二手房繼承房產(chǎn)過戶費用問題

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• 143****7390

  繼承所得房產(chǎn)進行交易是要征收個人所得稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)[2006]144號)規(guī)定,個人向他人無償贈與不動產(chǎn),包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等情況。
  該文第二條第二款明確:“個人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的,在繳納個人所得稅時,以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅。
  ”在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時,不得核定征收,必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。合同已經(jīng)寫明,那是沒辦法了。按規(guī)定也只收繼承部分的,你可以按房產(chǎn)證的占有份額結(jié)合評估價,自行計算要交多少個稅,再與業(yè)主協(xié)商一下可否減低房款總額

  查看全文↓ 2014-03-21 10:30:10
• 141****1275

  辦理房地產(chǎn)繼承過戶費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：1、繼承權(quán)公證費用：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。 2、房地產(chǎn)價值評估費用：房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 ‰
  101以上至1000部分 2.5 ‰
  1001以上至2000部分 1.5 ‰2001以上至5000部分 0.8 ‰5001以上至8000部分 0.4 ‰8001以上至10000部分 0.2 ‰10000以上部分 0.1 ‰3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。 假如你家房子價值20萬，要承擔(dān)1000元的房屋評估費用＋4000元的公證費用＋100元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權(quán)證印花稅＝5205元。
  如果其中一半屬于繼承，另一半屬于贈予，那么就要分別計算：
  贈予產(chǎn)生的費用主要是契稅，一般是評估價的2%左右（各地略有差別），加上產(chǎn)權(quán)登記費80元，那么整套房子完全過戶給你所需費用大約為4735左右。
  以上僅供參考，詳情咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:00:09
• 153****4327

  首先要你沒說清楚你的那非住宅用房是多少平方米的啊，要到房地產(chǎn)管理部門登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)要收費項目如下：登記費550元/件，測繪費非住宅1.4元/㎡，綜合樓1.9元/㎡，工本費10元，檔案查詢費20元，權(quán)證印花稅5元/證。書據(jù)印花稅是成交價的0.05%收取。這個是一般的，不同地方也可能經(jīng)政府批準(zhǔn)有其他費用。繼承過戶不收取契稅的，那3.5%應(yīng)該說的就是契稅的吧。不過一定要吧繼承的手續(xù)弄清楚。
  
  你好，是這樣的，在商服房過戶的問題中，總計收費除了我列出的以外，應(yīng)該還有7.5%左右的營業(yè)稅，和部分個人所得稅，具我所知，蘭州這地方是沒有更名費。別的費用是有一些，按你的房子來說也就**多2000元的事情。
  這樣吧，你的這個應(yīng)該是與你們當(dāng)?shù)胤抗苷叩暮芏鄸|西有關(guān)，在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，當(dāng)?shù)卣畷谀承┓矫娑嗉佣惪钍裁吹摹?/span>

  查看全文↓ 2014-03-19 09:51:01
• 153****8232

  1。帶著你祖母留下的證明書之類的東西，到銀行去辦理手續(xù)&簽字2。到律師樓找律師3。大約3000到4000人民幣就可以了。。。

  查看全文↓ 2014-03-18 20:38:04

相關(guān)問題

• 問 請教關(guān)于二手房過戶費用問題
  答

  稅費1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%），2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）3、土地出讓金（1%）4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費（每平米6元）5、登記費（80）6、抵押登記費（80）7、工本費（20）公司收費：買賣雙方各1%，如果業(yè)主凈價則需支付中介費2%，如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。過戶手續(xù)在中介公司簽訂買賣協(xié)議—評估--到房管局進行房本查檔----到房管局打買賣協(xié)議----**及后期費用全部存入銀行資金監(jiān)管----（如需貸款則到銀行辦理貸款手續(xù)）----到房管局過戶----15個工作日（貸款需15到20個工作日）賣方拿到全款、買方拿到房本。

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• 問 房產(chǎn)繼承過戶費用問題
  答

  不管由孩子買還是母親買,費用是相同的,假定房屋估價是60萬的話,契稅按30萬的1.5%計算. 如果辦理贈與,可以免除買賣需要交納的契稅,但贈與的部分產(chǎn)權(quán),再次轉(zhuǎn)讓需交納個稅為成交價的20%. 不建議為了貪圖一時的便宜辦贈與,而不考慮后續(xù)所承擔(dān)的高額轉(zhuǎn)讓費!

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• 問 二手房過戶費用
  答

  二手房過戶費用主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅、過戶登記費、交易手續(xù)服務(wù)費、二手房過戶核檔費等。具體為：①營業(yè)稅。不足5年的二手房銷售時,征收5％的營業(yè)稅。5年及5年以上的住房在銷售時不征收營業(yè)稅。②契稅。首次購買,無其他住房,房屋面積為90㎡以下征收1％的契稅，90㎡-140㎡征收1.5％的契稅,140㎡以上的征收3％的契稅。名下有其他住房的，征收3％的契稅。③個人所得稅。出售的房屋是滿5年以上，名下無其他住房的免征個人所得稅。出售未滿5年住房或滿5年名下還有其他住房的，核定征收稅率按1％/差額20％執(zhí)行。④印花稅。只征收工本費印花稅費五元。⑤交易手續(xù)服務(wù)費。出售的房屋為住宅,則6元/㎡，出售的房屋為非住宅,則10元/㎡，雙方各承擔(dān)一半。⑥過戶登記費。每套房八十元，由買家承擔(dān)。⑦二手房過戶核檔費，每宗檔案為五十元。

• 問 二手房過戶費用
  答

  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。

• 問 二手房過戶費用
  答

  在湘潭市,72.6平米的房子,過戶費是多少?

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