老公在婚前有一套二手房，如何更購(gòu)買第二套？（都在宜昌）

已有6個(gè)回答

• 141****9389

  1.如果你們剛結(jié)婚 可能在資信報(bào)告上還顯示不出“已婚” 可以用你的名義做主貸款 打個(gè)時(shí)間差！因?yàn)椋汉芏嚆y行認(rèn)定只要你們結(jié)婚了 就是夫妻共同財(cái)產(chǎn) 不管是之前還是之后買的 而且還會(huì)算上你老公那套房子的負(fù)債！比較麻煩！
  2.如果資信報(bào)告上已經(jīng)是“已婚” 部分銀行 認(rèn)定你沒(méi)有貸款記錄 也可以申請(qǐng)首套房 當(dāng)然批下來(lái)概率比較小 如果是這樣 可以辦個(gè)“離婚證”在已個(gè)人名義操作購(gòu)房 享受首次購(gòu)房政策！
  3.或者讓你老公的房產(chǎn)做個(gè)轉(zhuǎn)按揭 拿到結(jié)清憑證 在象銀行申請(qǐng)貸款 這樣你們兩個(gè)人就沒(méi)有負(fù)債 也可做首套（不過(guò)做下來(lái)概率很低 而且流程長(zhǎng) 麻煩）
  
  綜上所述：
  第1種**方便 不過(guò)要抓緊時(shí)間辦理 資信報(bào)告3個(gè)月一更新
  第2種方法 比第一種麻煩一些 而且容易造成家庭不和諧（當(dāng)然關(guān)系好 另當(dāng)別論）
  第3種比較復(fù)雜 而且流程慢 不知道辦完轉(zhuǎn)按揭后的銀行政策
  
  PS。轉(zhuǎn)按揭就是你A銀行的貸款 由B銀行替你還 然后你還款到B銀行去 中間可以在交易中心拿到“結(jié)清憑證”

  查看全文↓ 2014-03-30 11:00:36
• 134****9257

  婚前財(cái)產(chǎn)需要做婚前財(cái)產(chǎn)公證。這兩套房子都是共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:33:25
• 144****7282

  到家旺公司,西陵一路50號(hào)問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-29 22:30:44
• 152****3929

  根據(jù)目前政策肯定是二套，是當(dāng)?shù)貞艨诰涂梢再I。 可以把房屋過(guò)戶給父母，但贈(zèng)予不核算，如果是贈(zèng)予，將來(lái)出售該房屋要繳納20%的個(gè)稅?？梢宰鱿M(fèi)抵押貸款，抵押所得款項(xiàng)不能購(gòu)房

  查看全文↓ 2014-03-29 14:36:50
• 148****1946

  二套房正常**是六層的。貸款就是貸款四層的。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:21:13
• 151****1447

  根據(jù)目前政策肯定是二套,是當(dāng)?shù)貞艨诰涂梢再I。 可以把房屋過(guò)戶給父母,但贈(zèng)予不核算,如果是贈(zèng)予,將來(lái)出售該房屋要繳納20%的個(gè)稅?？梢宰鱿M(fèi)抵押貸款,抵押所得款項(xiàng)不能購(gòu)房

  查看全文↓ 2014-03-27 13:04:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我在郊區(qū)購(gòu)買了一套二手房，該房屬于賣主的第二套房，如何繳納稅費(fèi)？
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健?、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。4、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前有一套房婚后買房算二套房嗎
  答

  有一套房，婚后再買房就算二套房，因?yàn)槟壳皣?guó)家對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是個(gè)人名下有幾套房產(chǎn)，無(wú)論是婚前還是婚后，只要名下有房產(chǎn)，再次購(gòu)房就都算二套房，所以如果婚前已經(jīng)購(gòu)買過(guò)房屋，同時(shí)也申請(qǐng)過(guò)房屋抵押貸款，無(wú)論是婚前還是婚后再次購(gòu)房就都屬于二套房，待購(gòu)房的時(shí)候需要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，比如首付比例至少50%，而且貸款的利率也會(huì)上調(diào)。首套房貸購(gòu)買的時(shí)候能夠享受到不少的優(yōu)惠政策，不僅僅首付比例會(huì)比較低，而且年代貸款的利率也會(huì)比較低，在最近國(guó)家調(diào)整了貸款的利率，目前首套房的貸款利率，商業(yè)貸款的話最低在4.5%，二套房的貸款利率在5.05%，如果是按照公積金的話，利息還會(huì)更低一些，所以大家要保留好自己的首套房購(gòu)房資格。

• 問(wèn) 老公婚前有一套房子（按揭），現(xiàn)在以我的名義再買一套，是享受第一套房子的待遇還是第二套的待遇？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">只要夫妻任一方名下有房產(chǎn)，就不能享受首次購(gòu)房待遇，而不論該房產(chǎn)是否為婚前購(gòu)買。

• 問(wèn) 我名下有一套房，如何購(gòu)買第二套房？
  答

  算是第二套房,**六成,可以再用公積金貸款。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??婚前有房婚后再買算第二套嗎？怎么才算第二套房？
  答

  算二套房?；榍坝幸惶追炕楹筚I房算二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。（4）有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房為二套房。（5）有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

  全部3個(gè)回答>