請問用住房公積金貸款買房，受二套房限制嗎？

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• 151****9606

  如果借款人用公積金貸款買房的，若第一套購房使用公積金貸款，在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產(chǎn)，仍會視為首套住房按其政策操作。 另外需要注意的是，如果是夫妻雙方貸款買房，不論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金，公積金中心系統(tǒng)上有會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款第二套房的。如果第一套房的公積金貸款已結清，那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買房的，且仍可視為首次住房，不受二套房的政策限制。

  查看全文↓ 2012-12-21 19:04:07
• 142****7513

  會受到限制的，如果沒有把一套還清，第二套不能貸款。

  查看全文↓ 2012-12-21 19:03:47

相關問題

• 問 辦公積金貸款受不受二套房政策限制，**利率上浮
  答

  住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》 為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規(guī)定，經(jīng)國務院同意，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。 根據(jù)《住房公積金管理條例》，住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長期儲金，繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。但各地政策執(zhí)行情況差異很大，特別是部分房價過高、上漲過快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房，并非完全用于自住，所以在二套房公積金貸款政策明確，凡不符合《條例》規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，嚴格將貸款限定于支持繳存職工解決基本住房問題，有利于住房公積金制度在發(fā)展過程中正本清源，更好地發(fā)揮其基本住房保障作用。為此，《通知》規(guī)定：住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。 住房公積金個人住房貸款的基礎是制度的互助性和公平性。按照《條例》規(guī)定，職工有繳交住房公積金的義務，也享有住房公積金貸款的權利，應支持繳存職工購買首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求?！锻ㄖ芬?guī)定：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。 住房公積金個人貸款規(guī)模主要由**高貸款額度控制。**高貸款額度是根據(jù)權責對等、支持基本住房需求、資金充分運用、機會均等、流動性合理等原則設定的。額度過低，對職工基本住房消費支持力度不夠，導致閑置資金過多，資金使用率不高;額度過高，則會造成少數(shù)收入較高繳存職工占用過多資金，引發(fā)住房公積金個人住房貸款資金短缺，導致其他職工享受不到應享有的政策優(yōu)惠，資金互助性體現(xiàn)不足，影響制度公平?！锻ㄖ芬螅鞯刈》抗e金管理委員會根據(jù)實際，以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人貸款**高額度，并按規(guī)定進行備案。 《通知》強調(diào)，城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，切實加強貸款風險管理，保障資金安全，維護繳存職工合法權益。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。 《通知》要求，城市人民政府要結合當?shù)貙嶋H，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。

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• 問 現(xiàn)金買房也受2套房限制嗎？
  答

  不管你用什么買，有了首套就算第二套了

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• 問 ??二套房可以用公積金貸款嗎?第二套房公積金貸款有何限制?
  答

  二套房能用公積金貸款嗎1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第2套房計算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規(guī)定自然也按照第2套來計算。對于有些地方來說已經(jīng)開始實施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。二套房能用公積金貸款嗎二套房公積金貸款的限制1、公積金貸款未結清凡是在申請人的誠信系統(tǒng)中貸款余額為零的，也就是說個人貸款買的第1套房已經(jīng)結清或者出售，再次購房時系統(tǒng)都將視為首套房。2、首套房人均面積超標盡管二套房**的公積金貸款調(diào)整了，卻未放開對面積的標準認定。對于想買二套房的人來說，現(xiàn)有家庭的住房建筑面積必須小于人均31．31平方米。3、提取公積金記錄超標在當前背景下并未放開限購，以家庭為單位只能購買兩套住房，如果購房人買第三套房將被停貸。如果以買房名義提取過公積金，也將會在征信內(nèi)算作一次購房提取記錄，與第1次貸款買房的記錄疊加，因此就會失去買房的資格。

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• 問 請問，公積金貸款受年齡限制嗎？
  答

  公積金貸款年限是受到借款人的年齡限制的，住房公積金貸款相關規(guī)定要求，借款人申請公積金貸款時的年齡加上貸款期限不能高于法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算?！　∮嬎愎e金貸款**長年限的方法是，用貸款人的法定退休年齡加5然后減去貸款時的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-35，即30年?！?/p> 全部3個回答>

• 問 請問二套房可以住房公積金貸款嗎？
  答

  但公積金貸款的金額減少至60％的**，銀行貸款亦增加至110％。住房公積金貸款，須提請注意住房公積金貸款存儲在住房公積金賬戶余額的倍數(shù)，**高貸款限額和貸款比例三個條件分別計算**低的借款人**高貸款限額。1。根據(jù)住房公積金賬戶余額計算的**高貸款金額公式：（公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月）按照**高金額計算的貸款，貸款金額一人申請住房公積金貸款，**高貸款金額為5000萬元，兩人或兩人以上購買同一住房的住房公積金貸款，**高貸款金額為80萬元。貸款按照貸款比例計算的金額，購買首套住房且套型建筑面積90平方米（90平方米），或按規(guī)定的家庭（包括購買？保障性住房的借款人，配偶及未成年子女，下同），支付不低于20％;套型建筑面積在90萬平方米的住房和家庭購買首套，**不低于30％;購買第二套住房，**款比例不得低于60％，貸款利率在同檔次基準利率的1.1倍。暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上住房公積金貸款。

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