shí)觀望。
  
  調(diào)查結(jié)果表明，近7成人購(gòu)房采取按揭方式，而且他們持有的房產(chǎn)85％是中大戶型，總價(jià)高、利息支出高，因此他們受房貸新政的影響也較大。其中27％的人表示，此次房產(chǎn)新政對(duì)他們影響“很大”。
  
  調(diào)查發(fā)現(xiàn)，擁有一套房產(chǎn)者當(dāng)中，有52％想買(mǎi)第二套房。這些人中，40％表示**及按揭壓力將會(huì)加大，他們將取消購(gòu)房計(jì)劃，35％采取暫時(shí)觀望，僅有25％表示不受影響，還可以按原計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，不管取消計(jì)劃還是暫時(shí)觀望，受房產(chǎn)新政影響，改變購(gòu)買(mǎi)第二套房決策的人，所占比例高達(dá)75％。
  
  ●政策分析
  
  ■未來(lái)還有加息的可能
  
  在房貸新政發(fā)布之前的9月下旬，中國(guó)建行研究部發(fā)布的報(bào)告指出，近年來(lái)我國(guó)個(gè)人住房不良貸款數(shù)額已呈攀升趨勢(shì)，而從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)暴露期通常為3到8年。報(bào)告指出，在央行近年來(lái)連續(xù)多次加息，個(gè)人房貸款支付不斷增加的情況下，國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款在近一個(gè)時(shí)期內(nèi)已經(jīng)逐漸步入違約高風(fēng)險(xiǎn)期。
  
  南昌一位銀行人士則告訴記者，考慮到通貨膨脹的因素，為了使得居民儲(chǔ)蓄利率為“正”，未來(lái)兩個(gè)月，或者明年上半年央行還有加息的可能，這將進(jìn)一步加大購(gòu)房者還貸的壓力。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:47:02
• 136****0682

  用你親戚朋友名義買(mǎi)，

  查看全文↓ 2014-03-20 15:33:27
• 153****8270

  能否享受?chē)?guó)家對(duì)第一套房購(gòu)買(mǎi)**及利率的優(yōu)惠，看購(gòu)房人是否第一次購(gòu)房，是否是唯一住房，而“購(gòu)房人是否第一次購(gòu)房，是否是唯一住房”，國(guó)家有明文分辨標(biāo)準(zhǔn)，即是以家庭為單位來(lái)區(qū)分的！
  因而，“如果第一套房子（婚前）就寫(xiě)您男友的名字”，“在婚后您購(gòu)買(mǎi)第二套房的時(shí)候，”需要出具結(jié)婚證明，戶口薄，怎么辦？還能為此讓民政部門(mén)出具未婚證明嗎？戶口不遷嗎？您自己考慮權(quán)衡一下其中關(guān)系，呵呵，知道怎么辦了吧！

  查看全文↓ 2014-03-20 09:32:41
• 158****2442

  對(duì)于你這種情況的來(lái)說(shuō)，在深圳選擇貸款買(mǎi)房，那么是算首套房的，而且是首套3層，9折可以做的。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:46:04
• 131****1777

  您的情況在深圳市邁房是算首套的，（深圳限購(gòu)是只看您在深圳有沒(méi)有房產(chǎn)的，外地的不影響），限購(gòu)令和限貸令是分開(kāi)的，限購(gòu)是地方性的，貸款是全國(guó)性的！
  您的這種情況在深圳首先是有購(gòu)房資格的，再是您沒(méi)有貸款記錄，所以您現(xiàn)在在深圳市買(mǎi)房是首套，可以做**三成的，還可以享受首套房的利率優(yōu)惠！

  查看全文↓ 2014-03-18 21:47:43
• 144****0962

  你說(shuō)對(duì)了，不管你用何種方式貸款，在銀行的信貸系統(tǒng)里都有顯示，肯定是2套房了。

  查看全文↓ 2014-03-18 17:49:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦公積金貸款受不受二套房政策限制，**利率上浮
  答

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》 為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。 根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公積金是專(zhuān)門(mén)用于繳存職工解決基本住房問(wèn)題的長(zhǎng)期儲(chǔ)金，繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。但各地政策執(zhí)行情況差異很大，特別是部分房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房，并非完全用于自住，所以在二套房公積金貸款政策明確，凡不符合《條例》規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，嚴(yán)格將貸款限定于支持繳存職工解決基本住房問(wèn)題，有利于住房公積金制度在發(fā)展過(guò)程中正本清源，更好地發(fā)揮其基本住房保障作用。為此，《通知》規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。 住房公積金個(gè)人住房貸款的基礎(chǔ)是制度的互助性和公平性。按照《條例》規(guī)定，職工有繳交住房公積金的義務(wù)，也享有住房公積金貸款的權(quán)利，應(yīng)支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求?！锻ㄖ芬?guī)定：使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。 住房公積金個(gè)人貸款規(guī)模主要由**高貸款額度控制。**高貸款額度是根據(jù)權(quán)責(zé)對(duì)等、支持基本住房需求、資金充分運(yùn)用、機(jī)會(huì)均等、流動(dòng)性合理等原則設(shè)定的。額度過(guò)低，對(duì)職工基本住房消費(fèi)支持力度不夠，導(dǎo)致閑置資金過(guò)多，資金使用率不高;額度過(guò)高，則會(huì)造成少數(shù)收入較高繳存職工占用過(guò)多資金，引發(fā)住房公積金個(gè)人住房貸款資金短缺，導(dǎo)致其他職工享受不到應(yīng)享有的政策優(yōu)惠，資金互助性體現(xiàn)不足，影響制度公平?！锻ㄖ芬?，各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)實(shí)際，以支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人貸款**高額度，并按規(guī)定進(jìn)行備案。 《通知》強(qiáng)調(diào)，城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全，維護(hù)繳存職工合法權(quán)益。住房公積金管理中心要會(huì)同有關(guān)主管部門(mén)，抓緊建立信息共享機(jī)制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。 《通知》要求，城市人民政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，抓緊制定落實(shí)本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)第二套房的問(wèn)題
  答

  是算第二套房，**五成，利率上浮10%??！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)第二套房**幾成？
  答

  購(gòu)買(mǎi)第二套房**多少，這要看你具體是在哪個(gè)城市，所在城市不同，政策也不同。國(guó)家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70％。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢(xún)，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱(chēng)將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于購(gòu)買(mǎi)第二套房的問(wèn)題
  答

  按現(xiàn)狀，你夫妻買(mǎi)房算二套，**要六成，利率上浮。 如果你和你母親共有的房產(chǎn)去掉你的名字，你夫妻買(mǎi)房可以做首套，**三成，利率有下浮空間

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??第二套房子**多少?購(gòu)買(mǎi)第二套房要注意什么?
  答

  第二套房子**要多少?根據(jù)國(guó)家規(guī)定，之前二套房**比例降至三成，二套房**比例**低為30%，就是說(shuō)100萬(wàn)的房子，**為30萬(wàn)。首套房原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即**低20%，就是說(shuō)100萬(wàn)的房子，**為20萬(wàn)。但因?yàn)槲覈?guó)很多城市限購(gòu)，因此大部分非一線城市二套房**比例：不低于30%。一線城市二套房**比例：一般不低于50%。 第二套房子**要多少 貸款買(mǎi)房注意什么貸款買(mǎi)房注意什么1、申請(qǐng)額度量力而行貸款買(mǎi)房注意在申請(qǐng)貸款時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，申請(qǐng)額度量力而行。2、選擇好貸款銀行貸款買(mǎi)房注意如果您買(mǎi)的是現(xiàn)房可以自行選擇貸款銀行。新房則多選擇開(kāi)發(fā)商合作銀行。站在購(gòu)房者的角度考慮，無(wú)疑購(gòu)房者擁有越多的選擇權(quán)越好。3、選定還款方式貸款買(mǎi)房注意選定還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，購(gòu)房者可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額。等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)的個(gè)人。4、資料要真實(shí)貸款買(mǎi)房注意申請(qǐng)個(gè)人貸款要提供真實(shí)的資料，銀行一般要求購(gòu)房者提供經(jīng)濟(jì)收入證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5、按時(shí)還款貸款買(mǎi)房注意按時(shí)還款，購(gòu)房者必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，在銀行留下不良信用記錄。

  全部5個(gè)回答>