現(xiàn)在湖北省宜昌市二手房房屋過戶中的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅怎么個(gè)征收法？是需要滿五年還是滿二年？

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• 133****5632

  這是不合理的，因?yàn)閭€(gè)人出售的二手房，未能提供完整，準(zhǔn)確和相關(guān)證書的納稅人，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，可以采取經(jīng)批準(zhǔn)的稅。核定征收率暫按1％執(zhí)行。但是，從該文件了，我真的沒有找到。
  個(gè)人所得稅。
  
  1。根據(jù)個(gè)人所得稅法“：你賣二手房屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息，股息，紅利，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得偶然所得和其他收入，適用比例20％的稅率。
  
  2。按照個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅“
  
  財(cái)稅[2010] 94號(hào)
  
  二，個(gè)人所得稅政策
  
  </對(duì)出售自有住房一年內(nèi)重新購(gòu)買的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
  
  二零一零年十月一日起，本通知“建設(shè)部，財(cái)政部財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人出售住房的收入征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知“（財(cái)稅字[1999]第278號(hào)）第三條同時(shí)廢止。
  
  ”通知建設(shè)部，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人出售住房的收入征收個(gè)人所得稅問題“
  
  財(cái)稅字[1999]第278號(hào)
  
  1，根據(jù)個(gè)人所得稅進(jìn)行個(gè)人銷售自用住房項(xiàng)目按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅法。
  
  二，按照確定的應(yīng)納稅所得額的個(gè)人自用住房的銷售，已經(jīng)購(gòu)買了以下原則：
  
  （一）個(gè)人出售自用住房以外的公共住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法“的有關(guān)規(guī)定確定。
  
  （ b）個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的銷售價(jià)格，負(fù)擔(dān)得起的住房?jī)r(jià)格住房面積標(biāo)準(zhǔn)的原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款的所得款項(xiàng)余額稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位支付。
  
  占公有住房城鎮(zhèn)職工，城鎮(zhèn)住房制度改革的政策和法規(guī)，州，縣以上人民政府（含縣級(jí)），在按照成本（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買的公有住房。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格由縣級(jí)（含縣級(jí)）以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  （ c）員工成本（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作住房，住房工程住房，經(jīng)濟(jì)適用住房和安置住房，比照
  
  要鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房購(gòu)買公共住房，以確定應(yīng)納稅所得額。出售自有住房，并打算重新購(gòu)買的納稅人在現(xiàn)住房出售后，出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視重新購(gòu)買價(jià)值，在整個(gè)市場(chǎng)一年內(nèi)部分，應(yīng)免除關(guān)稅的具體措施：
  
  （一）個(gè)人出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，你應(yīng)該去辦理手續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，稅保證金的形式來支付稅前利潤(rùn)率主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)，稅務(wù)機(jī)關(guān)在應(yīng)納稅正式發(fā)布了“中華人民共和國(guó)稅收存款收據(jù)”，并納入專戶存儲(chǔ)。
  
  （二）個(gè)人在1年后出售目前的住房重新購(gòu)置稅退還定金，按照購(gòu)買金額的大小。購(gòu)買金額大于或等于原住房銷售額（原住房購(gòu)公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除所得款項(xiàng)已支付的財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位，下同），全部退還稅款保證金，采購(gòu)金額小于原住房銷售額的，按照買家占原住房銷售額退稅的比例安全定金，余款納入國(guó)庫(kù)支付個(gè)人所得稅。
  
  （三）個(gè)人在一年內(nèi)目前住房出售后不重新購(gòu)置稅保證金繳納的個(gè)人所得稅的，上繳國(guó)庫(kù)
  
  （四）個(gè)人申請(qǐng)退稅的存款，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法，有效的房屋，購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證據(jù)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查前辦理稅務(wù)押金退還。
  
  （五）跨行政區(qū)域的銷售和購(gòu)買住房的個(gè)人退稅的存款條件符合，稅前利潤(rùn)率應(yīng)在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)退稅的存款。
  
  四，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，唯一的家庭生活間客房的收益繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。
  
  的文件只是財(cái)稅字[ 1999] 278號(hào)取消，第遺體，而且仍然是有效的。
  
  你是個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一住房的，免征從個(gè)人所得稅。
  
  營(yíng)業(yè)稅。
  國(guó)家稅務(wù)總局在2011年專門發(fā)來短信在售的二手房營(yíng)業(yè)稅所涉及的個(gè)人：財(cái)稅[2011] 12文本和個(gè)人購(gòu)買住房不到5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，在他們的房子收入量的5％征收營(yíng)業(yè)稅，超過5年（含5年）免征營(yíng)業(yè)稅。<BR /仔細(xì)檢查頭發(fā)，希望你能幫助我

  查看全文↓ 2014-03-21 22:30:13
• 158****2530

  同時(shí)滿足滿五年唯一住房免征，不同時(shí)滿足以上兩個(gè)條件按房?jī)r(jià)2%征收。營(yíng)業(yè)稅未滿五年全額5.5%，滿5年大于140平方差額5.5%。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:58:35

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• 問 買二手房滿五年了個(gè)人所得稅是怎么交的
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  若您名下在重慶沒有房產(chǎn)可以免 若有則需要繳納

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• 問 江蘇二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
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  以下是對(duì)買進(jìn)不滿5年再賣出的二手房有二種交法：一.合同價(jià)營(yíng)業(yè)稅 差額的5.55% 合同價(jià)個(gè)人所得稅 差額的20%二.合同價(jià)營(yíng)業(yè)稅 全額的5.55% 合同價(jià)個(gè)人所得稅 全額的1%

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• 問 如何避開二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅？
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  一般這種情況是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，比如說5年后房?jī)r(jià)的升降都會(huì)影響到個(gè)人的利益！為公平起見，雙方可在合同條款內(nèi)約定，房產(chǎn)證滿5年過戶時(shí)，無(wú)論房?jī)r(jià)升降都與此次交易無(wú)關(guān)，買賣雙方仍按本合同交易價(jià)格執(zhí)行，若任意方違約需賠償對(duì)方XX元違約金！建議此類合同**好做下司法見證，以免日后出現(xiàn)不必要的麻煩！

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣二手房，房產(chǎn)證有50%產(chǎn)權(quán)是滿五年的，另50%未滿五年，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅可以免嗎
  答

  首套契稅1% 二套3% 你子女成年18周歲可用其名義購(gòu)買按首套房走如果你只想把房子在自己手上控制 就交3個(gè)點(diǎn)的稅**60%來購(gòu)買當(dāng)然你也可以賣掉小房換大房 從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來講小房子沒什么用處**少也要個(gè)二房是王道當(dāng)然能買的起3房的拿就更好了 因?yàn)閺娜梭w適宜角度來說 110平的三房帶大客廳的才是新樓盤中主力的王道樂土！%7E 我現(xiàn)在的房子能抵押貸款嗎？可以 但老舊二手房貸不了多少 而且周期短 這是為急用錢的銀行客戶準(zhǔn)備的，不適宜你 特點(diǎn)是時(shí)間短 貸的少 利率高貸的款能買新房嗎？可以 但你要還款哦或者我借錢付完**后，新房子能貸款嗎？可以，如果堅(jiān)持用自己名義買按二套走 契稅3個(gè)點(diǎn) **60% 利率上升到1.1倍，如果是新房有3個(gè)點(diǎn)的維修基金全部回答完畢，請(qǐng)給紅旗！

  全部2個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手摟的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  答

  （1）2006年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率5%；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。（2）要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅(營(yíng)業(yè)稅的7%或5%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅的3%，有的地方4.5%)。（3）要繳納印花稅，適用稅率為萬(wàn)分之五。訂立合同雙方都要繳納。（4）扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個(gè)人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。各地規(guī)定不一樣，一般的如果沒有扣除原值的發(fā)票等證明，按交易價(jià)的1%征收。（5）辦理房產(chǎn)證時(shí)，繳納契稅。稅率各地不一樣，一般140平米以下按3%減半，以上3%。