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房屋買賣合同并不是各人隨意，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關規(guī)則，商品房買賣合同成立需具備以下條件：第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權或土地使用權，非房屋所有人和土地使用人都無權并不得出賣他人的房屋。第二，房屋買賣雙方當事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。第三，房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實現(xiàn)前，其房屋買賣不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對方在違背真實意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無效合同。第四，房屋買賣合同的內容必須合法。通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋買賣必須辦理土地使用權出讓手續(xù)并交納土地出讓金后，才能簽訂合同。第五，房屋買賣合同的形式必須符合有關的法律規(guī)定，采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準合同文本。第六，以下七種房屋不得形成買賣合同。1、違法或違章建筑;2、房屋產(chǎn)權有糾紛或產(chǎn)權不明的;3、教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑;4、著名建筑物或文物古跡等政府加以保護的房屋;5、國家征用或已確定拆遷范圍內的房屋;6、單位擅自購買的城市私房;7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的。
民間借貸簽訂商品房買賣合同是否成立?
132****9102 | 2014-03-18 20:27:37
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144****3436
有法律效應的，只要合同正式就是成立的
查看全文↓ 2014-03-21 18:06:22 -
137****9297
我估計是出借人在同意借款的情況下，要求與借款人不簽訂借款合同，而是簽訂房屋買賣合同。從表面看，是出借人向借款人買借款人享有產(chǎn)權的房屋，出借人支付房款，實際是出借人借款給借款人。你是借款人吧？這樣做對你沒有什么特別損失，主要是借貸公司為了借款資金安全的一種措施。但你要特別注意以下幾個方面：
查看全文↓ 2014-03-20 09:44:39
一、應該允許你在期限內解除房屋買賣合同，返還購房款，并承擔小額經(jīng)濟損失。其實質就是借款期限屆滿后還款，并承擔利息，以及合法解除本身就是虛假的房屋買賣合同；
二、特別注意借款利息是否有高利的情況，根據(jù)自己的接受能力考慮，還可能存在砍頭息等情況，不要為了借款什么條件都答應，以后反悔非常困難，因為借貸公司已經(jīng)將借款轉化為房屋買賣關系。 -
156****5804
預售合同上會有說明為什么會有差價的
查看全文↓ 2014-03-19 11:51:27 -
153****0496
當簽訂了合同，即使生效。
查看全文↓ 2014-03-19 09:19:36 -
133****7111
中介既然接手就會負責,只要中介公司合法正規(guī)
查看全文↓ 2014-03-18 20:41:59
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我聽說商品房買賣合同和購房合同好像差不多，都是買房時簽的。不過具體區(qū)別我也不太清楚，還得問問專業(yè)人士。
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我聽說合同簽了就不能隨便改了，但好像有特殊情況可以。具體我也不太清楚，還是問問專業(yè)人士吧。
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購房人登陸菏澤市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)點擊備案信息進行個人信息的注冊（也可由開發(fā)企業(yè)協(xié)助注冊）獲取個人用戶密碼，經(jīng)商品房買賣當事人協(xié)商達成購房意向后，購房人持身份證和個人用戶密碼在菏澤市新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)中進行商品房買賣合同的草簽，在草簽15日內經(jīng)雙方當事人確認無誤后進行正式簽約，開發(fā)企業(yè)在規(guī)定時間內到開發(fā)主管部門進行商品房買賣合同網(wǎng)上備案，并及時將備案的商品房買賣合同交購房人。
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商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。
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