辦公積金貸款受不受二套房政策限制，**利率上浮

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• 157****0632

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》 為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。 根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公積金是專(zhuān)門(mén)用于繳存職工解決基本住房問(wèn)題的長(zhǎng)期儲(chǔ)金，繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。但各地政策執(zhí)行情況差異很大，特別是部分房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房，并非完全用于自住，所以在二套房公積金貸款政策明確，凡不符合《條例》規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，嚴(yán)格將貸款限定于支持繳存職工解決基本住房問(wèn)題，有利于住房公積金制度在發(fā)展過(guò)程中正本清源，更好地發(fā)揮其基本住房保障作用。為此，《通知》規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。 住房公積金個(gè)人住房貸款的基礎(chǔ)是制度的互助性和公平性。按照《條例》規(guī)定，職工有繳交住房公積金的義務(wù)，也享有住房公積金貸款的權(quán)利，應(yīng)支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求?！锻ㄖ芬?guī)定：使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。 住房公積金個(gè)人貸款規(guī)模主要由**高貸款額度控制。**高貸款額度是根據(jù)權(quán)責(zé)對(duì)等、支持基本住房需求、資金充分運(yùn)用、機(jī)會(huì)均等、流動(dòng)性合理等原則設(shè)定的。額度過(guò)低，對(duì)職工基本住房消費(fèi)支持力度不夠，導(dǎo)致閑置資金過(guò)多，資金使用率不高;額度過(guò)高，則會(huì)造成少數(shù)收入較高繳存職工占用過(guò)多資金，引發(fā)住房公積金個(gè)人住房貸款資金短缺，導(dǎo)致其他職工享受不到應(yīng)享有的政策優(yōu)惠，資金互助性體現(xiàn)不足，影響制度公平?！锻ㄖ芬?，各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)實(shí)際，以支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人貸款**高額度，并按規(guī)定進(jìn)行備案。 《通知》強(qiáng)調(diào)，城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全，維護(hù)繳存職工合法權(quán)益。住房公積金管理中心要會(huì)同有關(guān)主管部門(mén)，抓緊建立信息共享機(jī)制，防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為。 《通知》要求，城市人民政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，抓緊制定落實(shí)本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。

  查看全文↓ 2014-04-15 11:50:20
• 152****3451

  不會(huì)，只要你的公積金還有余額能貸出來(lái)，不論是一套還是二套都是按基準(zhǔn)來(lái)算的

  查看全文↓ 2014-04-15 09:38:20
• 133****1665

  純公積金貸款 二套利息不上浮 就是**5-6成

  查看全文↓ 2014-04-14 10:14:13
• 132****9369

  如果是二套那**6成利率上浮10%

  查看全文↓ 2014-04-13 09:58:55
• 143****5954

  受限制 利率要上浮

  查看全文↓ 2014-04-12 22:40:49
• 148****6095

  不會(huì),只要你的公積金還有余額能貸出來(lái),不論是一套還是二套都是按基準(zhǔn)來(lái)算的

  查看全文↓ 2014-04-12 21:35:54
• 157****2650

  如商業(yè)貸款還清,公積金可按首套利率走,就是4.9%.如果是二套**6成,上浮10%.

  查看全文↓ 2014-04-12 17:13:05
• 142****5176

  你看你是哪個(gè)城市的了。比如上海市，是認(rèn)房又認(rèn)貸的，所以你辦理的時(shí)候就受二套房影響。公積金貸款也涉及二套房貸問(wèn)題的，大部分城市都會(huì)明確提出公積金貸款二套房這個(gè)概念。

  查看全文↓ 2014-04-12 16:20:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，貸款利率會(huì)上浮嗎？
  答

  這個(gè)每個(gè)地方的政策有區(qū)別，有的地區(qū)只要是第一次用公積金貸款都是按首套執(zhí)行，不過(guò)大部分地方的公積金是認(rèn)房又認(rèn)貸的，如果名下有房那么公積金貸款**提高到50%，利率上浮10%

• 問(wèn) 廣州部分銀行二套房貸利率上浮幾成
  答

  業(yè)內(nèi)：利潤(rùn)考核指標(biāo)提升銀行提高貸款定價(jià) “國(guó)五條”細(xì)則頒布以來(lái)，房地產(chǎn)政策的調(diào)控成為多方關(guān)注的方向，此前，北京已經(jīng)將二套房貸的**從六成提升到了七成，而廣州，二套房貸雖然在政策上沒(méi)有出現(xiàn)太大的變化，但是首套房貸的利率卻在悄然提高。連日來(lái)，記者調(diào)查走訪了廣州多家銀行了解到，大部分的銀行都將首套房貸利率上浮至基準(zhǔn)，僅少數(shù)銀行還能打8.5折；二套房貸方面雖然**比例還和以往的六成一致，但卻出現(xiàn)了個(gè)別銀行提高了利率。 業(yè)內(nèi)人士表示，目前來(lái)說(shuō)銀行提升了對(duì)盈利能力的考核，令銀行不屑于做房貸業(yè)務(wù)，對(duì)于提高利率，除了此前有股份制銀行開(kāi)始調(diào)整經(jīng)營(yíng)模式收縮或暫停房貸外，更多的銀行也選擇了適當(dāng)上浮房貸利率，他們將更多的貸款額度投向小微企業(yè)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等方向。 市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：難覓8.5折房貸 首套房貸：多上浮至基準(zhǔn)利率 昨日，記者調(diào)查廣州房貸市場(chǎng)上的情況發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行的首套房按揭商貸已經(jīng)上浮至基準(zhǔn)水平。相對(duì)而言，占有市場(chǎng)份額較大的四大行首套房貸利率較低，但也將其提高至9折以上，8.5折的房貸在市場(chǎng)上已成“鳳毛麟角”。 在四大行方面，工行和農(nóng)行**低可給出9.3折的優(yōu)惠利率，而建行和中行則是在9折和基準(zhǔn)之間。其他股份制銀行，如光大、招行、興業(yè)、郵儲(chǔ)行等則上浮至基準(zhǔn)利率。 值得注意的是，仍有少數(shù)銀行打出了首套房8.5折的優(yōu)惠利率。比如廣發(fā)銀行[微博]，根據(jù)客戶的申請(qǐng)材料，優(yōu)惠利率**低是8.5折；渤海銀行也稱(chēng)可以給出8.5折的利率。 首套房依然是需要**少**三成。不過(guò)，多家銀行工作人員稱(chēng)目前額度充足，審批及放款都正常?！叭绻牧淆R全，審批**快2~3天，放款時(shí)間也是2~3天?！惫獯筱y行[微博](2.92,-0.04,-1.35%)越秀區(qū)一家支行工作人員稱(chēng)。 二套房貸：利率高于1.1倍 在二套房方面，多家銀行均按**六成，貸款利率上浮至基準(zhǔn)10%的政策執(zhí)行。如工、農(nóng)、中、建四大行以及光大、興業(yè)等股份制銀行。 不過(guò)，也有銀行二套房貸利率上浮到基準(zhǔn)的20%。廣發(fā)銀行一位個(gè)貸部工作人員稱(chēng)，如果二套房貸額度比較小，需上浮至20%。而中信銀行(4.06,-0.04,-0.98%)在某樓盤(pán)發(fā)出的宣傳單上也顯示二套房貸利率要上浮15%，相關(guān)工作人員表示，如果是特別優(yōu)質(zhì)的客戶才能申請(qǐng)上浮10%的利率。 值得注意的是，平安銀行(12.44,0.31,2.56%)和民生銀行(10.06,0.02,0.20%)已經(jīng)不做個(gè)人按揭房貸業(yè)務(wù)了。平安銀行客服工作人員對(duì)記者表示：“目前我行所有的按揭抵押貸款都暫停了?！? 民生銀行天河區(qū)一家支行的工作人員稱(chēng)：“按揭房貸我們暫時(shí)做不了，因?yàn)闆](méi)有額度?，F(xiàn)在主要以經(jīng)營(yíng)性貸款為準(zhǔn)?！? 此外，匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜指出，在第二季度的第一個(gè)月貸款額度相對(duì)緊張的情況下，由于二套房的利率上浮1.1倍，利潤(rùn)要比首套高。銀行都愿意將額度放在利潤(rùn)**大化的產(chǎn)品中。 調(diào)查 1 中介：首套房貸客戶或占八成 資深按揭中介鄭大源向記者透露，其公司**近合作的兩家銀行——工商銀行(3.98,-0.10,-2.45%)和郵政儲(chǔ)蓄銀行的首套房貸利率都開(kāi)始上調(diào)。 “工行以前是9折，現(xiàn)在上調(diào)至9.3折了，應(yīng)該是從昨日開(kāi)始上調(diào)。郵儲(chǔ)行也取消了以前8.5折利率，變回基準(zhǔn)利率了?！彼f(shuō)。 針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，保來(lái)理財(cái)?shù)目偨?jīng)理助理盧小姐也稱(chēng)，這段時(shí)間各大銀行首套房貸確實(shí)出現(xiàn)了調(diào)整?！斑@段時(shí)間(首套房貸)都緊了，原先下調(diào)15%的優(yōu)惠，現(xiàn)在基本上都很少見(jiàn)了，大部分都是下調(diào)至5%~10%，有些甚至回到基準(zhǔn)利率。而且現(xiàn)在處于5月中下旬，銀行首套房貸的額度也比月初要緊張?！彼f(shuō)。 此外，鄭大源透露，銀行對(duì)做“純抵押貸款業(yè)務(wù)”的利率也有所上浮，從以前的基準(zhǔn)上浮5%，到現(xiàn)在的基準(zhǔn)上浮10%。不過(guò)，截至目前，廣州地區(qū)二套房貸利率并未見(jiàn)變化，仍是按照之前國(guó)家規(guī)定的上浮10%來(lái)房貸。 鄭大源分析稱(chēng)，利率上浮應(yīng)該跟國(guó)家調(diào)控有關(guān)，現(xiàn)在做首套房貸的需求量還是很大，但是銀行的放款額度不足，因此紛紛上調(diào)利率?！拔覀冏鍪滋追抠J的客戶比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于做二套房貸業(yè)務(wù)，一套房貸的客戶或占了七八成?！? 2 額度緊 銀行不再通過(guò)利率優(yōu)惠搶市場(chǎng) 匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜也表示，粗略估算其公司客戶中至少有八九成是做首套房貸款的?！敖谒拇笮械氖滋追抠J利率已經(jīng)基本趨于一致，(銀行)已經(jīng)沒(méi)有必要通過(guò)利率優(yōu)惠去搶(首套房貸)市場(chǎng)了?！彼f(shuō)。 她指出，利率浮動(dòng)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不是大問(wèn)題，相對(duì)于現(xiàn)在樓價(jià)**的幅度，還有一些稅收政策的變化，其實(shí)，利率調(diào)整對(duì)于市民來(lái)說(shuō)影響微不足道?！笆滋追抠J利率浮動(dòng)都差不多，當(dāng)然，能省一分錢(qián)是一分錢(qián)，但有時(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，放款時(shí)間也很重要，有些銀行雖然利率低，但是審批時(shí)間太長(zhǎng)，客戶被套住了，就會(huì)帶來(lái)很多不確定性的因素，一些業(yè)主反價(jià)甚至毀約等等?！彼f(shuō)。 業(yè)內(nèi) 存貸比壓力大銀行信貸投向高利潤(rùn)領(lǐng)域 個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款發(fā)放是房貸發(fā)放的兩倍以上 人民銀行廣州分行此前發(fā)布的《2013年第一季度廣東金融運(yùn)行情況》顯示，今年一季度，受固定資產(chǎn)投資、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要和個(gè)人住房交易的帶動(dòng)，中長(zhǎng)期貸款增速逐步走高，季末余額同比增長(zhǎng)8.2%，比上月末、上年末分別加快0.3個(gè)和1.3個(gè)百分點(diǎn)，比年初增加1492億元，同比多增659億元；其中個(gè)人中長(zhǎng)期住房貸款增加479億元，同比多增396億元。 與此同時(shí)，銀行迫于存貸比壓力，提高了貸款定價(jià)，將更為優(yōu)質(zhì)的貸款投向獲利更高的小微貸等方面，導(dǎo)致銀行信貸額度趨緊。 廣州某股份制銀行一支行副行長(zhǎng)張先生表示，目前來(lái)說(shuō)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款上浮20%~30%，可以說(shuō)銀行從中獲取的利潤(rùn)比房貸高，因此銀行一般會(huì)更傾向做回報(bào)率高一些的貸款，因此近期，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款的發(fā)放基本上是房貸發(fā)放的兩倍以上。 “其實(shí)也不是額度緊的問(wèn)題，其實(shí)是銀行對(duì)利潤(rùn)的考核嚴(yán)格了，現(xiàn)在才到年中。如果額度就緊了那還得了。”另一家城商行的貸款業(yè)務(wù)員洪經(jīng)理表示，“今年的形勢(shì)和之前不同，此前2009年的時(shí)候當(dāng)時(shí)大家搶著做業(yè)務(wù)，銀行放貸放到額度都沒(méi)了，但今年是銀行對(duì)利潤(rùn)的考核高了，由于有的銀行現(xiàn)在已經(jīng)不想做利潤(rùn)不高的房貸了，但是迫于政策規(guī)定，只好將房貸業(yè)務(wù)的利潤(rùn)調(diào)高一些?！? 洪經(jīng)理表示，相比之下，雖然銀行不熱衷于房貸業(yè)務(wù)，但是客戶經(jīng)理為了個(gè)人的考核，還是樂(lè)意做的。此外，房貸項(xiàng)目還跟客戶的從貸款數(shù)目、是否優(yōu)質(zhì)客戶、是否有購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品等標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)用住房公積金貸款買(mǎi)房，受二套房限制嗎？
  答

  如果借款人用公積金貸款買(mǎi)房的，若第一套購(gòu)房使用公積金貸款，在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為第二套房產(chǎn)，仍會(huì)視為首套住房按其政策操作。 另外需要注意的是，如果是夫妻雙方貸款買(mǎi)房，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金，公積金中心系統(tǒng)上有會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款第二套房的。如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買(mǎi)房的，且仍可視為首次住房，不受二套房的政策限制。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 廣州公積金二套房利率有什么優(yōu)惠
  答

  買(mǎi)房的朋友可能都在考慮一個(gè)問(wèn)題，想用公積金買(mǎi)房卻不知到住房公積金的貸款利率和現(xiàn)行優(yōu)惠。 廣州住房公積金貸款政策有松動(dòng)，首套房也可**低兩成**了？二套房公積金貸款利率上浮時(shí)限有多長(zhǎng)，會(huì)否今后隨著政策松動(dòng)而下??？ ……時(shí)值廣州建立住房公積金制度20 周年之際，廣州住房公積金管理中心在5 日舉辦的政策宣傳咨詢活動(dòng)上為廣大市民答疑解惑，并重申，自2011 年2 月25日起開(kāi)始實(shí)施的住房公積金貸款調(diào)控政策既未松動(dòng)，也未收緊，首套房仍能**低兩成**，二套房利率要上浮10%，暫停發(fā)放三套及以上公積金房貸。 廣州住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示， 首套房的公積金貸款一直是獲得支持的， 針對(duì)有市民誤認(rèn)為首套房的公積金貸款已跟隨商業(yè)貸款提高了**門(mén)檻，近期又出現(xiàn)了松動(dòng)，他表示這是一種誤解。實(shí)際上，首套房一直都有**低兩成**。根據(jù)規(guī)定，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90 平方米(含90 平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，申請(qǐng)住房公積金貸款的**款比例不低于20%， 對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90 平方米以上的家庭，**款比例不低于30%?！拔覀円恢倍紝?duì)首套房的自住需求予以大力支持， 在近期批出的個(gè)案中， 首套房**兩成的比例就占到了約一成?！痹撠?fù)責(zé)人稱(chēng)。 二套房和多套房的貸款需求則仍限制較嚴(yán)。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款的**款比例仍不得低于60%即六成，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1 倍執(zhí)行， 即上浮10%； 暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的住房公積金貸款。 需要注意的是， 二套房公積金貸款利率一旦明確是上浮10%， 則適用于整個(gè)貸款期間， 這也就是說(shuō)該筆貸款使用的上浮利率適用于從起息日至貸款本息全部清償之日的期間， 即使遇政策松動(dòng)， 合同約定的利率上浮也是不會(huì)改變的。 此外，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)、商鋪和別墅，不能申請(qǐng)住房公積金貸款，也不能提取住房公積金。而公積金貸款的歸還也還不能實(shí)現(xiàn)銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)賬還款，只能采取先供款再辦理支取的方式。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)第二套房受不受地區(qū)的影響
  答

  算是第一套購(gòu)房。

  全部8個(gè)回答>