2013年上海房產(chǎn)稅如何征收計(jì)算的？

已有6個(gè)回答

• 142****8491

  規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下文簡(jiǎn)稱“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦彽淖》?。征收?biāo)準(zhǔn):上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。計(jì)算方法:上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,現(xiàn)新購123平米,單價(jià)21500元計(jì)算方式:105 123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無住房同住人的提供)等資料。領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi),根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果,向購房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款,繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的,逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金

  查看全文↓ 2014-04-02 11:18:22
• 152****6300

  財(cái)政部長(zhǎng)謝旭人昨日在答記者問時(shí)指出，政府會(huì)在上海與重慶試點(diǎn)的基礎(chǔ)上總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，適當(dāng)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。只是，房產(chǎn)稅在上海與重慶的試點(diǎn)已一年有余，但從制定重慶和上海房產(chǎn)稅如何計(jì)算方面，以及市場(chǎng)的反映來看，房產(chǎn)稅的征收試點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響不大，對(duì)遏制高房?jī)r(jià)所起到的作用更是十分有限。
  為何在成熟的市場(chǎng)體系下行之有效的房產(chǎn)稅收制度在中國卻會(huì)水土不服?在筆者看來，當(dāng)前的房產(chǎn)稅不是要不要推行的問題，而是是否能建立起一套公正公平的房產(chǎn)稅收制度的問題。
  依照各國現(xiàn)行房地產(chǎn)的稅制，每一處土地及房屋都得根據(jù)政府定期查定之價(jià)格加以計(jì)算征稅。為此，政府通常會(huì)每隔一段時(shí)間對(duì)所管轄區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，然后，每幢房產(chǎn)根據(jù)查定價(jià)格納稅。而這一價(jià)格，在下次價(jià)格查定之前，如果沒有重大事故發(fā)生，不得變更。 政府在查定房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)通常采取市場(chǎng)交易法、成本法或資本法。歐美國家房地產(chǎn)市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)，市場(chǎng)交易法應(yīng)用得**為普遍，特別是對(duì)自用住宅的估價(jià)，這種方法更是便利。不過，無論是哪種房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)算方法，對(duì)于房地產(chǎn)稅基的認(rèn)定，各國政府都會(huì)用明確的法律來規(guī)定，以減少房地產(chǎn)課稅的隨意性與不公平性。
  各國房地產(chǎn)稅多采用單一稅率。同時(shí)，如個(gè)人所得稅的征收一樣，房地產(chǎn)稅的征收同樣對(duì)某些特定住房設(shè)定各種優(yōu)惠減免辦法。 不過，要征收房產(chǎn)稅需要一定的基礎(chǔ)條件：一是詳實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料，即每套住房都必須要有清楚的檔案，它是什么時(shí)候建成、誰持有、交易價(jià)格如何變化等;
  二是用科學(xué)的方法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行低成本估價(jià);三是政府的稅收征管能力，如房地產(chǎn)稅的稅基、稅率及其他稅種之間的關(guān)系、中央與地方之間的稅收分配、征稅減免與優(yōu)惠對(duì)象確立等。
  就目前情況來看，中國征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)條件并不成熟，我們不僅沒有公平公正的房產(chǎn)稅收制度，也沒有對(duì)現(xiàn)在住房有清楚連續(xù)的檔案、住房?jī)r(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)及市場(chǎng)等。
  如果要開征房產(chǎn)稅，我們就得先對(duì)現(xiàn)有住房進(jìn)行全面普查，建立起住房的歷史檔案。沒有住房的歷史檔案，房產(chǎn)稅的稅基與稅率就無從入手。然后，我們要建立起公平公正的房產(chǎn)稅收制度，以此來確定對(duì)不同住房采取不同的稅收優(yōu)惠減免。絕大多數(shù)民眾根本不用擔(dān)心開征房產(chǎn)稅就一定會(huì)讓自己多交稅?，F(xiàn)有的二手房市場(chǎng)也需要變得成熟，而且要建立起科學(xué)規(guī)范的住房?jī)r(jià)格評(píng)估體系，以此確定住房的價(jià)值。面對(duì)巨大的房地產(chǎn)泡沫，要遏制高房?jī)r(jià)，開征房產(chǎn)稅當(dāng)然十分必要。但是，如果不具備這些基礎(chǔ)條件，僅僅是為了征收房產(chǎn)稅而征收，那么這樣的房產(chǎn)稅收制度能夠起到的作用是十分有限的。
  在這些基礎(chǔ)條件還不成熟的背景下，要遏制高房?jī)r(jià)可先從住房交易流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)入手，制定嚴(yán)厲的住房交易稅及住房交易所得稅。
  等條件滿足后再行征收，效果可能會(huì)好些。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:32:40
• 148****6562

  房產(chǎn)稅稅率減免依據(jù)以全市平均銷售價(jià)格14213元／平方米為準(zhǔn)，不會(huì)根據(jù)各環(huán)線區(qū)域的均價(jià)計(jì)算。納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）＝新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率，以100平方米應(yīng)征稅面積、3萬元／平方米單價(jià)計(jì)算，納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額為.6%＝12.6萬元。
  

  查看全文↓ 2014-03-21 13:29:24
• 143****9566

  規(guī)定從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下文簡(jiǎn)稱“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。
  征收范圍：包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦彽淖》俊?br/>征收標(biāo)準(zhǔn)：上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。
  稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
  計(jì)算方法：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。
  Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房，現(xiàn)新購123平米，單價(jià)21500元
  計(jì)算方式：105 123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元
  申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料：房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無住房同住人的提供)等資料。
  領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》
  納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金

  查看全文↓ 2014-03-21 11:34:12
• 143****5595

  可以查看相關(guān)政策規(guī)定

  查看全文↓ 2014-03-21 09:37:50
• 153****2319

  規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下文簡(jiǎn)稱“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦彽淖》?。征收?biāo)準(zhǔn):上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。計(jì)算方法:上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,現(xiàn)新購123平米,單價(jià)21500元計(jì)算方式:105 123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無住房同住人的提供)等資料。領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi),根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果,向購房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款,繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的,逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金

  查看全文↓ 2014-03-19 14:28:18

相關(guān)問題

• 問 2013年房產(chǎn)稅如何計(jì)算,福州房產(chǎn)稅如何征收?
  答

  房產(chǎn)稅計(jì)算公式(應(yīng)稅住房建筑面積-免稅面積)×建筑面積交易單價(jià)×稅率=應(yīng)納稅額

  全部4個(gè)回答>
• 問 2013年東莞房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  現(xiàn)在還沒有什么風(fēng)聲說東莞要征收房產(chǎn)稅哦，要是有的話，地方肯定會(huì)有對(duì)策的！

  全部9個(gè)回答>
• 問 上海房產(chǎn)稅怎樣征收 上海第二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  眾多購房者都想了解第二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算，小編特別搜集了第二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算的條款，以及第二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算案例為您置業(yè)租房做參考。 規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下文簡(jiǎn)稱“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦彽淖》俊? 征收標(biāo)準(zhǔn):上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。 上海房產(chǎn)稅費(fèi)表:上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。 Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,現(xiàn)新購123平米,單價(jià)21500元計(jì)算方式:105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報(bào)辦理 房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無住房同住人的提供)等資料。 領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi),根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果,向購房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款,繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

• 問 房產(chǎn)稅如何征收房產(chǎn)稅的征收計(jì)算？
  答

  可以查看相關(guān)政策規(guī)定

  全部6個(gè)回答>
• 問 上海房產(chǎn)稅如何征收
  答

  上海28日起試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，對(duì)上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率暫定為0.6％和0.4％。對(duì)上海家庭超過人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。