宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛

已有9個(gè)回答

• 156****6542

  已經(jīng)過(guò)戶了,反悔不成立

  查看全文↓ 2014-03-22 10:43:04
• 153****8101

  首先賣方賣之前，買方應(yīng)該確認(rèn)誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人，如果產(chǎn)權(quán)人不在的話，其對(duì)象也可以代理。但是如果賣方夫妻雙方都不在的話，應(yīng)該不大好辦

  查看全文↓ 2014-03-21 11:45:29
• 142****8751

  首先，想告知一點(diǎn)，宅基地我記得沒(méi)錯(cuò)的話是集體所有，目前未進(jìn)入可以買賣的交易流程。故你們的買賣是否合法，我不能確定。
  第二，你們的買賣是否有買賣協(xié)議，是否有人做見(jiàn)證。
  第三，如果我了解的不差的話，一般有類似的買賣會(huì)在村里做備案，如村大隊(duì)啊之類的。
  如以上都沒(méi)有就比較難，有的話，法院又受理的話，會(huì)參考你們的協(xié)議，酌情宣判。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:17:32
• 137****6546

  宅基地是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，你所有的宅基地使用權(quán)只有占有和使用的權(quán)利，轉(zhuǎn)讓只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織中符合條件的成員，不能轉(zhuǎn)讓給村外的。
  雖然現(xiàn)在很多轉(zhuǎn)讓宅基地的隱形市場(chǎng)存在但是這是不符合法律規(guī)定的。相關(guān)手續(xù)應(yīng)該是經(jīng)你所在的村集體同意哦%7E希望能幫到你。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:25:37
• 141****8006

  感覺(jué)你的問(wèn)題有點(diǎn)亂。一會(huì)是農(nóng)村宅基地，一會(huì)又是商品房、居民戶口的——通常認(rèn)為，居住在城鎮(zhèn)的居民的戶口，叫做“居民戶口”；現(xiàn)在有些地方的農(nóng)村戶口也叫“居民戶口”的，不知樓主你屬于哪一種？
  國(guó)家規(guī)定，居住在農(nóng)村的“居民”，享有農(nóng)村土地的使用權(quán)，城鎮(zhèn)居民則不享有；土地（包括宅基地）是不可買賣的。
  根據(jù)你的問(wèn)題的意思，十幾年前你所賣掉的房子，那只是你的財(cái)產(chǎn)的一部分，也就是地面以上的部分，它并不包括那個(gè)宅基地；你賣掉的東西，是否能夠再收回？不知當(dāng)初你們有沒(méi)有立字據(jù)？如果立了，就無(wú)法收回；如果沒(méi)有立字據(jù)，現(xiàn)在想收回也不容易，得問(wèn)問(wèn)人家是否愿意還給你——這好像不受法律保護(hù)的。
  如果你現(xiàn)在是城鎮(zhèn)居民戶口，那么你已經(jīng)不存在“農(nóng)村居民宅基地”問(wèn)題了，宅基地的使用權(quán)你已失去了。
  假如你現(xiàn)在還是農(nóng)村戶口，那么你是可以繼續(xù)擁有宅基地的使用權(quán)的，但是不見(jiàn)得仍然是你原來(lái)賣掉房子的那塊了，因?yàn)槟菈K地皮上的房子已經(jīng)不是你的。你可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)到一塊宅基地的，但它的位置不一定如你所愿了。
  各地做法有所不同，建議去你們當(dāng)?shù)氐臋?quán)威部門了解情況，或者咨詢律師，看看還有沒(méi)有挽救的希望吧。

  查看全文↓ 2014-03-20 16:09:38
• 157****3109

  這份協(xié)議雖然無(wú)效，但并竟是家庭糾紛，重在協(xié)商解決。當(dāng)然通過(guò)法律手段好解決，那就影響他們兄弟感情了。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:18:41
• 138****7155

  按你的描述。法院肯定是支持你的 。不用擔(dān)心。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:40:15
• 131****7699

  宅基地不允許買賣，他的要求不合法，收據(jù)不能作為依據(jù)，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:32:26
• 148****9235

  宅基地使用證是誰(shuí)的名字,如果還是賣方的名字,則你們比較被動(dòng),也可以主張賣方按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。建議及時(shí)委托律師,維護(hù)自己的合法權(quán)益。 王月輝律師 北京市中同律師事務(wù)所(該所承辦了重慶司法局長(zhǎng)**貪污案、央視大火案等多起大案要案) 電話:QQ:921361979

  查看全文↓ 2014-03-19 16:54:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議？
  答

  2、如甲方反悔，應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還購(gòu)買宅基地轉(zhuǎn)讓款         萬(wàn)元，并償付違約金 萬(wàn)元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和土地增值部分)?！? 八、未盡事宜 未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力。　 九、協(xié)議生效條件　 本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效。　　十、本協(xié)議一式 份，雙方各執(zhí)一份?！　　〖追胶炞郑?　　　　　　　　姓名 身份證號(hào)碼： 姓名 身份證號(hào)碼： 　　　　　                乙方簽字：　　　　　　　　姓名 身份證號(hào)碼： 姓名 身份證號(hào)碼： 　　　　               　證明人： 　 簽字地點(diǎn)： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年 月 日

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 宅基地轉(zhuǎn)讓如何規(guī)定
  答

  正常情況之下，農(nóng)村的宅基地是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)橥恋厥菤w國(guó)家所有，農(nóng)民只有對(duì)土地的使用權(quán)，但如果說(shuō)符合以下的條件可以進(jìn)行過(guò)戶轉(zhuǎn)讓。1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房。2、轉(zhuǎn)出人和轉(zhuǎn)讓人必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。5、宅基地使用權(quán)隨房一并轉(zhuǎn)讓。宅基地可以購(gòu)買嗎宅基地是不能夠購(gòu)買的，農(nóng)民所擁有的也是宅基地的使用權(quán)，而并不是所有權(quán)，國(guó)家對(duì)于宅基地是明令禁止進(jìn)行購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，不允許自由進(jìn)行買賣。買農(nóng)村宅基地注意什么1、根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定， 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。2、買賣農(nóng)村宅基地的話，買賣雙方必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。3、買賣行為必須通過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意。4、受讓方?jīng)]有其它的宅基地。

• 問(wèn) 宅基地轉(zhuǎn)讓如何規(guī)定
  答

  宅基地轉(zhuǎn)讓只能夠向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓，需要受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員而且還要通過(guò)集體的同意，才能夠認(rèn)為買賣的行為有效。在我國(guó)，土地都會(huì)屬于國(guó)家所有。宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無(wú)權(quán)處分。向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無(wú)效的。宅基地流轉(zhuǎn)的限制1、比如非集體成員，比如說(shuō)像城鎮(zhèn)居民購(gòu)買交易就無(wú)效。2、法人或其他組織購(gòu)買也是無(wú)效的。3、在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候沒(méi)有通過(guò)集體組織的批準(zhǔn)。4、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。在農(nóng)村宅基地是否可以繼承宅基地是可以繼承的，但是在繼承的時(shí)候不是單一的土地，還包括宅基地上的房屋。農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地能否轉(zhuǎn)讓？農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是？
  答

   1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。因購(gòu)買者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定，而國(guó)家相關(guān)政策也無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對(duì)這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。3、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》和國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》均有明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。因此，對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓規(guī)定
  答

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