現(xiàn)在湖北省宜昌市二手房房屋過戶中的個人所得稅和營業(yè)稅怎么個征收法？是需要滿五年還是滿二年？

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• 133****5632

  這是不合理的，因為個人出售的二手房，未能提供完整，準確和相關(guān)證書的納稅人，不能正確計算應(yīng)納稅額的，可以采取經(jīng)批準的稅。核定征收率暫按1％執(zhí)行。但是，從該文件了，我真的沒有找到。
  個人所得稅。
  
  1。根據(jù)個人所得稅法“：你賣二手房屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，特許權(quán)使用費所得，利息，股息，紅利，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得偶然所得和其他收入，適用比例20％的稅率。
  
  2。按照個人所得稅優(yōu)惠政策的通知關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅“
  
  財稅[2010] 94號
  
  二，個人所得稅政策
  
  </對出售自有住房一年內(nèi)重新購買的納稅人不再減免個人所得稅。
  
  二零一零年十月一日起，本通知“建設(shè)部，財政部財政部和國家稅務(wù)總局關(guān)于個人出售住房的收入征收個人所得稅有關(guān)問題的通知“（財稅字[1999]第278號）第三條同時廢止。
  
  ”通知建設(shè)部，財政部和國家稅務(wù)總局關(guān)于個人出售住房的收入征收個人所得稅問題“
  
  財稅字[1999]第278號
  
  1，根據(jù)個人所得稅進行個人銷售自用住房項目按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅法。
  
  二，按照確定的應(yīng)納稅所得額的個人自用住房的銷售，已經(jīng)購買了以下原則：
  
  （一）個人出售自用住房以外的公共住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法“的有關(guān)規(guī)定確定。
  
  （ b）個人轉(zhuǎn)讓購買的公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價格，負擔(dān)得起的住房價格住房面積標準的原支付超過住房面積標準的房價款的所得款項余額稅法規(guī)定的合理費用后的財政或原產(chǎn)權(quán)單位支付。
  
  占公有住房城鎮(zhèn)職工，城鎮(zhèn)住房制度改革的政策和法規(guī)，州，縣以上人民政府（含縣級），在按照成本（或標準價）購買的公有住房。
  
  經(jīng)濟適用住房價格由縣級（含縣級）以上地方人民政府規(guī)定的標準。
  
  （ c）員工成本（或標準價）出資的集資合作住房，住房工程住房，經(jīng)濟適用住房和安置住房，比照
  
  要鼓勵個人換購住房購買公共住房，以確定應(yīng)納稅所得額。出售自有住房，并打算重新購買的納稅人在現(xiàn)住房出售后，出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個人所得稅，視重新購買價值，在整個市場一年內(nèi)部分，應(yīng)免除關(guān)稅的具體措施：
  
  （一）個人出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅，你應(yīng)該去辦理手續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，稅保證金的形式來支付稅前利潤率主管地方稅務(wù)機關(guān)，稅務(wù)機關(guān)在應(yīng)納稅正式發(fā)布了“中華人民共和國稅收存款收據(jù)”，并納入專戶存儲。
  
  （二）個人在1年后出售目前的住房重新購置稅退還定金，按照購買金額的大小。購買金額大于或等于原住房銷售額（原住房購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除所得款項已支付的財政或原產(chǎn)權(quán)單位，下同），全部退還稅款保證金，采購金額小于原住房銷售額的，按照買家占原住房銷售額退稅的比例安全定金，余款納入國庫支付個人所得稅。
  
  （三）個人在一年內(nèi)目前住房出售后不重新購置稅保證金繳納的個人所得稅的，上繳國庫
  
  （四）個人申請退稅的存款，向主管稅務(wù)機關(guān)提供合法，有效的房屋，購房合同和主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他有關(guān)證據(jù)，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)檢查前辦理稅務(wù)押金退還。
  
  （五）跨行政區(qū)域的銷售和購買住房的個人退稅的存款條件符合，稅前利潤率應(yīng)在主管稅務(wù)機關(guān)退稅的存款。
  
  四，對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，唯一的家庭生活間客房的收益繼續(xù)免征個人所得稅。
  
  的文件只是財稅字[ 1999] 278號取消，第遺體，而且仍然是有效的。
  
  你是個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一住房的，免征從個人所得稅。
  
  營業(yè)稅。
  國家稅務(wù)總局在2011年專門發(fā)來短信在售的二手房營業(yè)稅所涉及的個人：財稅[2011] 12文本和個人購買住房不到5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，在他們的房子收入量的5％征收營業(yè)稅，超過5年（含5年）免征營業(yè)稅。<BR /仔細檢查頭發(fā)，希望你能幫助我

  查看全文↓ 2014-03-21 22:30:13
• 158****2530

  同時滿足滿五年唯一住房免征，不同時滿足以上兩個條件按房價2%征收。營業(yè)稅未滿五年全額5.5%，滿5年大于140平方差額5.5%。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:58:35

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  若您名下在重慶沒有房產(chǎn)可以免 若有則需要繳納

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  以下是對買進不滿5年再賣出的二手房有二種交法：一.合同價營業(yè)稅 差額的5.55% 合同價個人所得稅 差額的20%二.合同價營業(yè)稅 全額的5.55% 合同價個人所得稅 全額的1%

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  一般這種情況是有很大的風(fēng)險的，比如說5年后房價的升降都會影響到個人的利益！為公平起見，雙方可在合同條款內(nèi)約定，房產(chǎn)證滿5年過戶時，無論房價升降都與此次交易無關(guān)，買賣雙方仍按本合同交易價格執(zhí)行，若任意方違約需賠償對方XX元違約金！建議此類合同**好做下司法見證，以免日后出現(xiàn)不必要的麻煩！

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• 問 賣二手房，房產(chǎn)證有50%產(chǎn)權(quán)是滿五年的，另50%未滿五年，營業(yè)稅和個人所得稅可以免嗎
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  首套契稅1% 二套3% 你子女成年18周歲可用其名義購買按首套房走如果你只想把房子在自己手上控制 就交3個點的稅**60%來購買當(dāng)然你也可以賣掉小房換大房 從長遠角度來講小房子沒什么用處**少也要個二房是王道當(dāng)然能買的起3房的拿就更好了 因為從人體適宜角度來說 110平的三房帶大客廳的才是新樓盤中主力的王道樂土！%7E 我現(xiàn)在的房子能抵押貸款嗎？可以 但老舊二手房貸不了多少 而且周期短 這是為急用錢的銀行客戶準備的，不適宜你 特點是時間短 貸的少 利率高貸的款能買新房嗎？可以 但你要還款哦或者我借錢付完**后，新房子能貸款嗎？可以，如果堅持用自己名義買按二套走 契稅3個點 **60% 利率上升到1.1倍，如果是新房有3個點的維修基金全部回答完畢，請給紅旗！

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• 問 關(guān)于二手摟的營業(yè)稅和個人所得稅
  答

  （1）2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，稅率5%；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。（2）要繳納城市維護建設(shè)稅(營業(yè)稅的7%或5%)、教育費附加(營業(yè)稅的3%，有的地方4.5%)。（3）要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。訂立合同雙方都要繳納。（4）扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。各地規(guī)定不一樣，一般的如果沒有扣除原值的發(fā)票等證明，按交易價的1%征收。（5）辦理房產(chǎn)證時，繳納契稅。稅率各地不一樣，一般140平米以下按3%減半，以上3%。