依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務實踐,下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的:一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標的這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。三、價款這里也是很主要的內(nèi)容,主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。四、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責任這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產(chǎn)如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。
全部9個回答>房屋質(zhì)量問題主要包括哪些范圍?
148****2565 | 2014-03-19 18:10:08
已有8個回答
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136****6877
房屋**終驗收有專門的驗收隊的,如果驗收出來不合格,房屋也不會交到你手上
查看全文↓ 2014-03-22 10:57:30 -
131****0794
普宅稅費以房東凈到手的方式算.
查看全文↓ 2014-03-22 09:41:36
面積小于90㎡首購稅費:滿五唯一買家僅需契稅1%。滿五不唯一:買家需1%個稅1%契稅。不滿五年:營業(yè)稅5.55%個稅1%契稅1%。(面積大于90小于140買家契稅1.5%,非首次購買契稅為3%。)
非普宅稅費:滿五唯一:房價差額部分的5.6%契稅3%。滿五不唯一:房價差額部分5.55%個稅2%契稅3%。不滿五年:營業(yè)稅5,6%個稅2%契稅3% -
136****6080
1.驗墻壁 **好是在房子交付前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。
查看全文↓ 2014-03-21 20:56:24
2.驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5mm;空調(diào)線更應達到4 mm;否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。
3.驗防水 這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口,拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實,然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水,淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主,在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
4.驗管道 這里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是陽臺等處的排污口。驗收時,拿一個盛水的器具,倒水進排水口,看看水是不是順利地流走。因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管,如果這些水泥較黏的話,就會彎頭處堵塞,造成排水困難。 還有一種情況,就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬;而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。這種小地方,往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
5.驗地平 驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管,長度力20m左右,注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志,然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,再做—個標志。用尺測量—下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范圍;超出這個范圍,您就得注意了。
6.驗層高 如果您的合同有這—條款。那么您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單,把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,層高2.65m左右是可接受的范圍;如果低于2.6m,就得考慮了,這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。
7.驗門窗 這里尤其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收**麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞,但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進。
8.其他項目 事實上,除了上述項目外,其他驗收都需要有比較專業(yè)的知識和驗收工具才行??赡艿脑?您不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。 -
135****9393
根據(jù)我國法律規(guī)定,可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種:
查看全文↓ 2014-03-21 11:13:03
(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體,必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性,以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等,這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題,應當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。
(二)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題,嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電,隔音效果不達標等等。
(三)其他一般質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對上述三種不同的質(zhì)量問題,法律規(guī)定了不同的處理方式,分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。第十三條:因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。因此,不同質(zhì)量問題的正確處理方式可概括如下:
(一)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性,而且修復不可能或成本過高,買受人一般可解除合同并要求賠償損失。
(二)對房屋存在嚴重質(zhì)量問題,嚴重影響正常居住使用的情形,法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。當然如果買受人認為要求賣房人進行修復,并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失,更為合算時,也可選擇要求修復。
(三) 對于其他質(zhì)量問題,由于未對居住使用造成嚴重影響,只能要求賣房人進行修復并賠償損失,不能要求退房。當然對于不需要修復的質(zhì)量缺陷,購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失,可依法申請委托有關(guān)估價機構(gòu)對房屋進行差值評估,以確定差值部分的損失。
二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如何投訴
(一)找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,首先找開發(fā)商,因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商,對商品房質(zhì)量承擔**終責任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束,如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失,應由開發(fā)商向購房者賠償,開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責任單位賠償。
(二)因商品房質(zhì)量保修責任發(fā)生糾紛的,如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意,當事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題,住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定,其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。
(三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決,購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。綜上所述,我們不難發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題已經(jīng)成了一個普遍的現(xiàn)象。許多居民對類似住房出現(xiàn)的問題,不知道該如何投訴,如何解決,往往是一出現(xiàn)問題就找物業(yè),而物業(yè)部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門,使問題拖而不決。在這里提醒購房者,出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題先找開發(fā)商協(xié)商,弄清楚問題的性質(zhì),再來選擇不同的處理方式,必要時可以請律師協(xié)助解決,以便更好地維護自己的權(quán)益。 -
146****4727
您好:
查看全文↓ 2014-03-20 22:14:34
您要問什么事情?要詳細一點,這樣不好回答 -
151****7803
1,業(yè)主是否本人
查看全文↓ 2014-03-20 20:36:24
2有沒有抵押
3是夫妻共有財產(chǎn),簽署合同需夫妻雙方出面。
4資金安全,盡量做資金托管。
5如果是全款,剩些尾款。以免物業(yè)交割不結(jié)清。 -
134****0506
產(chǎn)權(quán)性質(zhì),產(chǎn)權(quán)所有人!
查看全文↓ 2014-03-19 21:15:01 -
157****1384
按地籍的定義,房屋調(diào)查的內(nèi)容包括五個方面,即房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況。
查看全文↓ 2014-03-19 18:38:09
1. 房屋的權(quán)屬
房屋的權(quán)屬包括權(quán)利人、權(quán)屬來源、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別、墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線草圖。
(1) 權(quán)利人。
(2) 權(quán)屬來源。房屋的權(quán)源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時間和方式,如繼承、購買、受贈、交換、自建、翻建、征用、收購、調(diào)撥、價撥、撥用等。
(3) 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
(4) 產(chǎn)別。房屋產(chǎn)別是根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有和管理不同而劃分的類別。按兩級分類,一級分8類,二級分4類
(5) 墻體歸屬。房屋墻體歸屬是指四面墻體所有權(quán)的歸屬,一般分三類:自有墻、共有墻、借墻。在房屋調(diào)查時應根據(jù)實際的墻體歸屬分別注明。
(6) 房屋權(quán)屬界線示意圖。(7) 房屋權(quán)屬登記情況。若房屋原已辦理過房屋所有權(quán)登記的,在調(diào)查表中注明《房屋所有權(quán)證》證號。
2. 房屋的位置
房屋的位置包括房屋的座落、所在層次。所在層次是指權(quán)利人的房屋在該幢的第幾層。
3. 房屋的質(zhì)量
房屋的質(zhì)量包括層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。2。
一幢房屋一般只有一種建筑結(jié)構(gòu),如房屋中有兩種或兩種以上建筑結(jié)構(gòu)組成,如能分清楚界線的,則分別注明結(jié)構(gòu),否則以面積較大的結(jié)構(gòu)為準。
房屋的建成年份是指實際竣工年份。拆除翻建的,應以翻建竣工年份為準。一幢房屋有兩種以上建筑年份,應分別調(diào)查注明。
4. 房屋的用途
房屋的用途是指房屋目前的實際用途,也就是指房屋現(xiàn)在的使用狀況。房屋的用途按兩級分類,一級分8類,二級分28類,具體分類標準見表5-3。一幢房屋有兩種以上用途的,應分別調(diào)查注明。
5. 房屋的數(shù)量
房屋的數(shù)量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積、宗地內(nèi)的總建筑面積(簡稱總建筑面積)、套內(nèi)建筑面積等。
(1) 建筑占地面積(基底面積)。房屋的建筑占地面積是指房屋底層外墻(柱)外圍水平面積,一般與底層房屋建筑面積相同。
臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。每戶(或單位)擁有的建筑面積叫分戶建筑面積。平房建筑面積指房屋外墻勒腳以上的墻身外圍的水平面積。樓房建筑面積則指各層房屋墻身外圍水平面積的總和。
(3) 使用面積。使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。包括直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房如廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺、地下室、附層(夾層)、2.2m以上(指建筑層高,含2.2m,以下同)的閣(暗)樓等面積。
(4) 共有面積。共有面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同擁有的建筑面積。主要包括有:層高超過2.2m的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層、室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨篷、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯間及機房、水箱等。
(5) 房屋的產(chǎn)權(quán)面積。房屋的產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。
(6) 總建筑面積??偨ㄖ娣e等于計算容積率的建筑面積和不計算容積率的建筑面積之和。計算容積率的建筑面積包括使用建筑面積(含結(jié)構(gòu)面積,以下簡稱使用面積)、分攤的共有面積(以下簡稱共有面積)和未分攤的共有面積。面積測量計算資料中要明確區(qū)分計算容積率的建筑面積和不計算容積率的建筑面積。
(7) 成套房屋的建筑面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積三部分組成。
(8) 套內(nèi)房屋使用面積。套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算:套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
(9) 套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護、承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分割墻、套與公共建筑空間的分割墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
(10) 套內(nèi)陽臺建筑面積。套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋墻體之間的水平投影面積計算。其中,封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
相關(guān)問題
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這個注意的多了。我也在買房
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根據(jù)我國法律規(guī)定,可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種: (一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體,必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性,以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等,這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題,應當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。 (二)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題,嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電,隔音效果不達標等等。 (三)其他一般質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。 對上述三種不同的質(zhì)量問題,法律規(guī)定了不同的處理方式,分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。 第十三條:因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 因此,不同質(zhì)量問題的正確處理方式可概括如下: (一)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性,而且修復不可能或成本過高,買受人一般可解除合同并要求賠償損失。 (二)對房屋存在嚴重質(zhì)量問題,嚴重影響正常居住使用的情形,法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。 當然如果買受人認為要求賣房人進行修復,并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失,更為合算時,也可選擇要求修復。 (三) 對于其他質(zhì)量問題,由于未對居住使用造成嚴重影響,只能要求賣房人進行修復并賠償損失,不能要求退房。當然對于不需要修復的質(zhì)量缺陷,購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失,可依法申請委托有關(guān)估價機構(gòu)對房屋進行差值評估,以確定差值部分的損失。 二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如何投訴 (一)找開發(fā)商協(xié)商 如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,首先找開發(fā)商,因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商,對商品房質(zhì)量承擔**終責任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束,如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失,應由開發(fā)商向購房者賠償,開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責任單位賠償。 (二)因商品房質(zhì)量保修責任發(fā)生糾紛的,如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意,當事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題,住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定,其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。 (三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決,購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。 綜上所述,我們不難發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題已經(jīng)成了一個普遍的現(xiàn)象。許多居民對類似住房出現(xiàn)的問題,不知道該如何投訴,如何解決,往往是一出現(xiàn)問題就找物業(yè),而物業(yè)部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門,使問題拖而不決。在這里提醒購房者,出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題先找開發(fā)商協(xié)商,弄清楚問題的性質(zhì),再來選擇不同的處理方式,必要時可以請律師協(xié)助解決,以便更好地維護自己的權(quán)益。
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答
1)屋面防水工程;(2)其他土建工程,一般包括地面、樓面工程,門窗工程等;(3)電氣管線、上下水管線的安裝工程;(4)供熱、供冷系統(tǒng)工程,包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程。
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答
交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的,處理辦法為:(1)因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的,買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下,可采取加固補強的方式來完成對工程質(zhì)量缺陷的修復,這會保持社會的穩(wěn)定,更能公平合理的保護雙方當事人的合法權(quán)益。(2)房屋交付后,出現(xiàn)質(zhì)量問題的,在未嚴重影響正常居住使用的情況下,出賣人應承擔修復責任。出賣人拒絕修復或在合理期限內(nèi)拖延修復的,買受人可自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成其他損失的,則應由出賣人承擔,這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務。
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