宅基地轉(zhuǎn)讓如何規(guī)定

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  正常情況之下，農(nóng)村的宅基地是不能夠進行轉(zhuǎn)讓的，因為土地是歸國家所有，農(nóng)民只有對土地的使用權，但如果說符合以下的條件可以進行過戶轉(zhuǎn)讓。
  1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房。
  2、轉(zhuǎn)出人和轉(zhuǎn)讓人必須是同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。
  3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。
  4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。
  5、宅基地使用權隨房一并轉(zhuǎn)讓。
  宅基地可以購買嗎
  宅基地是不能夠購買的，農(nóng)民所擁有的也是宅基地的使用權，而并不是所有權，國家對于宅基地是明令禁止進行購買轉(zhuǎn)讓的，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，不允許自由進行買賣。
  買農(nóng)村宅基地注意什么
  1、根據(jù)國家的相關規(guī)定， 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  2、買賣農(nóng)村宅基地的話，買賣雙方必須是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。
  3、買賣行為必須通過集體經(jīng)濟組織同意。
  4、受讓方?jīng)]有其它的宅基地。

  查看全文↓ 2023-11-15 03:08:18

相關問題

• 問 宅基地轉(zhuǎn)讓如何規(guī)定
  答

  宅基地轉(zhuǎn)讓只能夠向本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓，需要受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員而且還要通過集體的同意，才能夠認為買賣的行為有效。在我國，土地都會屬于國家所有。宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權的行為是無效的。宅基地流轉(zhuǎn)的限制1、比如非集體成員，比如說像城鎮(zhèn)居民購買交易就無效。2、法人或其他組織購買也是無效的。3、在轉(zhuǎn)讓的時候沒有通過集體組織的批準。4、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。在農(nóng)村宅基地是否可以繼承宅基地是可以繼承的，但是在繼承的時候不是單一的土地，還包括宅基地上的房屋。農(nóng)民的宅基地使用權可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。

• 問 農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓規(guī)定
  答

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• 問 宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛
  答

  已經(jīng)過戶了,反悔不成立

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• 問 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議？
  答

  2、如甲方反悔，應當向乙方全額退還購買宅基地轉(zhuǎn)讓款         萬元，并償付違約金 萬元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和土地增值部分)?！? 八、未盡事宜 未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有同等效力?！? 九、協(xié)議生效條件　 本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效?！　∈?、本協(xié)議一式 份，雙方各執(zhí)一份?！　　〖追胶炞郑?　　　　　　　　姓名 身份證號碼： 姓名 身份證號碼： 　　　　　                乙方簽字：　　　　　　　　姓名 身份證號碼： 姓名 身份證號碼： 　　　　               　證明人： 　 簽字地點： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年 月 日

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• 問 宅基地買賣**新政策有哪些？宅基地轉(zhuǎn)讓是如何規(guī)定的？
  答

  1.宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。2.根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地可以在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員是指具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，因為宅基地本來就屬于農(nóng)村集體的建設土地，集體享有所有權，所以在農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不算違法3.宅基地所有權是屬于集體的，只有使用權由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。

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