如何選擇物業(yè)公司？

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• 131****8072

  物業(yè)管理公司在合同到期后，新的物業(yè)管理公司還沒(méi)有進(jìn)入，讓業(yè)主聯(lián)合委托現(xiàn)有的物業(yè)管理公司，辦理臨時(shí)托管或者適當(dāng)延期現(xiàn)有物業(yè)管理公司。
  如果業(yè)主拒絕讓開(kāi)發(fā)商新聘用的物業(yè)管理公司進(jìn)入小區(qū)，可以征集盡可能多的業(yè)主簽名，跟現(xiàn)有的物業(yè)管理公司辦理臨時(shí)托管，同時(shí)，業(yè)主們盡快籌備建立業(yè)主委員會(huì)。
  如果是依據(jù)物業(yè)管理合同，有一個(gè)交接的手續(xù)，在手續(xù)辦理完結(jié)之前，物業(yè)管理公司是不能擅自撤離的。如果沒(méi)有交接，設(shè)備、管理出現(xiàn)混亂，物業(yè)管理公司要負(fù)責(zé)任的。當(dāng)務(wù)之急就是要先成立業(yè)主委員會(huì)籌備組，然后組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)管理公司的決定權(quán)在業(yè)主，沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的，開(kāi)發(fā)商組織招標(biāo)的，也要進(jìn)行公示，征得業(yè)主的同意。業(yè)主如果選擇舊的物業(yè)管理公司，就繼續(xù)向舊的物業(yè)管理公司支付管理費(fèi)，而不向開(kāi)發(fā)商重新選的物業(yè)管理公司支付管理費(fèi)。
  依據(jù)就是業(yè)主的簽名，2/3以上業(yè)主簽名。并且明確向房管局和開(kāi)發(fā)商表達(dá)業(yè)主的意見(jiàn)?；蛘呤牵瑫簳r(shí)都不向新舊物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，待成立業(yè)主委員會(huì)后，再?zèng)Q定選聘物業(yè)管理公司后，再補(bǔ)交。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#物業(yè)#買(mǎi)房怎么選擇物業(yè)公司？
  答

  1.管理規(guī)模越大越好物業(yè)公司的規(guī)模是目前上海人在作選擇時(shí)所關(guān)心的:公司管理的住宅品種較多，其中各類(lèi)檔次商品房、動(dòng)遷房、別墅等,無(wú)疑會(huì)讓人放心。管理面積越大企業(yè)的實(shí)力也越大、管理體制越完善、專(zhuān)業(yè)分工也越細(xì)，規(guī)模性經(jīng)營(yíng)能降低成本。這對(duì)當(dāng)前普遍虧損的物業(yè)公司來(lái)說(shuō)是竭力追求的。2.管理資歷越高越好,尤其是一些著名的外資物業(yè)管理公司，這類(lèi)公司具備較豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，在提供服務(wù)上也比較能貼近業(yè)主的想法和需求。3.有經(jīng)營(yíng)意識(shí)。一些從國(guó)營(yíng)房管所轉(zhuǎn)型而來(lái)的物業(yè)公司仍然放不下架子，企業(yè)運(yùn)作也沒(méi)有遵循市場(chǎng)規(guī)律，虧損連連，結(jié)果造成無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。所以選擇物業(yè)公司還要考察一下它過(guò)去的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，以免遇上“物業(yè)游擊隊(duì)

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• 問(wèn) 如何更換物業(yè)公司?
  答

  物業(yè)管理公司更換是一項(xiàng)極為困難并具有一定風(fēng)險(xiǎn)的工作，為使更換物業(yè)公司的行為具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)，首先應(yīng)召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)并做好保密工作，防止過(guò)渡期出現(xiàn)管理真空，同時(shí)也應(yīng)避免出現(xiàn)有關(guān)財(cái)務(wù)賬務(wù)修改和資金轉(zhuǎn)移，使產(chǎn)權(quán)人和使用人利益受到損害。其次將更換物業(yè)管理公司的意見(jiàn)和安排報(bào)小區(qū)辦，取得指導(dǎo)和支持。 原物管的撤出是非常困難的，如發(fā)生拒不交出物業(yè)的情況，需要請(qǐng)政府主管部門(mén)協(xié)調(diào)。交接工作是一項(xiàng)繁瑣細(xì)致的工作，精心安排交接內(nèi)容、日程、使工作條理化、清晰化，把有損于產(chǎn)權(quán)人、使用人利益的幾率降到**低。

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• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)不作為，如何更換物業(yè)公司？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);2.提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;3.提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;4.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);5.選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán);6.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;7.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;8.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);9.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用;10.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行下列義務(wù)：1.遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;2.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;3.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;4.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金;5.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

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• 問(wèn) 物業(yè)公司如何退場(chǎng)？
  答

  融創(chuàng)物業(yè)公司 現(xiàn)在是和綠城合作的 融綠物業(yè)公司。融創(chuàng)熙園位于無(wú)錫 太湖新城 （ ** 論壇 ）蠡湖大道與高浪路交匯處，是融創(chuàng)香港上市后在無(wú)錫打造的首個(gè)高端項(xiàng)目。 熙園三期產(chǎn)品共由7棟高層建筑、會(huì)所及地下車(chē)庫(kù)組成。可建設(shè)用地面積約為49440平方米，總建筑面積133093平方米，其中地上建筑面積106212平方米，地下建筑面積26881平方米。容積率1.8，綠化率53%，規(guī)劃總戶數(shù)825戶。從風(fēng)水角度上來(lái)講，亦是上風(fēng)上水的絕佳位置。該組團(tuán)由6棟樓圍合而成。在組團(tuán)的東側(cè)是一條活水景觀河。南側(cè)是政府投資好幾十億建設(shè)的華東第一豪華景觀大道，在路的中間擁有很開(kāi)闊的景觀資源，結(jié)合亭臺(tái)樓閣、潺潺流水，很好的展示著江南水鄉(xiāng)的特色景觀。同時(shí)這條路是通往無(wú)錫新市政府的主干道，太湖新村的一切政府配套都是沿著這條路開(kāi)發(fā)建設(shè)的。例如：無(wú)錫新市政府大樓、無(wú)錫太湖博覽中心、 海岸城 （ ** 論壇 ）商業(yè)項(xiàng)目等，所以說(shuō)這條路在太湖新城的意義是非比尋常的。西側(cè)則是熙園項(xiàng)目的高端產(chǎn)品花溪美墅及其他項(xiàng)目稀缺的景觀湖。北側(cè)則是組團(tuán)內(nèi)部的歐式中庭景觀。茶余飯后休閑娛樂(lè)的好去處。另外，一棟地面2層，地下1層，擁有室內(nèi)200平游泳池的法式會(huì)所也是這個(gè)組團(tuán)的配套。這個(gè)會(huì)所可是我們熙園一期獨(dú)有的，業(yè)主可以在自己家門(mén)口得到放松鍛煉。建筑立面為新古典風(fēng)格，淡黃色墻身體現(xiàn)住宅建筑的親切感，厚重的線腳和石材貼面提升建筑品質(zhì)。住宅入口形象化處理，提升人的心理感受。建筑采用優(yōu)雅的建筑語(yǔ)言，使整個(gè)社區(qū)充滿純厚的生活氣息。突出主題消費(fèi)群追求穩(wěn)健、親切、優(yōu)雅的社區(qū)風(fēng)格。建筑在形態(tài)上錯(cuò)落有致，成為新的社區(qū)景觀。講究簡(jiǎn)潔、親切、華美，有明確的特征和一貫性。注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成本身的形式美，造型典雅，講究材料自身的質(zhì)地和色彩的配置效果，將都市的喧囂拒絕在外，自然香純的味道在鄰里生活中綻放。外立面材料底部一至三層為石材，以上部分為高檔質(zhì)感涂料。融創(chuàng)地產(chǎn)8年前進(jìn)入無(wú)錫，一直致力于打造無(wú)錫品質(zhì)人居標(biāo)桿。8年來(lái)，融創(chuàng)熙園產(chǎn)品不斷推陳出新，品質(zhì)不斷升級(jí)，銷(xiāo)量一路**，曾多次登上錫城熱銷(xiāo)排行榜，并蟬聯(lián)今年無(wú)錫二、三季度銷(xiāo)冠。作為城市珍品名宅典范的融創(chuàng)熙園，更是以優(yōu)越的區(qū)位、精湛的品質(zhì)、大美的景觀和完善的配套，成為稀缺的高檔住區(qū)典范，備受市場(chǎng)的追捧。項(xiàng)目毗鄰新的行政中心，享受政府傾力打造的各項(xiàng)政務(wù)、商務(wù)、商業(yè)、生活等配套設(shè)施，太湖新城金融商務(wù)第一街區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、太湖新城科教園在內(nèi)的高端商務(wù)金融配套，同時(shí)，無(wú)錫高等學(xué)府——江南大學(xué)近在咫尺，從**到大學(xué)的完備教育，在家門(mén)口就能給孩子**。緊挨地鐵1號(hào)線大學(xué)城站。在繁華之中悅享生活的便捷和舒適，成熟生活一觸即發(fā)。無(wú)錫優(yōu)質(zhì)準(zhǔn)現(xiàn)房盤(pán)點(diǎn) 獻(xiàn)給那些回家置業(yè)的人融綠品質(zhì)，同樣品質(zhì)的房子，我們價(jià)格絕對(duì)**低，同樣價(jià)格的房子，我們品質(zhì)絕對(duì)**好。濱湖區(qū)太湖新城絕無(wú)僅高品質(zhì)現(xiàn)房：2013年巨獻(xiàn)：融創(chuàng)熙園2期麗茲188大平層 豪華景觀現(xiàn)房10000-10500均價(jià)，3期200平大平層9500均價(jià)。融創(chuàng)熙園 私家地鐵大盤(pán) 太湖新城之心 一站式學(xué)區(qū)房融創(chuàng)熙園在售戶型面積:89平、110平、127平、128平、141平、188平、200平。超寬65米樓間距，太湖新城CBD核心商業(yè)板塊，在售五期2號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)、7號(hào)樓闊景高層，二期4號(hào)樓188平(至尊王座戶型)，另有3期200大平層出售。【太湖新城】市級(jí)行政中心，市級(jí)金融、商務(wù)核心、綜合商業(yè)開(kāi)發(fā)、科教產(chǎn)業(yè)、住宅組團(tuán)融創(chuàng)熙園周邊配套有：商業(yè)配套——華潤(rùn)萬(wàn)家超市、無(wú)錫海岸城、觀山路商業(yè)街、地鐵SHOPPING MALL、太湖新城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)順路商業(yè)街；生活配套——67萬(wàn)平米無(wú)錫市民公園、無(wú)錫大劇院、萬(wàn)象城、黿頭渚、三國(guó)城景區(qū)、太湖山水城、長(zhǎng)廣溪濕地公園；商務(wù)配套——太湖新城金融商務(wù)第一街區(qū)、恒華科教產(chǎn)業(yè)園、中央商務(wù)區(qū)、太湖國(guó)際科教園；教育配套——江南大學(xué)、無(wú)錫職業(yè)技術(shù)學(xué)院、外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、格致**、太湖**、金橋**、社區(qū)**、濱湖區(qū)試驗(yàn)幼兒園、社區(qū)雙語(yǔ)幼兒園商業(yè)街，社區(qū)會(huì)所，社區(qū)醫(yī)院 ，沿線地鐵1號(hào)線(步行5分鐘米即到)，公交線路128/395/77/95/105/快1 等等。在售樓盤(pán)項(xiàng)目：融創(chuàng)熙園5期在售項(xiàng)目 2號(hào)樓：9000-9500均價(jià) 戶型：89、110平米 樓高28層。得房率79.3%，絕佳景觀王座，無(wú)錫罕見(jiàn)65米樓間距。5號(hào)樓：9600均價(jià) 戶型：110、89、127(少量房源)平米 樓高18層。得房率82%，絕佳景觀王座，無(wú)錫罕見(jiàn)65米樓間距。7號(hào)樓：9700均價(jià) 戶型：128(少量房源)、89、141(少量房源)平米 樓高18層。得房率83%，絕佳景觀王座，無(wú)錫罕見(jiàn)65米樓間距。2期G4號(hào)樓188平現(xiàn)房景觀豪宅，成交均價(jià)9500-10000元/平米，在售少量花溪美墅疊層別墅總價(jià)250W(175平)-350W(底躍300平)左右。地鐵1號(hào)線商鋪70-200平米，成交均價(jià)25000-35000/平米。地下1層商鋪30平-70平 均價(jià)30000-35000。購(gòu)房尊享團(tuán)購(gòu)85折、一次性付款98折、三天內(nèi)簽約98折，惠后毛坯均價(jià)9000-9500元/平，2013年底交房。 另有大量現(xiàn)房/商鋪/寫(xiě)字樓/單身公寓(38-58平米 精裝修10000，毛坯9000)出售。歡迎您的來(lái)電咨詢。融創(chuàng)地產(chǎn) 團(tuán)購(gòu)咨詢熱線： QQ:695384994聯(lián)系人：融創(chuàng)卞洪來(lái)

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• 問(wèn) 如何開(kāi)立物業(yè)公司？
  答

  這個(gè)的話看你是多大面積的，按照面積收費(fèi)的

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